青岛楼市降温了？房价降50万、房贷利率回落，业内人士建议…

　　“直降36万”、“急售”、“跳水价”……近日，不少青岛市民发现，不仅新房的促销电话增多了，朋友圈中也多了不少二手房降价销售的信息。青岛楼市现状如何？买不买房都得看看！

　　调查发现，随着楼市降温，岛城二手房市场也明显变凉，不少房主为了促成交不惜降价销售，有的房源降价幅度动辄几十万元。虽然如此，但是二手房市场成交情况并不乐观，有的二手房中介出现一个月内零成交的情况。

　　降价卖房信息充斥朋友圈

　　市民李女士今年年初本打算买一套新房，但当时新房市场较为火热，高首付、捆绑车位等不合理现象让她非常上火，于是把目光投向了二手房市场，可二手房市场并不让人省心，有的片区二手房房价明显高于一手房，部分房东也是死咬着价格不降，一副爱买不买的态度。无奈之下，李女士的购房计划搁置下来。

　　不过，最近这段时间，李女士发现，不仅邀请她去售楼处看房的电话多了起来，一些二手房中介置业顾问也不断打来电话，给她推荐手头的二手房，甚至朋友圈也出现了二手房中介的促销广告。

　　“一口价200万，就卖一周，兴隆家园电梯房98.98平方米，236万元直降36万元，现在一口价200万元，精装修满五年带车位”；“从275万降到250万元，保利里院里，精装修92平方米”……李女士的微信朋友圈充斥着这类二手房促销广告。李女士的遭遇并非个例，很多以前看过二手房的或者微信加了二手房中介的市民，都免不了受到这种“骚扰”。

　　楼市降温新房先感知，但论反应，二手房的表现更为明显。不少区域的二手房报价已经明显下跌。如浮山后区域二手房报价已跌至2.4-2.5万元/平方米，新都心部分二手房的报价跌至2.5万元/平方米以下，李沧东部百通馨苑板块报价急售房源在2.2万元/平方米左右，李沧西部区域房源在2万元/平方米左右，整体报价较上半年下降幅度在10-50万元不等。

　　11月青岛部分银行房贷利率回落

　　据最新青岛部分银行房贷利率数据显示，首套最低基准利率、9折、98折再现。主流来看，首套、二套房贷利率在1.1-1.2倍之间，主流首套批出在1.1-1.15倍，二套同样批出主流在上浮1.15倍之间。

　　较10月份胶州楼市大事件调查的青岛各银行房贷利率来看，出现一定程度回落。

　　对比来看，10月份主流银行首套房贷利率主流在上浮15-20%，个别达到30%，二套主流在25-30%之间，对比显示11月份房贷利率出现一定下滑调整。

　　据调查网友反映，目前青岛四大行批款都正常，房贷利率确实也较之前略有下降，且审核较之前相对宽松了些。

　　中介生意清淡经纪人转行

　　除了楼市大环境的降温外，买卖双方的博弈心理也在一定程度上导致二手房成交量下滑。据青岛网上房地产公布的数据统计，10月青岛二手房共成交2446套，与9月相比，环比下降5.5%。整体来看，今年前10个月，青岛二手房月度成交量已经连续下降7个月。

　　城阳区春阳路上一家中介店主告诉记者，现在二手房市场明显降温，只有比较优质且价格有优势的二手房才有市场，房源较老、总价较高、位置不好的二手房不太受待见。“实话说，我们店已经一个月没有成交了，今年下半年市场就一直不怎么样，再这么下去就坚持不住了。”记者近日来走访的多家中介门店同样经营惨淡。嘉和家不动产镇江路店刘经理说，行情好的时候，店面月均成交量五六套，现在连一半都不到，下降比较明显。

　　二手房成交量下滑明显，门店经纪人的日子也不好过。一名经纪人透露，这个月店内只成交了两套房子，其中一套是她卖的，扣除各种费用，这个月的收入还能有保障，可是其他同事的日子就不好过了，已经有的同事开始转行了。记者了解到，很多房产中介经纪人的工资没有底薪，全部靠业务提成，也没有交通补贴，如果没有销量，那就只能花自己的储蓄度日，如果连续几个月不开单那就得倒贴钱了。

　　业内人士：市场行情短期难大幅“回温”

　　对于岛城二手房持续降温的情况，平安好房青岛运营总监张斌表示，从整体政策来看，房地产市场还是在逐步收紧降温的，二手房市场自然不能避免。二手房价格涨到一定高度后，或者说一二手房价格倒挂到一定程度后，二手房市场价格透支，购房者宁愿去一手房市场碰运气，从而导致二手房市场有价无市。

　　业内人士认为，短期内青岛二手房市场行情难有大幅“回温”，市场上的买卖双方目前都处于观望期。价格方面，市场上不少热点片区的房源开始出现价格松动，许多房东也愿意接受议价。但与此同时，还是有一些片区价格坚挺，手中握有热门户型或热点房源的房东不愿降价，甚至开始转售为租。

　　业内人士建议，趁年底前二手房市场整体稳中有降的当下，有购买意向的购房者可以考虑入市，寻找合心意的房源。

　　你会在这个时候买房吗？欢迎分享你的看法！（整理自青岛新闻网、青岛晚报等）