收房需要勇气 中铁世界博览城业主称问题太多难应付

收房本该是件喜庆事儿，可在山东青岛，中铁世界博览城项目的业主们自收房之日起，就开始维护自己权益的行动。因为质疑原本精装交付的公寓项目存在质量问题，18日，50余名业主赶到项目的售楼处，就收房时发现的问题与开发商进行沟通。

实际上，这已不是业主们第一次与开发商就房屋质量问题进行沟通。早在今年的4月2日，发现问题的业主，已经通过多种渠道，把问题提交给了中铁西海岸投资发展有限公司的相关负责人。中铁客服部一位负责人白经理称已对业主反映的问题做了纪录。但半个月过去，业主反映的问题依然没有得到解决。

公寓二楼层内有一个镂空的房间，上图为样板间，下图为实际交付情况。

刚交付的房子，怎么会出现质量方面的问题？是业主们无理取闹，还是中铁世界博览城项目确实存在问题？18日，记者联系上多位该项目不同楼座的业主，对业主们反映的项目质量问题进行了仔细的梳理。

以下是居民单独列举的问题列表及佐证图片：

1、1号公寓存在房屋高度不够实则高度为1.87米，合同规定平层的高度应为3米；橱柜都有不同程度破损，有明显划痕，做工粗糙，部分房间无大衣橱；入户门门框安装歪斜，窗户边框破损；淋浴室安歪斜，底部开槽歪斜，洗手间和淋浴房玻璃基本透明，用材粗劣，无洗衣机；床不合格，不结实，无床垫；壁纸脏，处理不整齐；空调安装对着床头；公寓阳台占用实用面积，使得室内面积缩水，但却不让封阳台也不给装修，和之前销售所说和样板间无论是外观还是用材都相差甚远！整栋楼装修风格没有任何美感可言!装修设计土掉渣!

1号楼业主要求重新装修。对水电费提出异议!要求相关部门介入评定!

1号楼

1-2-1318：房屋结构不合理，室内面积缩水，高度不够。沙发茶几没有，壁橱没有。与原合同不符。

1-2-309:房屋结构严重不合理，装修风格，房屋结构与样板间严重不符合，存在欺诈购房者情况！橱柜门颜色不同，要求更换。室内多处划伤破损。装修质量太差！根据《商品房销售管理办法》第三十一条规定：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。合同中并未对样板房作出是否一致的说明，故开发商应承担违约责任！同时房子面积严重缩水！

1–2–1018

房屋结构不合理 与原合同不符

1-2-618房屋结构不合理，室内面积缩水，高度不够。沙发茶几没有，床板太单薄，存在安全隐患，无床垫，无窗帘，无床头柜。橱柜门颜色不同，要求更换。室内多处划伤破损。装修质量太差。公寓阳台占用面积，使得室内面积缩水，但却不让封阳台也不给装修，和之前销售所说和样板间无论是外观还是用材都相差甚远！

1号楼

6一2一601户房屋结构不合理，室内面积缩水，高度不够，无床头，床板太单簿，铝合金窗被砸进去了！窗台面中间靠下方有个洞，橱边两种颜色，无大衣橱，顶棚上喷淋吊打着，无床垫，无窗帘，空调在床上面，地板也太粗糙，窗边三合板！装修也太糊弄我们业主了！要求全部重新装修！无故要团购费15000元！请退回给我们！

1号楼

1-2-1418户，收房时才知道有阳台，销售说和样板间差不多，欺骗消费者是其一，阳台占用面积不说，很粗糙并未装修，阳台未封，下雨会积水，要求封阳台却不接受，既然买的是精装，面积分到阳台为何不精装是其二，室内问题和大家说的一样，就不重复了！希望引起有关部门高度重视，诉求整改！

