去年12月青岛房价统计出炉 二手房价环比首跌

　　1月16日，国家统计局发布2018年12月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，济南、青岛、烟台、济宁纳入统计。青岛方面，2018年12月，青岛新建商品住宅价格环涨1.2%,同比上涨13.3%；二手住宅价格环比下跌0.5%,同比上涨11.2%。与2018年11月份相比，12月岛城新建商品住宅价格环比涨幅收窄0.6%、同比涨幅扩大1.1%；二手住宅价格环比变化本年度首次由涨转为跌，同比涨幅则收窄0.7%。

　　新房价格环比上涨1.2%

　　据国家统计局发布的数据，2018年12月青岛新建商品住宅价格环比上涨1.2%,同比上涨13.3%。相比于11月新建商品住宅价格1.8%的环比涨幅和12.2%的同比涨幅，12月岛城新建商品住宅价格的环比涨幅收窄0.6个百分点，同比涨幅则扩大1.1个百分点。数据显示，7月至9月，青岛新建商品住宅价格环比涨幅一直在收窄，10、11月新建商品住宅价格同比环比涨幅在扩大，而在2018年收尾的12月，新建商品住宅价格环比涨幅再次收窄。

　　具体来看，2018年12月，岛城新建商品住宅90平方米以下、90平方米～144平方米、144平方米以上三种户型的价格，环比分别上涨0.9%、1.4%、1.2%,同比上涨分别为13.7%、12.9%、13.4%。相较于11月，12月三种户型的价格环比涨幅分别收窄0.9个百分点、0.5个百分点、0.4个百分点；同比方面，三种户型的价格涨幅变化分别为扩大0.8个百分点、1.4个百分点、1.2个百分点。

　　二手住宅价格环比跌0.5%

　　二手住宅方面，2018年12月岛城二手住宅价格首次出现下跌情况。数据显示，2018年12月岛城二手住宅价格环比下跌0.5%,同比上涨11.2%。相对于11月岛城二手住宅价格11.9%的同比涨幅来说，12月岛城二手住宅价格同比涨幅收窄0.7个百分点，但在环比变化方面，12月岛城二手住宅价格环比年度内首次出现下跌。

　　具体来看，2018年12月份，岛城二手住宅90平方米以下、90平方米～144平方米、144平方米以上三种户型的价格，环比分别下跌0.3%、0.5%、0.7%,同比上涨分别为11.1%、11.7%、10.1%。相较于11月，12月岛城二手住宅三种户型的价格环比变化为分别收窄1.2个百分点、收窄1.1个百分点、收窄1.1个百分点；同比方面，三种户型的价格涨幅变化分别为收窄0.6个百分点、0.7个百分点、0.9个百分点。

　　另外，省内其他城市，2018年12月，济南新建商品住宅价格环比上涨0.7%,同比上涨15.9%,二手住宅价格环比上涨0.5%,同比上涨10.1%；2018年12月，烟台新建商品住宅价格环涨1.5%,同比上涨13.5%,二手住宅价格环涨0.7%,同比上涨11.2%；2018年12月，济宁新建商品住宅价格环涨1.1%,同比上涨12.6%；二手住宅价格环涨1.5%,同比上涨16.7%。

　　■全国　全年密集调控见成效　房地产市场回归理性

　　1月16日，国家统计局公布的“2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示，虽然一线城市新房价格年底有所上涨，但二三线城市房价保持稳定。

　　从环比来看，2018年12月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达到59个，较上月少4个，最高增幅为广州的3.0%；下跌的城市有8个，比上个月多4个，最大跌幅为厦门的0.4%；3个城市持平。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，一线城市新建商品住宅年底成交有所增加，价格有所上涨，二三线城市则继续保持稳定。二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格虽略有上涨，但涨幅均比上月有所回落。

　　仲量联行上海项目销售部总监周静表示，北上广深的二手房市场需求持续疲软，经历了2018年量价齐跌的理性回归，更多房东愿意降价以吸引买家。二三线城市楼市则继续保持稳定，楼市成交冲高回落致使房价涨幅收窄。

　　从同比来看，2018年12月份新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，比上个月多1个，只有厦门以0.4%跌幅同比下降。其中，西安、海口和呼和浩特分别以22.4%、22.1%和21.0%的同比涨幅领涨全国。国家统计局数据显示，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.8%,涨幅比上年同月扩大2.2个百分点；二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.3%和10.8%,涨幅比上年同月分别扩大6.2和3.9个百分点。业内人士认为，高价楼盘密集入市，让房价同比涨幅数据出现反弹。“影响了成交结构，”周静说，开发商四季度加快推盘以缓解现金流压力，推动了新房价格年末“翘尾”。

　　据中原地产统计，2018年各地出台房地产调控政策合计450次，同比2017年上涨75%,刷新历史纪录。各地在2018年10月前频繁升级调控政策，房地产市场逐渐回归理性。业内人士认为，2019年楼市调控将继续保持连续性稳定性，同时支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。据新华社