青岛蓝光黑钻公馆 精装房竟有40多处瓷砖空鼓

2019年12月18日上午,记者同青岛安信宜居验房环保工程有限公司验房师房旭良一起,来到刚刚交付不久的蓝光黑钻公馆小区进行验房。报名业主的这处精装房面积约147平方米,经过近2个小时的仔细查验,验房师发现房屋最大的问题是瓷砖空鼓,全屋共有40多处,单是西卧室卫生间内墙面空鼓就达20处。除此之外,客厅、餐厅吊顶四角都有明显的裂纹,验房师建议要尽快维修,否则一个供暖季过去,情况可能会更加严重。

卫生间、厨房空鼓多

验房师首先对室内的瓷砖进行空鼓检查,用响鼓锤轻轻敲打,通过发出声音的不同判断是否有空鼓。“卫生间、厨房空鼓很多,客厅、餐厅不严重。”验房师在东卧室的卫生间内检查出8处空鼓,在西卧室的卫生间检查出20处空鼓,客卫和厨房各有4处和12处空鼓,加上其他位置瓷砖空鼓全屋总共有40多处。验房师表示空鼓位置维修一般需要做灌浆处理,不修的话时间长了会容易脱落。

在空鼓检查至客厅时,有些位置响鼓锤敲击发出的声音并不实,但验房师称这并不是瓷砖空鼓,而是因为瓷砖底下水泥砂浆铺设得并不是很厚。但这并不是一件坏事,验房师称,这样一来,因为离地暖的距离就要更近一些,冬天室内自然要更加暖和一点。

吊顶有裂纹,乳胶漆粗糙

验房师发现,虽然客厅、餐厅瓷砖空鼓情况不严重,但吊顶上却有很多明显的裂纹,总共有9处,集中在四角位置。虽然情况并不严重,但验房师建议最好还是维修一下。“现在不修的话,一个供暖季过去以后,裂纹肯定会变得更严重了”验房师说。

除此之外,验房师还发现,部分墙面位置乳胶漆刷得十分粗糙,东卧室入户门处情况比较明显。记者注意到,该位置左侧的乳胶漆顺滑一些,但右侧的乳胶漆就粗糙很多,有很明显的颗粒感,用手一摸触感也是很不一样的。

室内净高、阴阳角垂直度误差均符合规范

随后,验房师又开始拿出专业仪器,对室内净高以及阴阳角垂直度进行检查。“检查净高用到的是激光测距仪,检查阴阳角垂直度用到的是激光标线仪。”验房师介绍。通过测量后对比数据,室内净高、阴阳角垂直度误差均符合规范。验房师称,根据《青岛市住宅工程质量分户验收管理规定》,净高负偏差不超过20mm,极差不超过20mm。

这处精装房还存在不少细节方面的小毛病,配电箱安装不正而且有破损,电源线未做绝缘套管保护直接裸露在外面,客卫窗户缺少排水孔盖,餐厅踢脚线破损等等,这些问题业主均可反映给物业进行维修。