2、6号公寓存在装修标准不达标的问题，如壁纸存在粘贴不实，有脱落现象；壁柜有色差；门窗存在关不严；

3、7号公寓存在所配置的物品质量不达标，床垫140斤的男士一坐就压扁；

4、8号、10号西户公寓存在室内管道过多、有承重柱子，侵占业主使用面积；

5、23号楼存在配备物品质量不达标，对配对橱柜、桌子、与原诉说不一致、壁纸掀起、木工活破裂、柜子颜色不一致、接缝不严、墙纸墙布破裂，门框破裂，门锁破裂，布局不合理，可视系统在床头、床与柜子间没有走路空间，对面积提出疑问，对公摊提出疑问，对水费5.4元及电费1.1元提出疑问，中铁未提供交房实际图纸及公摊面积图纸及验收标准。

3号楼

1106室：装修实际与样板间差距大，与买房之前宣传的星级精装差距大，宣传有飘窗柜，实际没有，没有床头，房间装修气味大，多数插座不通电，卫生差，橱柜里面承重墙管道占用面积近一半。

1110室：没有床头，样板间是软包床头，床垫子质量很差，一坐到底，弹簧清楚割人；橱子面板不一样很难看。入户门面板和门框颜色不协调很难看；洗手间北墙瓷砖贴的不平很难看；房间没有茶几，只有一个简单的小桌子、一个凳子，根本达不到精装的标准。与样板房相差甚远。

7号楼

317、318：厨房下水弯头设计有问题，检修口无法起到相应作用。墙面基层未处理，粘贴壁纸有明显颗粒。卫生间排气扇位置不合理，无法起到有效排气效果。无床垫、窗帘。床体质量差。整体家具风格与样板间不符，无床头、电视柜，茶几与样板间不符。

10号楼

10-1213：

一、侵占室内面积。室内2个承重柱子，一个在灶台和衣橱中间（与衣橱面积相同），另一个在窗台左侧（影响采光），严重侵占室内面积及影响生活质量。业主诉求：1.将承重柱子占用的面积去掉，退回多收款；2.影响采光给予补偿。

二、窗口墙体不平。左右窗口墙面歪斜，不知是墙面还是装修的原因。需处理平整。

三、设计安装缺陷。空调机设置在床头，对着头吹，要求整改到床对面的电视机一侧位置。

四、退回不明收费。每套团购费15000元，2套30000元。

五、以上装修问题、设计缺陷、不明收费，如果不能处理整改到位，要求退房及赔偿其损失。

10—2—412：

1、施工质量问题：卫生间地面砖铺施有缺陷，其中一块直接凸起；多处墙纸毛边凸起；地板有缺陷有破损；入户门尺寸过小，门底间隙大，影响使用。

2、设计安装缺陷：洗菜盆与电器（电磁炉、冰箱）太近未作物理隔离，另洗菜盆水筏和电源插座安装在一起，极易漏水引起触电事故； 空调在床头位置，使用后影响睡觉，而且冷凝水易滴湿床上被子等；

3、实际装修与样板间差距较大，尤以所配床具太次，完全不能使用；茶几质量太差，而且其它物品应配未配，未能兑现购房时承诺的拎包入住标准。

4、西侧两个窗户均无外防护拦，存在安全隐患。三个窗均未配套纱窗。

5、实际使用面积有缩水：室内2个承重柱子，一个在衣橱右侧，一个在窗台左侧；衣橱里面被下水管侵占多半，无法2挂衣存放物品，直接无法正常使用，鸡肋设计。综上所述：严重侵占业主室内实际使用面积，直接影响生活质量。业主诉求：请第三方权威部门重新测量面积，将侵占业主使用的面积部分退回多收款项。

