合同中规定绿地归业主 交房后康大风和丽景变了卦

      “买房的时候一层就比其他楼层贵，原因就是一层带绿地。可现在交了房，物业又说绿地是全体业主所有，不让我们装修和改动。”近日，信网接到康大风和丽景一层业主的反映，称小区交付实际与开发商承诺的花园洋房不符，就连合同里约定的“绿地归业主所有”的条款都不算数了。信网来到小区物业，工作人员称小区绿地都是归全体业主所有的，而且未解释合同中规定的“所有”条款。

合同规定绿地归业主所有

        2017年10月底，康大风和丽景交付，业主们验房后就可以拿到新钥匙了。可是，部分一层业主却发现，阳台外的小院子有些不对劲。“院子归一层业主所有，这是明确写在合同里，买房时一层房价比其他楼层贵，可是从阳台到院子却没有留门，必须得翻过护栏才行。”不仅如此，业主们还发现一层的房屋连同院子都比周围的路面矮了一米左右，影响室内正常采光不说，还容易导致积水淌进院子。

        在经过与开发商的沟通后，康大地产承诺会在后期加以改进和解决，业主们也就放心收房了。然而，让业主们没想到的是，小院刚开始装修，又被开发商和物业叫停。“据说是有其他楼层的业主投诉，说我们未经允许改动公共区域的绿化。”

       信网看到购房合同的第五条第九款明确规定“与房屋相邻的规定区域内的绿地归一层业主所有，具体面积以实际情况为准，按照物业管理和使用公约的有关规定使用和管理。”

康达物业：装修已被叫停

     3月11日下午，信网来到交房已经四个多月的康大风和丽景小区，以小区6号楼为例，南侧用不到半米高的水泥台隔出了四个小院子，院子与小区路面之间是一个土坡，不过院子比周围的路面矮了一米左右，房屋安装的落地窗与院子之间没有出入口，也没有预留台阶或者楼梯。

      按照设计，住宅楼与小区路面之间会用绿植隔离开，但6号楼的南侧却只有一排稀松的植物，而且由于路面的高度差，一层住房直接被树挡住了。“别的不说，这样连起码的安全都没有办法保证，为什么不让我们自己装修?”一位不愿透露姓名的一层业主告诉信网，“现在什么都不让业主动，开发商也不出面来说明实际情况，当初高价买一层真的是买错了。”

     信网联系了风和丽景项目销售经理，但对方表示项目交付后的管理由物业负责，让信网直接找物业咨询。康大物业服务有限公司工作人员却告诉信网，绿地都是小区的公共面积，对于合同中绿地归一层业主所有的条款，工作人员没有做出任何解释。

     “确实是有其他业主投诉一楼装修院子的事，城管执法人员来看过之后给叫停了。”物业的工作人员说，虽然合同中规定绿地归业主所有，但装修是被执法部门叫停的，大家都必须遵守。
对于后期的楼前的绿地又将如何处理，物业工作人员则表示要向公司申请和汇报，“不过现在也不知道公司有什么打算。”

即便约定了所有权业主也不能随意加盖

    12日下午，信网致电灵山卫街道城管中队，工作人员证实前期确实叫停了康大风和丽景一层院落的装修，“小区绿地归全体业主所有，如果业主有其他主张，可以带着合同到中队来，双方一起明确绿地的所有权。”城管中队的工作人员表示，即使绿地归业主所有，业主想要进行改造或者装修也必须提前登记备案，“如果业主只是想加个护栏，可以先跟物业协商签协议，然后到中队备案;但如果是想在绿地上加盖其他建筑，肯定是不行的。”

      山东贝莱德律师事务所王磊律师认为，业主的主张要将购房合同和图纸结合起来看，“一般情况下小区的绿地都是归全体业主所有，但如果合同中另有规定，与图纸上标注的情况也相吻合，就可以按照合同执行。”王磊律师说，如果开发商明知绿地归全体业主所有，却在合同中另外向一层业主承诺了绿地的所有权，一层业主则可以投诉开发商存在虚假宣传的行为，并以此要求赔偿。