加油站闲置给房东造成损失 中石化青岛分公司被判赔600余万

曹某某将加油站租赁给中国石化销售股份有限公司山东青岛石油分公司(以下简称为中石化青岛分公司)，租赁合同到期后，对方未按照约定将加油站资产及证照交还给曹某某。后经调查，中石化青岛分公司自2005年起就将租赁的加油站闲置，直接导致证照脱审失效、加油站内资产成为废品无法使用。为此，曹某某向青岛市市北区人民法院提起诉讼，请求判令中石化青岛分公司赔偿恢复加油站经营所需的费用以及损失共计780万元。信网获悉，本案经审判，曹某某最终获赔6243571.56元。

租赁期满后未按约定将资质及证照交还

据曹某某介绍，2003年11月21日，他与中石化青岛分公司签订加油站租赁合同，约定中石化青岛分公司租赁其所有的位于藏南镇黄家莹村的青岛全顺加油站全部资产，期限自2003年11月21日至2015年11月20日，年租金20万元。

合同签订后，曹某某依约将全部资产及经营所需证照交付中石化青岛分公司。但是租赁合同到期后，该公司却未按约定将加油站资产及证照交还。

后经曹某某调查，中石化青岛分公司自2005年起就将租赁自己的加油站闲置，直接导致证照脱审失效、加油站内资产成为废品无法使用。根据相关法律规定，曹某某想要继续经营该加油站，只能对加油站进行改扩建，并通过安监局、环保局、经信委、消防等多家政府机关的验收。

故曹某某认为恢复加油站所需的费用及在此期间的经营损失应由中石化青岛分公司承担，遂向青岛市市北区人民法院提起诉讼，请求判令中石化青岛分公司赔偿自己恢复加油站经营所需的费用600万元;判令中石化青岛分公司赔偿2015年11月21日至2017年11月20日期间的经营损失180万元。

中石化青岛分公司称自己没有责任

信网获悉，在庭审过程中，中石化青岛分公司辩称，曹某某主张公司赔偿恢复加油站经营的费用及数额没有依据。2005年加油站前道路扩建，造成站前道路与加油站地势形成落差，加油站无法继续使用。根据合同第八条的约定，公司一直主张解除合同返还租金，但曹某某始终未返还租金。

并且，曹某某称，因加油站闲置造成证照脱审失效。第一，加油站闲置并非自己原因，而是因客观原因造成无法经营，曹某某也不同意解除合同返还剩余年限租金。第二，证照年审并非合同约定的公司义务，曹某某无权因证照未年审向公司主张违约责任或侵权责任。第三，证照并非失效，正如曹某某所称，只要加油站经过安监局、环保局、经信委、消防等政府机关审查，证照就可以恢复效力。第四，合同第十一条约定，租赁期满证照由曹某某自行变更。因此证照的续期和变更本就是曹某某的义务，不应转嫁给自己。合同中约定，乙方对设施、设备正常使用而发生的正常功能损耗及折旧不负任何责。

而且，曹某某主张的2015年11月21日至2017年11月20日的经营损失，是曹某某的预期利益，金额也没有依据。2005年加油站因道路改造即不具备经营条件，公司未继续使用加油站，加油站场地未在自己的控制之下。相关证照即使没有原件，也完全可以通过补办的形式取得，且即使存在预期利益损失也是因为曹某某不积极采取止损措施造成的。

法院判决中石化赔偿相关损失

诉讼中，根据曹某某申请，法院委托评估机构对重建涉案加油站的费用及2015年11月21日至2017年11月20日经营损失进行评估。

青岛市市北区人民法院在依法进行审理后，认为曹某某与中石化青岛分公司签订的加油站租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强行性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。

中石化青岛分公司主张加油站门前道路施工造成路面落差而导致租赁合同自动终止，对此法院认为，根据双方合同第八条约定，合同自动终止的条件是遇国家规划占用、政府重大政策变化、拆迁，而道路施工造成路面落差并非合同约定的自行终止的条件，故对中石化青岛分公司该主张法院不予采纳。

且经审查，中石化青岛分公司对其所称的路面落差高度并不清楚，根据曹某某所述的路面落差高度，加油站的车辆进出问题可以通过路面铺设等方式加以解决，故该事项并不必然导致加油站无法正常经营，亦不构成法定合同解除的条件。另外，根据本案查明的事实及当事人举证情况，中石化青岛分公司从未向曹某某发出过解除合同的意思表示以及主张过退还租金。

综上，中石化青岛分公司因其自身原因在合同期限内未对涉案加油站进行经营管理，导致加油站内物品破废、证照脱审失效，给曹某某造成损失，现曹某某要求中石化青岛分公司赔偿重建加油站的费用及合同期满后至2017年11月20日无法正常经营的营业损失，符合法律规定，法院予以支持。并依法判决中石化青岛分公司赔偿曹某某重建加油站的损失4672856.26元;赔偿曹某某营业损失1570715.3元;评估费90000元，由中石化青岛分公司承担。