三盛国际海岸延期交付8个月 相关部门已成立工作专班

“房子一拖再拖，东西都没收拾好，到底什么时候可以交房？”近日，不少三盛国际海岸的业主纷纷爆料，自己所在的小区已经延期交付8个月之久，相关配套也尚未处理完成，怀疑存在烂尾风险。对此，青岛蓝谷管理局的工作人员曾告诉信网，因前期疫情、资金等因素的影响，工程施工未能按原计划时间执行，导致交付时间延期，但为了保障业主的合法权益，目前已经成立了三盛项目保交房工作专班，将会督促开发企业组织好相关交付工作。

买的新房多次延期交付

据了解，三盛国际海岸位于即墨区嶺海西路，由青岛海上置业有限公司开发建设，涵盖了别墅、叠拼、洋房、高层、商业、会所等等，项目目前共规划6期，市民汪先生便在2021年在此处购买了一套商品房。

据汪先生所述，自己购买的是三盛国际海岸5期的房子，因为购买时价格十分合适，距离工作地方也比较近，所以才会在此购置房屋。“当时无论是置业顾问还是合同上，都明确表示了房屋会在2022年5月31日交房，因为有合同的约束，所以才放心购买期房。”汪先生称。

随着交房日的临近，汪先生等业主也是满心欢喜，但没想到最后等来的却是一则延期交房的通知，“通知书上就是以各种理由推脱，也没有标明具体的交房时间，也没有提到任何违约金等相关字眼，后来多次寻找开发企业，最终承诺会在2022年8月31日交房。”汪先生表示。

面对开发商给出新的交房日期，汪先生等业主们也是持怀疑态度，“因为之前去工地观察过，按照当前的施工进度，根本不可能按时完成交付，并且工地上的工人施工并不积极，完全没有任何赶工、抢工的样子。”汪先生表示，到了去年8月份之后，房子并没有像开发商承诺的那样进行交付，也没有任何说法，“延期原因、交付时间、赔偿金等，开发商都没有给出一个具体的回答，我们现在只能无限期等。”汪先生说。

“因为疫情等原因导致延期交房可以理解，但是业主们需要的是一个准确的时间，若发生延期，也希望可以按照合同赔付违约金。”汪先生表示，因为自己是贷款买房，所以租房加贷款带来的经济压力十分大，自己已经无法承受，若是迟迟不能交房，也希望开发商可以为其退房。

开发企业官司缠身 还被行政处罚

信网通过企查查的公开数据中发现，青岛海上置业有限公司已经被法院列入失信被执行人，还因企业自身未履行法定义务被限制高消费。另外，还存在8起司法拍卖、2起终本案件以及21起司法案件。除了官司缠身之外，该公司还有两起行政处罚，在2018年7月24日，因发布违法的房地产广告被即墨区市场监督管理局做出罚款10000元的行政处罚。2019年2月27日被即墨区市场监督管理局做出罚款120000元的行政处罚。

信网注意到，该项目自从2014年开盘销售，已经出现多次业主维权，已经交付的1期、2期、3期房屋出现漏水、墙壁开裂等质量问题，并且还未能实现集中供暖，还在使用壁挂炉等方式取暖。此外，960多户2期业主还爆料，房屋精装修的效果根本达不到合同中标明3600元/㎡的标准，实物与样板间差距过大，纷纷要求开发商出具材料品牌、等级、型号、人工费等精装修明细。

另外，在外地也出现了三盛业主集体维权的情况。2020年4月，福建省福州市，三盛国际公园的业主们认为该项目存在捆绑销售，引发了大批业主维权和投诉。2021年8月，江苏省南通市海门市的三盛璞悦府，因为工地屡次停工，被业主维权。

已经成立工作专班督促项目抓紧施工

针对即墨区三盛国际海岸的问题，信网多次拨打了开发商青岛海上置业有限公司的电话，但是电话却一直处在无法接通的状态。

对此，青岛蓝谷管理局处的工作人员表示，前期该项目因为疫情、资金等因素的影响，所以工程施工未能按原计划时间执行，导致了交付时间延期。但是为了保障业主的合法权益，相关部门已经成立三盛项目保交房工作专班，并且设立现场指挥部，督促项目抓紧施工。

此外，也将积极协调项目努力克服用工短缺、原材料进出不便等困难，组织开发企业加快项目工程建设，工作专班也将持续督促开发企业。最后，也要求开发商企业加强与业主的沟通，尽早完成项目建设进行交付。

对于房屋发生延期交付的问题，山东雅君律师事务所的郭铁钧律师表示，根据民法典中的相关规定，若开发商直到约定的交房期限结束仍未交房，那么业主便可以通过信件、传真、电子邮件或律师函的方式给开发商发一封催告函，如果开发商在经过催告3个月后依然未交房，那么业主就有权要求解除购房合同，开发商也应当向其退还已支付的购房款及利息。（信网 记者 李鑫邦）