锦绣华府多出个燃气调压柜 开发商：新奥燃气改变了位置

青岛西海岸新区的王女士在2017年购买了锦绣华府小区的一套房子，共花100多万元。2018年12月份，房子交房了，本是件高兴的事，但赶来收房的王女士却发现，自家楼前不到10米的位置有一大一小两个类似变电室的铁制柜子。王女士通过规划图了解到，这其实是两个“燃气调压柜”。“但在规划图纸里，只有一个4*4米的小柜子，另一个大的不知从何而来。”信网联系到开发商青岛昕孚置业有限公司，工作人员表示，小区的所有工程均通过正规手续。之所以多出一个柜子，是因为燃气供应商新奥燃气方更改了工程。

图片来源：受访者

图片来源：受访者

交房时楼前多了个调压柜

王女士告诉信网，她的房子位于小区20号楼一楼，两个“燃气调压柜”位于20号楼的南侧，从王女士家的窗户到那两处房子直线距离不到十米。“根据规划图，这里本应该只有一个4*4米的小柜子，可现在除了这一个小柜子，还并排着一个11*4米的大柜子。”信网了解到，燃气调压柜是小区燃气输送管道的关键设备，主要用来调节和稳定系统压力、控制燃气流量，大部分小区都有这种设备。

“如果只有一个小的还好说，关键现在多了一个大柜子，两个柜子并排起来，几乎把楼前的视野都挡住了。”王女士表示，不仅是视野，安全问题也是她所担心的。“这两个柜子距家里的窗户只有不到10米，这种燃气设备集中摆放，从安全上来讲也是一种隐患。”

王女士仔细查看了规划图纸，在图纸上又发现了问题。“根据规划，原本1到7号楼之间也有一个调压柜，但实际上现在没有了，而我们楼前又多了一个，我怀疑是开发商私自把调压柜调换了位置。”

图片来源：受访者

王女士联系了开发商青岛昕孚置业有限公司，对方表示，柜子的摆放没有任何问题。“开发商说规划都是经过审批的，但至于为何与规划上不同，对方也没有给我解释清楚。”王女士表示，小区的规划图纸是她在交房后去规划局查的，图纸上盖了青岛市规划局的公章，现在开发商一口咬定规划符合要求，令业主们十分无奈。“难道规划图纸还有两份?”

图片来源：受访者

开发商：燃气公司改变了柜体位置

信网看到王女士发来的购房合同，在合同的第二十条有一个“小区不利条件知悉条款”，其中对于小区内的车库入口、燃气锅炉房、物管用房、排水设施、燃气管道入户等情况做了很详细的说明，但在其中，信网未找到有关燃气调压柜的说明。“我觉得这种设备对于业主来说是很重要的事情，开发商没有提前说明，并且事后也没有处理，已经侵犯了业主的利益。”王女士说道。

开发商青岛昕孚置业有限公司工作人员告诉信网，小区所有的建设都符合规范，不存在违规的情况。至于规划图与实际不一致，工作人员表示：“规划图与实际基本是一致的，但因为像燃气这种设备属于特种行业，必须由燃气供应方新奥燃气来施工，而在施工的时候新奥燃气会根据现场情况进行修改，所以有些情况不是我们能决定的。”但为何规划图上原本位于不同位置的调压柜会建在一起?工作人员表示施工都是按照规划图进行的。“业主拿到的不是最终版的图纸。”

对于“小区不利条件知悉条款”的问题，工作人员表示：“合同签署的时间是买房的时候，我们当时只能把已知的不利因素列在里面，但像燃气这种未知的因素不能确定，所以我们没法写进去。

图片来源：受访者

图片来源：受访者

新奥燃气：只有开发商签字才会施工

小区燃气调压柜的位置竟然是由燃气公司来决定?为弄清情况，信网又联系了负责小区燃气建设的青岛新奥燃气有限公司，但对方对这一说法予以否认。“虽然小区燃气方面是由我们来施工，但在施工之前我们肯定要先取得开发商的同意，只有开发商在图纸上签了字我们才能施工。”

工作人员还告诉信网：“之前有业主反映过这个问题，据说在最初的图纸上，1到7号楼之间是有一个调压柜，但因为不知道什么原因调到了现在的位置，而我们拿到的图纸是上就是现在的样子，开发商当时是签过字的，可能由于这中间各种手续申报有一个先后的问题，所以才导致业主们手中的规划与我们的不符。”

未查到开发商相关变更手续

青岛市规划局西海岸新区分局的工作人员告诉信网，有时因为申报手续的先后问题，可能会导致业主手中的规划与实际不符，不管开发商在最初是按照哪份图纸进行报规，只要中间来规划局进行了变更，就符合相关规定。但随后工作人员分别按照“锦绣华府”及“青岛昕孚置业有限公司”进行了检索，都没有查到该小区曾申请过变更。
那是否有可能，开发商是在更改完图纸后才申请的报规?工作人员称：“如果想查看具体的报规信息，业主可以携带户主身份证及不动产权证来规划局查询，如果真查出来开发商没有申请变更就私自改变了规划，业主可以直接走法律途径来维权。”
信网将这一情况告诉王女士，她表示将于近期去规划局查询，此事进展如何，信网将持续关注。