青岛海尔世纪公馆捆绑销售高价车位和装修 房奴被“一鱼三吃”

捆绑23万元的车位 50万元左右的装修

　　海尔世纪公馆这样卖房 合规吗？

      房地产市场升温，无论是刚性需求还是改善性需求都持续释放。不过，青岛的市民在买房子时发现，房子不仅难买，而且价格也越来越高。其中，有些房地产开发企业在提高买房门槛的同时，采取商品房、车位和装修捆绑销售的方式，也让不少的青岛买房人犯起了愁。

　　从今年10月份开始，陈先生就准备在市北区的海尔世纪公馆买套房子，可等他来到了位于青岛市北区新都心蚌埠路的售楼处，简单咨询后却开始犯起了难。“销售人员说，项目的均价大约是24000元/平方米，但是必须和车位、装修捆绑销售。”陈先生说。

　　记者注意到，海尔世纪公馆开盘的是二期项目，包括88平方米到130平方米等多种户型结构。但让陈先生不解的是，当初17万的停车位，已经涨到了23万。而且每平方米的房子捆绑着5000元的装修款。其中，在售的14号楼的车位价格也是23万元。

     据多位打算在海尔世纪公馆买房的购房者介绍，23万元的车位款里面，可能暗含着部分的房款。“政府对在售项目实施限价，超出的价格部分开发商做到了车位和装修款里面，这样一来，商品房单价没有突破主管部门的限价，总房款当然也涨上去了。”一位购房者说，不然，如何解释，14号楼和15号楼车位的价格从17万元一下子涨到了23万元一个，涨幅达到35%以上？

　　“同一个项目的停车位，价格怎么能在短短的时间里涨了这么多？这样大的涨幅符合政府政策的要求吗？政府对于配建停车位的价格该怎么监管，才能维护购房人的利益？”购房者质疑说。

　　记者了解到，在2017年3月份的时候，海尔世纪公馆实际上已经采取商品房与车位捆绑销售的方式了。“当时先交了5万元的诚意金，收据上写的却是预约金，但到了开盘当天，首先车位开盘，上午买了车位的客户，下午选房时可优先于没买车位的客户选房。”丁先生说，为了能优先选到房子，很多购房者选择了购买车位。

       对商品房和车位捆绑销售的质疑只是一方面。不少购房者感到疑惑的是，海尔世纪公馆捆绑的5000元的装修，到底能包括哪些项目？

　　“据项目销售人员介绍，以15号楼为例，升级版的精装项目包括全热交换式智能除霾新风系统、卡萨帝油烟机燃气灶组合、卡萨帝燃气热水器和海尔柜式变频空调等，算来算去都不值5000元/平方米。”一位购房者说，以一套119平方米的房子来算，每平方米5000元的装修，光装修的费用就达59.5万元，这样的装修标准，不知道海尔世纪公馆交房时，能装修到什么程度。

　　记者注意到，青岛类似捆绑车位销售的商品房项目，不只是海尔世纪公馆。位于青岛市北区金华路的秀兰禧悦都项目，销售价格在1.7万元/平方米到2万元/平方米，而且如果想买房还需要购买一个40万元的车位。对此，置业顾问称这些都是工程抵账房，捆绑车位是工程方的要求。

　　而黄岛区的深港城项目，在今年的6月份也曾捆绑10万元的车位销售。

　　“不管是什么单位销售商品房，都要遵守国家相关法律。商品房捆绑销售车位的行为,涉嫌违反了《消费者权益保护法》、《反不正当竞争法》、《反垄断法》的相关法律规定。”海南惠海（青岛律师事务所）的陶虹博士说。我国《反垄断法》第十七条规定，禁止具有市场支配地位的经营者从事滥用市场支配地位的行为，其中包括没有正当理由搭售商品，或者在交易时附加其他不合理的交易条件。同时，《反不正当竞争法》第十二条规定，经营者销售商品，不得违背购买者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的条件。

　　而在今年的5月份，青岛市国土资源和房屋管理局早已出台了“关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知”，明确提到，开发商“不得违背购房人的意愿，通过提高装修价格变相抬高房价，不得强制捆绑销售车位或者储藏室等住宅附属设施，变相抬高房价”。