上半年青岛楼市成交数据出炉 成交下滑区域分化

　　2019年上半年结束，岛城楼市成交情况如何？据克而瑞统计，今年上半年，岛城商品房成交面积和成交金额同比均下滑，数据证明了楼市当前的冷清局面。与成交相反，上半年全市商品房供应面积为765万平方米，比去年同期上涨10.3%，在市场库存得到补充的同时，销售压力加大。与此同时，外来房企在岛城楼市中继续担当主角，销售额排名前20的房企中，外来房企占了多数。

　　调查：

　　成交下滑区域分化


　　克而瑞统计显示，今年1-6月份，岛城商品房成交面积为686万平方米，比去年同期直降28.5%;商品房成交金额为1019亿元，比去年同期下降25.2%。从成交数据可以看出，上半年虽有“金三银四红五月”的传统销售旺季加持，但难改进入下行周期的趋势，整个楼市仍比较冷清。


　　最近一段时间，市民李先生每天都能接到十几个推销房子的电话，楼盘区域涵盖城阳、西海岸、胶州、即墨等地。 “窥一斑而知全豹，从卖房电话的数量就可以反映出楼市的现状。楼市红火的时候，别说置业顾问主动打电话，就是我去售楼处他们都不热情，不是说没房子就是说卖完了，还让我找关系，甚至让我交茶水费。 ”对于经历过的糟心看房经历，李先生记忆犹新。记者采访了多名去年以来有过看房经历的市民，他们均表示最近经常接到卖房推销电话，有些人甚至对于陌生号码直接拒接。


　　记者调查发现，在楼市总体成交下滑明显的情况下，岛城楼市呈现出明显的区域分化。市南、市北、崂山和李沧作为传统主城区，由于近几年土地供应较少，导致新盘上市量稀缺，而且市场很大一部分需求集中于传统主城区，这就导致上述四个区的楼盘依然较受青睐，市场降温幅度较小。而西海岸、城阳、即墨和胶州等近郊区域，由于土地储备丰富，楼盘上市数量多，供应充足，出现了供过于求的局面，且不少楼盘之间同质化竞争明显。在楼市调控影响持续深入的现状下，楼市投资客群体撤离、刚需和改善族陷入观望，导致近郊片区楼市冷清，房企销售压力大。


　　特点

　　外来和尚更会“念经”


　　市场不振，也明显影响到TOP房企的整体业绩。统计显示，今年上半年，TOP20房企的总成交金额为526.03亿元，比去年同期下降7.2%。TOP10房企进入门槛为23.65亿元，比去年上半年增加1.25亿元；TOP20房企进入门槛为15.38亿元，比去年上半年上涨2.58亿元。


　　记者梳理发现，今年上半年，无论是成交金额还是销售面积，在TOP20房企中，外来房企都占据绝对优势，本土房企只能沦为配角。在销售额排名前20的房企中，只有6家属于本土房企。融创中国再次蝉联2019年上半年青岛房企销售金额TOP20榜首，实现销售业绩102.67亿元，高于去年同期，是难得的逆市上升。其中，融创都会中心、东方影都、融创维多利亚湾、红岛湾、腾讯双创小镇五个项目的业绩均超过15亿元，融创在李沧区、高新区、西海岸三大区域全线飘红，加上落子城阳、即墨、胶州等区域的项目，融创在青岛城区及辅城区近乎于全面覆盖。


　　青岛龙湖以33.92亿元位居销售额榜单第二。海尔产城创以32.08亿元业绩位居第三，依然是本土房企的老大，上半年签约主力项目为世纪观邸。在主城区，本土房企仍占有优势。中国金茂以31.72亿元销售额位列第四；万科地产以27.03亿元销售额位居第五；世贸房地产以26.03亿元位列第六；海信地产以24.9亿元排名第七；保利发展以24.8亿元位列第八；华润置地以24.52亿元位列第九；红星地产以3.65亿元排在第十。


　　此外，中建东孚、碧桂园、山东高速、中海地产、新城控股、山东旭辉银盛泰、绿城中国、天一仁和、鑫江置业、青特置业位列第11至20位。


　　趋势

　　知名大盘吸金力强


　　统计显示，西海岸、高新区等近郊片区依然是新盘成交的主力区域。此外，知名房企开发的大盘占据了排行榜前列，吸金效应明显，而小房企开发的小项目则销售压力较大，呈现出明显的“马太效应”。


　　销售金额TOP20项目中，本土房企仅有海尔的1个项目入围，其余19个均为一线知名房企开发的项目。其中，融创中国有4个项目位居销售额TOP20，分布于李沧区、高新区和西海岸。万科地产有两个项目入围TOP20，为万科城市之光和万科新都会，均位于西海岸。华润、中国金茂、世贸、新城、龙湖、中铁等均有项目入围。


　　统计显示，今年上半年TOP20项目榜的总成交金额为331.84亿元，较去年同期下降6.9%。 TOP10入围门槛上涨至13.81亿元，比去年上半年增加0.11亿元；TOP20项目榜入围门槛为10亿元，比去年上半年减少1.1亿元。其中，高新区中欧国际城以31.69亿元成交额夺得榜首；李沧区融创都会中心凭借28.49亿元成交额位居第二，崂山区华润城以27.75亿元排名第三。


　　与成交下滑相反，上半年全市商品房供应面积为765万平米，比去年同期上涨10.3%，市场库存得到补充。这也意味着，如果楼市环境不出现大变化，今年下半年房企的销售压力会继续加大。