胶州半岛蓝湾赠送面积或为违建？差价20多万不写入购房合同

近日，市民张女士反映称胶州市半岛蓝湾27号楼实际销售价格同备案价格有高达20多万的差价，开发商却称这部分差价为赠送面积的改造费用 ，单独写入另外一份房屋改造合同当中，这让张女士感到疑惑，明明是交的房款，却不写入商品房合同中，而且张女士表示从来没有听说过买房还要交改造费这一说法。究竟是怎么一回事呢？近日，记者来到半岛蓝湾售楼处，对张女士反映的情况进行实地探访。

生活配套较为完善

半岛蓝湾项目位于胶州市福州南路267号，向南可到达胶南片区，向北可到达胶州市中心，算得上是胶州比较好的位置，距离胶州市政府仅有不到4公里的距离。据置业顾问介绍 ，目前地铁8号线的支线规划已出，但是地铁口位置还没出，只知道新城区一个，老城区一个，预计其中一个地铁口就在小区北侧不远的位置。

从小区生活配套上来看，也比较适合居住，配套相对齐全，从半岛蓝湾向北4公里便可直达胶州宝龙城市广场，向东北3公里便可到达利群胶州购物广场。半岛蓝湾划片学区为第四实验小学和瑞华中学，除此之外，半岛蓝湾周边还分布有大学。“如果买了不打算自住的话，对外出租也是个不错的选择，周边有大学，房子也好租，租金也高。”置业顾问说。

赠送30平方米，或为违建

据置业顾问介绍，项目目前在售的是27号楼，两梯四户，均为毛坯交付，得知记者想要购买面积大一点的住房，置业顾问给记者介绍起了27号楼套三的户型，虽说是套三可是面积也仅有100平方米左右。“别看只有100平方米，可是赠送面积大啊。”置业顾问告诉记者，和其他项目不同的是，半岛蓝湾的房子不仅公摊小，还都会有赠送面积，单是赠送的就要高达30平方米。“像这个面积100平方米户型的房源总共面积得有130平方米，去掉公摊后是105平方米。”置业顾问介绍道。

置业顾问告诉记者，交房后30平方米赠送面积的部分就会给业主建好，无需再自己改造，从户型图上来看增加的30平方米，开发商给改造成了一个厨房，一个卧室，和一个阳台。置业顾问称交付后也可以自己重新改造，改造成大单间出租也是没有问题的。

“赠送的部分不会是违法建筑吧？”记者向置业顾问提出质疑，置业顾问当即表示赠送的面积肯定不是违法建筑，并向记者保证房屋都是正规的，赠送部分的质量也都同房屋原本的部分是一样的，让记者放心。“赠送的面积会写入购房合同吗？”记者又询问道。“产证面积是99.8平方米，赠送的面积是不写入房产证，也不写入购房合同的，写入合同不就是要花钱了嘛。”置业顾问说道。

记者了解到，有关于半岛蓝湾赠送面积的情况，胶州市政府部门进行了落实，开发公司改造行为，可能涉及擅自变更规划和违法建设问题，正在联合规划局和综合执法局，共同商讨解决方案。

差价20多万，不写入购房合同

在售楼处的角落，记者发现一个27号楼一房一价的公示牌，上面明确标有27号楼所有房源的面积以及备案的价格 ，其中不少房源的总价已经被红色圆圈的贴纸盖上 ，代表着房源已售，可以看出的是，27号楼目前所剩的房源已经不多了。

据置业顾问介绍，27号楼的房源均价在14000多元，置业顾问给记者计算了27号楼2套房源的价格 ，其中一套9层的房源，面积是99.8平方米，总价为1455141元，另外一套房源则位于27号楼3层的位置，面积也同样是99.8平方米，总价为1388947元，而记者观察一房一价公示牌上的数据发现同置业顾问计算出的总房款有出入，差价都高达20多万。

根据27号楼一房一价公示牌显示，27号楼面积为99.8平方米的301和304房源总价各为1132031元和1067161元。

“这些数据不准 ，你不要看，这都是应付政府部门检查的。”置业顾问看到记者在核对房屋价格 ，有些紧张地阻拦记者看公示牌，并称公示牌上的数据同实际情况不符合。“现在没有一个售楼处按照公示的价格来卖的，你去胶州其他楼盘买一个130平方米的房子得花多少钱啊，在我们家只需要140多万。”置业顾问称，差价也相当于赠送面积改造的费用，不写入合同，只能开收据 ，开不了发票。

记者从青岛市房地产交易中心网站上查询，半岛蓝湾小区27号楼的备案价格为11000元，可浮动幅度为0.1。针对半岛蓝湾项目捆绑20多万房屋改造费一事，记者采访了开发商青岛联合利丰房地产开发有限公司，工作人员称会将此事反映给领导，再给记者答复，截止到发稿前，记者也未接到来自半岛蓝湾方面的任何回应。

◎暗访实录

记者：赠送面积会写入合同中吗？

置业顾问：赠送的写入合同里 ，那不就得花钱了嘛。

记者：这一房一价公示牌上的价格怎么和你计算的房款价格不一样啊？

置业顾问：不可能，这个牌上的数不准 ，你不用看，没有一个售楼处按照公示的价格来卖的，只是应付政府检查的。

记者：差价20多万写进合同吗？

置业顾问：有些肯定是不能写进合同的，有收据 ，没有发票。

记者：不写入合同以后出问题了怎么办？

置业顾问：那是不可能的，我们一期就是这么卖的，现在已经办房产证了。

记者：20万的差价是什么钱啊？

置业顾问：开发商怎么可能平白无故送给你面积，何况是30平方米，开发商给改造也是需要费用的，你去胶州其他楼盘买一个130平方米的房子得花多少钱啊，在我们家只需要140多万。