青岛中海寰宇天下精装房问题多，客厅走廊地砖空鼓达11处！

11月8日,半岛公益验房团再出发,走进位于市北区长沙路附近的中海·寰宇天下小区三期,为业主邱女士一处87平方米的精装房进行检验。经过青岛安信宜居验房环保工程有限公司验房师于建正的仔细查验,发现这处精装房在装修方面确实存在不少问题,尤其是饰面砖空鼓比较严重,其中客厅、走廊的地砖空鼓总共有11处,厨房有8处。验房师建议业主尽快联系开发商对瓷砖空鼓问题进行灌浆处理,尤其是经常踩踏的地砖,如果不修复,后期很可能会断裂破损。

瓷砖空鼓情况严重，客厅走廊多达11处

验房师于建正最先开始进行的是查验瓷砖空鼓情况的工作,只见他手拿响鼓锤从进门处就开始验起。“门外属于公摊面积,出现问题也可以找开发商维修。”验房师说。通过敲击地面辨别地砖发出声音的不同,验房师在门口处发现了一处地面空鼓。

瓷砖空鼓最严重的是客厅、走廊和厨房。在客厅位置,验房师共检查出7处地面瓷砖空鼓,走廊位置有4处地面瓷砖空鼓,而面积并不大的厨房总共有8处瓷砖空鼓,其中3处为地砖,5处为墙砖。“地面砖由于经常会被踩踏,建议进行开缝灌浆处理,沿着瓷砖四周的嵌缝处灌入水泥砂浆。”验房师建议地面瓷砖空鼓最好尽快维修,否则时间长了可能会直接出现断裂破损。

洗手间虽然没有太大问题,但验房师称洗手间门套右侧与墙面之间间隙大,吊柜门安装高低不平,墙面瓷砖嵌缝不严等等问题仍然会影响到后期的居住体验。

墙面及楼板顶面有明显维修痕迹

在邱女士家的客厅,验房师发现有一侧的踢脚线被整条掀掉了,邱女士称这是开发商正在进行维修,而验房师发现其他位置的踢脚线同样也存在问题。“西卧室部分木地板与踢脚线之间有间隙大的情况,吊顶面局部也有粗糙不平的现象。”验房师说。

除此之外,这处精装房的北卧室吊顶也处在返修阶段。记者注意到,目前北卧室有两面墙的石膏线都已经全部拆了下来,两面墙暂时铺上了薄膜,业主邱女士说之所以维修时因为之前楼板倾斜严重,北墙东西两侧的高度相差得有2厘米。经过维修后,目前从肉眼看已经接近找平。

邱女士告诉记者和验房师南卧的墙壁因为不直也曾进行过维修。随后,验房师拿出激光标线仪和2米靠尺对南卧墙体的垂直度和平整度分别进行了仔细查验,结果显示误差均在标准范围内。验房师介绍,根据《建筑装饰装修工程质量验收标准》的相关要求,一般抹灰工程表面平整度允许偏差为4毫米,立面垂直度允许偏差也是4毫米。