房款里得平摊21万车位费？ 海信观澜：就指着车位赚钱

临近购物商超，周边生活配套设施齐全，海信观澜的开盘时间虽然不长，但以大面积、主打改善为特点已经吸引了诸多购房者的关注。可信网在探访项目售楼处时却发现，这一小区的销售方式却有些“掉价”——虽然没有明文要求购房者必须购买车位，但置业顾问在计算房价时却已经把21万元的车位费平摊到了每一平方米的房款内。海信观澜售楼处方面告诉信网，公司没有强制要求客户购买车位，把车位费平摊到房款里的做法也是客户要求的，“车位可以不要，但不要的话房款就没有优惠了。”

计算房价还要平摊21万元车位费

按照置业顾问的介绍，海信观澜小区占地面积不算大，但胜在精致有品，单从大面积户型上就能略知一二。每户都带一个车位，这是置业顾问在沙盘区介绍项目时所说——乍一听以为是买房送车位，可到了计算具体房价时就会发现“带车位”和“送车位”是完全不同的。

以11号楼的一套126平方米的房子为例，置业顾问在计算一户一价时大手笔地给出了91折的折扣，折后价格为每平方米18000元左右，这一价格包含了3500元的精装修以及车位，而同一套房子只含精装修不含车位的单价则为16500元左右。每平方米差1500元，按照140平方米的建筑面积计算，总价相差21万元，这也正是置业顾问所提到的合同中要单独签的车位价格。

信网也曾问如果不需要车位能否省下这21万元，得到的答复则是无论要不要车位，价格都是不变的。而且在后续的交流中，置业顾问也明确透露“开发商就是指着车位赚钱”。信网通过青岛网上房地产查询了同一户的备案价，其备案价格为每平方米14660元，这一价格是不包含精装修费用的。

精装修标准未见公示 样板间门口提示装修有差异

除了房款里要平摊车位外，信网还发现海信观澜的3500元精装标准有些模糊，不仅在售楼处的明显位置没有看到精装修标准的展示，实体样板间离也没有相关品牌和型号的介绍。在样板间门口，一张《样板间差异化清单》则列举了样板间与实际交付房屋有出入的地方，比如在入户门一项中就明确标注了入户门的品牌和材质不一致，具体以实际交付为准。

海信观澜：车位可以不要但房价就没优惠了

在房款中平摊车位费用，海信观澜变相捆绑车位的销售方式难免会让购房者感觉不公。而实际上，这已经不是海信观澜第一次被爆有违反青岛市商品房销售规定的行为。早在2018年12月初，媒体就曾报道了海信观澜在未获得预售许可证的情况下先行收取50万元的认筹金。

“不得强制捆绑销售车位或储藏室等住宅附属设施，变相抬高房价”，这一规定是明确写在加强商品房预售方案管理的通知当中。海信观澜将车位价格平摊到房款里的行为究竟是否属于变相捆绑车位，信网已经将这一问题反映到了城阳区住建局，工作人员承诺会对此事进行落实。

随后，信网也重新联系了海信观澜售楼处，这一次工作人员给出了不一样的说法：“我们不强制要求客户购买车位，但如果不要车位，房价就没有优惠了。而且把车位费平摊到房款里也是客户要求的。”