青岛一封闭小区里开了60间民宿 居民和物业都很“头疼”

安保人员要求住客进行登记。(来源：信网记者 谷正原 摄)

民宿所在的4号楼。(来源：信网记者 谷正原 摄)

该小区4号楼1单元60套房产交易信息。(来源：青岛产权交易所交易平台截图)

信网8月8日讯（记者 谷正原）民宿作为旅游行业的新生事物，最近几年越来越受到游客的欢迎。可随着民宿数量的增加，一些开在小区里的民宿却与居民产生了矛盾。近日，青岛西海岸新区的一居民小区里有60间房间被开发成民宿，引发了小区居民对安全和扰民两大问题的担忧。信网了解到，这60间房屋是民宿经营者通过网络竞拍从房屋产权人处租赁的，只不过根据此前公示的交易信息，承租方在租赁期内是不得从事养老院、幼儿园、小商场、小旅店等经营的。

高档小区里开民宿  居民和物业都“头疼”

刘先生住的小区算是西海岸新区的一个高档住宅小区了，平时大家进出都得刷门禁卡。可是从今年7月开始，他和邻居们发现进出小区的人明显多了，只要在门口说一声是民宿的住客，就能畅通无阻。

原来，就在今年夏天，小区4号楼1单元里突然开起了一家民宿，赶上旅游旺季到来，小区的人流和车辆大幅增加，居民们明显感觉秩序不如从前。“居民小区里开民宿，这是件大事，可自始至终开发商和物业都没有事先征求过大家的意见。”业主刘先生说，“平时老说‘社区是我家’，为什么我家里的事，我却不能提前知道，更不能做决策?”

实际上，关于小区里开了家民宿这件事，小区物业也同样头疼：“民宿给我们小区的管理带来太多不便了!现在保安大哥天天都得拿着小本子给来访人员作登记。”物业李经理告诉信网，8月4日物业组织了业主代表举行了协商会议，出于对小区安全的考虑，物业承诺业主将继续加强门禁管理，同时加大巡查力度，保障小区安全秩序。

民宿经营者签下8年租期  但交易信息中已明确不能经营小旅店

原本安静的居民小区里是如何开起民宿的?

据信网了解，4号楼1单元里的这60间房屋的产权都归开发商所有，2023年6月民宿的经营者通过网络竞价的方式租下了这60间房屋，租期为8年，其中首年的租赁价格为806400元。信网通过青岛产权交易所综合交易平台也查找到了这则交易信息，不过在标的信息中有交易条件一栏，其中明确写有租赁期内承租方不得从事养老院、幼儿园、小商场、小旅店。

信网现场观察到，当天确有多名游客，手提行李箱在前台办理入住。等到晚上，4号楼大部分房间都亮起了灯光。

这家民宿的前台在4号楼1单元的101室。工作人员表示，该酒店手续齐全，经营合规，住客必须携带身份证入住。由于是周末，生意非常火爆，房间已全部订满。信网在采访中了解到，目前该民宿共有6种房型对外出租，由于是住宅改建的，房间比一般的旅店宽敞，价格在418元至978元不等，受益于青岛旅游季的到来，即便是提前几天在网上预订，都不一定能抢到房。信网也在现场看到了该民宿酒店的营业执照（副本），该酒店的名称为黄岛区伴海居快捷酒店，注册日期为2023年6月29日，经营项目为住宿服务等。

住宅不得违法改为经营性用房  小区要开民宿还需经过业主同意

从民宿的证照上看，各项手续齐备，房屋又是通过公开的网络竞价租赁，而开发商负责此次租赁的王经理也表示，在招租前，他就知悉承租方有意将这60间房屋改造为民宿酒店。只不过在他看来，民宿作为新兴产物，跟交易条件中所说的小旅店是有区别的，“小旅店是家庭经营的，而民宿有专业的管理团队，专门为短租游客而设计。”王经理表示，近日他也通过各种渠道了解到了业主们的诉求，“这些问题都可以通过协商解决。”

是不是办理了相关手续，就可以在住宅小区内经营酒店式公寓?山东雅君律师事务所郭铁钧律师介绍，将住宅改成旅馆、酒店等经营性用房必须符合以下条件： “业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。”

郭律师表示，如同栋楼的其他业主因受到打扰，可以通过多种渠道进行维权，首先，如旅馆未办下相关的特种行业许可证，可向公安部门进行投诉，要求停业整治。其次，可通过向法院起诉的方式，提起诉讼，要求对方停止侵害行为，维护自己的合法正当权利。此外，将住宅改成旅馆和酒店，一般情况还会改变房屋结构，增加房屋的安全风险，若违反了《住宅室内装饰装修管理办法》相关规定，业主还可以针对上述违法行为向住建部门投诉，要求进行调查和处罚。

目前，青岛西海岸新区薛家岛街道杜鹃山社区的工作人员已与小区物业管理人员取得联系，下一步，双方将联合公安、消防、市场监管等部门开会协商解决办法。信网也会对此事持续关注。