交房遥遥无期 业主担忧鲁德海德堡陷入“烂尾”

原定于2017年底就应该交付的新房，开发商却一拖再拖，至今看不到交房的具体日期。位于山东青岛的鲁德海德堡项目的业主，在一年多的时间里，一直在为自己买的房子何时交付而惴惴不安。业主们本来是冲着“山顶豪宅”的品牌而做出的买房决定，如今却因为交付日期一再推迟，开始为房地产项目是不是陷入了“烂尾”而担心。

鲁德·海德堡项目位于山东省青岛市崂山区松岭路66号。“开发商已经多次通知业主，到现在延期交房一年多了，业主们去工地看，也见不到什么施工进展，房子是不是要烂尾啊？”8日，鲁德海德堡业主王先生说。据介绍，早在2017年，他就购买了鲁德海德堡一期的住宅，当时的购房合同中，约定中的交房时间是2017年12月31日。不料过了不久，开发商就通知业主，交房时间延迟到2018年的7月份。

7个月的时间很快就过去了，等着交房的业主们，等来的是不是钥匙，而是又一张延期交房的通知。新的交付日期，这次干脆延迟到了2019年的1月20日。可料想不到的是，离着最新约定的交付日期又过了两个多月，心急的业主们不时地到项目现场观察楼盘的施工进展，至今看不到任何交付的迹象。

房子延迟交付了这么长时间，业主们能不能得到补偿？提到这一点儿，业主们更是气不打一处来。“当时购房合同中确实约定了延期交房的违约赔付情况，但延期交房的违约金仅为每天万分之0.1，这么一算，一天只有三十多元钱，连支付房租都不够。”王先生说，鲁德海德堡在购房合同中埋下的这一“霸王条款|”，像是早就做好了延期交付的打算。

连正常的交付日期都没有保证，房子质量能有保证吗？原来是冲着“山顶豪宅”的卖点去买的房子，不料现在却因为交房日期一再延迟，业主们开始为楼盘会不会成为“烂尾楼”而担心。经了解，鲁德海德堡项目的开发商为鲁德建设，对于业主质疑的延期交付问题，主要是受2017年春节期间停工和用工荒的影响，此外，石老人西路和仙霞岭路延长线这两条市政道路的开通建设，因为涉及到小区的雨污水出入口、燃气、地下车库出入口和消防道路出入口，也影响了项目的如期交付。

对于业主们反映的问题，记者从崂山区住房和城乡建设局了解到，海德堡项目的建设涉及到众多业主的利益，崂山区多次召开专题会，协调解决相关问题。首先是做好项目督察，定期约谈开发商，要求企业抓好经营、筹集资金、维护业主利益。其次督促开发企业加快施工进度，数次约谈企业主要负责人，要求尽一切办法抢赶工期。三是督促企业积极与业主沟通，解答业主疑问，接受业主监督和建议。

对于业主们担心的项目会不会烂尾，答复称，在预售资金监管方面，相关职能部门已经数次向市资金监管中心发函，函请加强资金监管拨付使用工作，2018年9月中旬该业务下放崂山区后，区房管部门严格落实相关法规，目前在工程未达到相关进度前，尚未进行该项目监管资金拨付工作。下一步各部门将加强监管，督促项目开发建设单位落实主体责任，加快施工进度，做好工地施工的统筹工作，相关部门积极做好验收等工作，早日交付。

此外，对于购房合同中延期交付违约金过低的问题，相关地产行业的律师称，业主可向法院提起诉讼，要求开发商更改延期交房违约金数额，业主可以提供相应的房屋租赁合同等证据，向法院主张要求开发商赔偿自己的实际损失。