6、无故被套路1万5千块钱的团购费，到现在还没搞清楚为什么被收钱，坚决要求退款。

综上所有中铁房屋存在的严重质量问题，10—2—412业主坚决要求退房、退款，尝还其间所有损失。

13号楼二单元1111

1.厕所应该改成折叠门，太占用空间。

2. 厕所内没法放小洗衣机，没有水管接头。

3.如果隔断厨房前面放电视柜放电视的话，附近没有电源插座。

4.二楼踏踏米房间门洞高度和宽度只有一米左右，进去之后高度只有1.5米，没有后窗，很压抑，于原来构造不符。

13楼2单元214户，总高4.7米，现在我们的房子总高4.5米，二楼的榻榻米门高度1.2米得钻进15号楼。

17号楼1213户，50平的当时销售说和样板一样，交的房格局差别太大把窗户遮挡局不一样，601户（201～1401户应该是一样的建造结构），原设计及平面图卫生间门是在客厅南向，实际建设放卧室东向，致面积浪费，未得到有关通知；客厅南向窗户特小且紧靠东墙，故致房间光线不足和视觉别扭；交房通知是一仅预收3个月物业费，实际让交啦1年的物业费和1年的垃圾费，是否存在乱收费现象。

17号楼1402房，1、阳台有根柱子跟样板间不一致，房子面积54.96与实际有差距2：客厅门、窗、卧室窗户都是坏的(都关不上),卧室灯也是坏的，卧室吊顶太低进去感觉压抑。3：卧室地板不平；

4：墙面壁纸凹凸不整齐，门框缝对接不整齐做工非常的粗糙；5：洗菜盆厨柜里面插座瓷砖都是碎的；6：厨房未配备冰箱，未留安装洗衣机的位置（水电都没有）；7:想看房就得交物业费的不合理要求

8：(重点)房间内与当初看的样板间格局都不一致，要求装修标准跟样板间一样。

17号楼1302：样板间入户门是往外开的，餐厅可以放下餐桌等家具，而现房的入户门是往里开的，门直接在餐厅里，导致餐厅无法使用，我们要求开发商把入户门改到朝外开的。

墙面壁纸凹凸不平 ，门框对接不整齐；样板间卧室没有吊顶，现在卧室吊顶太低使人非常压抑；中铁霸王条款想看房必须先交物业费，否则不允许看房。

21号楼21一2一615户,合同写室内面积17.94平米,但收房时却有2.701平米的面积变成了阳台面积，室内面积严重缩水，由房间进入阳台的路被阻。阳台窗户未封闭，下大雨时潲水时，雨水可能进入室内。要求封闭阳台窗户，拆除进入阳台的门窗。

21-2-910-91户，壁纸凹凸不平，厨门关闭不上，阳台顶部黑色多处，沙发有油污，床不牢固，厨子歪斜，地面混凝土很多！洗手间门不好关闭。要求重新装修，达到样板间标准。

21-2-1514户，窗户宽度小50cm,高度也小，室内装修跟样板间差异太大。

21-2-710户，飘窗高度比原样板间高出30厘米，失去飘窗的功能性，与售房时承诺不一致；进门处烟道占用适应面积，导致本应两扇门的衣橱变成一扇门，且无挂衣柜；窗边柱子导致空狭小，原承诺的180床变成150cm的；所谓的电视柜直接变成一块三合板，不仅不具备起功能性还特别占用空间，与样板间有天壤之别；严重质疑房间实际面积的差异及公摊，同面积房子比其他楼要小很多；地板尚未使用已经起鼓，床质量很差，140斤的人上去后不能承重。6.茶几变凳子，与样板间严重不符！业主诉求：实测房屋面积，对柱子及烟道侵占的面积予以赔偿，按照当时我们看到的样板间的标准装修和配置！

22号楼，没有沙窗，没有床头，床和床垫三无产品，根本不能使用。房内壁纸破陨严用。大衣厨边角开裂。门板质量不合格。要求更换床和床垫。更换厨柜门扳。瓷砖安装太差，卫生间砖缝隙都没弄好，桌，椅质量不合格。

还有一个关键的问题是公摊不对。房间明显小。中铁不提供验收合格证和平面公摊图。衣橱和洗手盆之间的称重柱太宽，严重影响房间面积。