验收时网点房改了用途 保利叶公馆擅改烟道业主遭殃

     “冲着保利的大品牌买了房子，没想到要天天闻着油烟味过日子。”在市北区的保利·叶公馆小区， 一根烟道引发的纠纷成了业主们近期关注的焦点。信网了解到，保利·叶公馆9号楼在项目的环评文件中确实计划建设烟道，不过在环保验收时，餐饮网点都被改成了非餐饮网点。双峰工贸总公司(以下简称双峰工贸)在购买了网点房后仍按照餐饮经营进行了招商，这导致了小区居民、餐饮业户、保利地产与双峰工贸等各方的矛盾。

楼下饭店烟道直通家门口

      2016年年底，保利·叶公馆二期交付，楼下的两层网点房有好几家小饭馆陆续营业，油烟味也顺着楼内的一根管道飘到业主家里。

      “我们找过楼下饭店，可人家说证照手续都齐全，而且油烟都是从烟道排走的。直到2017年10月底，我们小区着火，才知道楼里的通风管被改成了烟道。”9号楼的业主赵先生告诉信网，买房时开发商没说过楼内有烟道，现在楼下的网点都已经出售给了双峰工贸，这根烟道就是是开发商帮双峰工贸安装的。

      业主们与保利地产以及双峰工贸多次沟通，但两家单位的态度让业主们有些失望：“先说楼里本来就有烟道，后来又说要改烟道，把饭店的油烟向外排，可这些办法都不能解决根本问题。”

网点用途在环保验收时变更为非餐饮网点

      12日上午，信网来到保利·叶公馆小区，看到9号楼下的网点房大部分都是小饭馆，烤肉店、水饺店、家常菜馆一应俱全。一位经营烧烤店的店主告诉信网，楼下的网点房是找双峰工贸租赁的，租房时已经说了要开饭店，所以像烟道这样的设备都是必须的，“现在双峰工贸让我们停业，等把烟道改好了才能再营业。”

      那么居民楼下的网点房是否具备餐饮经营的基本条件呢?信网在现场发现，整片网点房并不是要零星开几家饭店，而是打造成“双峰美食街”，对于业主反映的油烟排放问题，双峰美食街招商办公室负责人王先生也很苦恼：“我们买网点房时，保利地产很确定地告诉我们楼里有烟道，而且经过测量管道截面的大小在1.6平方米左右，符合烟道面积的大小。可不知道什么原因，业主得到的信息是楼内只有通风管，不存在烟道。”王先生说，如今烟道变通风管，双峰工贸也是受害者。

       根据信网的了解，开发商最早报批的环评文件和环评批复，9号楼的底商确实规划建设了专用烟道和餐饮网点，可从事餐饮经营。但在进行环保验收时，底商已全部调整为普通非餐饮网点。然而，开发商仅将这一改变告诉了业主，却未告知双峰工贸，因此双峰工贸仍旧按照餐饮网点进行了招商。

      信网获悉，这根引发了业主与双峰工贸之间矛盾的烟道，则是开发商后期另外改造安装的，但在在使用过程中因风井施工存在质量问题，致使油烟从风井排出，造成污染扰民问题。而保利·叶公馆方面对此拒绝接受采访，工作人员表示仅接受业主实名咨询投诉。

双峰工贸准备自行安装设备解决油烟排放

     2017年11月底，青岛市环保局市北分局向开发商下达了责令改正违法行为决定书，要求拆除9号楼内的烟道。信网联系合肥路街道办事处，证实烟道已经被拆除，但是业主与双峰工贸以及开发商之间的矛盾却没有停止，在12月10日又因施工问题再次发生冲突。合肥路街道办事处的工作人员证实，双峰工贸因没有提供施工许可，施工作业已经被叫停。

       可对于新开始的无证施工，双峰工贸给出了自己的解释：“在与开发商协商无果的情况下，我们得想办法自己解决网点的排烟问题，所以计划设计一条地下排烟通道，将网点产生的油烟净化后通过地下管道排出。”王先生说，目前公司计划留出一间网点房用于安装一整套油烟净化设备，包括除味设备、水喷淋设备和过滤设备，确保净化后的油烟达到排放标准，并且通过距离小区居民楼60米左右的地下管道向外排放，而不是业主们以为的向高空外排。

     “我们希望跟小区业主有一次面对面的交流，业主们说出他们的担心，我们也向业主解释清楚事情的整个过程，避免因为互相不信任而造成的误会。”王先生说，如果业主对公司目前的解决办法仍有疑虑或者有其他要求，也都可以通过正规途径与公司联系。而对于开发商关于烟道前后不一致的说法，王先生表示公司已经考虑通过法律途径起诉开发商。