6月份青岛楼市大数据出炉：二手房价持续下跌

7月15日,国家统计局发布了2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,济南、青岛、烟台、济宁纳入统计。总体看,6月份商品住宅销售价格涨幅稳中有降。青岛方面,数据显示,6月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,同比上涨10.8%;二手住宅销售价格环比下跌0.6%,同比上涨4.2%。与5月相比,6月岛城新建商品住宅价格环、同比涨幅均收窄;二手住宅价格环比继续下跌,跌幅扩大,同比涨幅也收窄。数据显示,从2月起,青岛二手房一直保持下跌趋势,降势明显。

■新房

环比涨幅收窄0.5个百分点

据国家统计局发布的数据,2019年6月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,同比上涨10.8%。相比于2019年5月,6月岛城新建商品住宅销售价格的环比涨幅收窄0.5个百分点,同比涨幅收窄2.4个百分点。数据显示,6月岛城新建商品住宅销售价格环同比继续保持上涨势头。

具体来看,2019年6月,岛城新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格,环比分别上涨0.1%、0.1%、0.6%,同比上涨分别为12.7%、10.0%、9.1%。相较于5月,6月三种户型的销售价格环比涨幅变化为收窄0.9个百分点、收窄0.5个百分点、扩大0.5个百分点;同比方面,三种户型的销售价格涨幅变化分别为收窄2.4个百分点、收窄2.5个百分点、收窄2.1个百分点。

从不同户型的新建商品住宅价格环同比变化来看,6月,144平米以上新建商品住宅价格环比上涨幅度最大,而90平米以下新建商品住宅价格同比上涨幅度最大。

■二手房

自2月份保持持续下跌态势

二手住宅方面,2019年6月岛城二手住宅销售价格环比继续下跌,跌幅扩大。数据显示,2019年6月岛城二手住宅销售价格环比下跌0.6%,同比上涨4.2%。6月环比下跌0.6%,5月环比下跌0.4%,4月环比下跌0.2%,3月环比下跌0.3%;2月环比下跌0.3%;1月环比与上月持平,数据显示,二手住宅销售价格自2月份以来,保持持续下跌态势。

相较于5月,6月二手住宅销售价格环比跌幅扩大了0.2个百分点;同比方面,同比涨幅收窄了1.3个百分点。具体来看,2019年6月份,岛城二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格,环比分别下跌0.7%、下跌0.9%、上涨0.3%,同比上涨分别为2.7%、6.2%、3.1%。相较于5月,6月岛城二手住宅三种户型的销售价格环比变化分别为跌幅扩大0.2个百分点、跌幅扩大0.8个百分点、由跌转涨变动幅度达1.5个百分点;同比方面,三种户型的销售价格涨幅收窄分别为1.4个百分点、1.8个百分点、0.3个百分点。

数据对比发现,6月,岛城90～144平方米二手住宅价格环比跌幅最大、同比涨幅最大,而144平方米以上户型二手住宅价格环比出现上涨。

省内其他城市,2019年6月,济南新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,同比上涨14.5%,二手住宅销售价格环比下跌0.2%,同比上涨9.3%;烟台新建商品住宅销售价格环比上涨1.1%,同比上涨13.4%,二手住宅销售价格环比上涨0.8%,同比上涨12.7%;济宁新建商品住宅销售价格环比上涨1.2%,同比上涨14.5%;二手住宅销售价格环比上涨0.5%,同比上涨15.7%。

■全国

商品住宅销价涨幅稳中有降

对于6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读,总体来看,6月份商品住宅销售价格涨幅稳中有降。

环比方面,一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同或回落;一二线城市二手住宅涨幅回落,三线城市涨幅微扩。初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅连续三个月相同;二手住宅销售价格上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

同比方面,一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均回落。初步测算,6月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.4%和7.6%,涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.9%和7.9%,涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。

■专家

半年各地调控政策

发布超过250次

专家表示,房地产市场整体进入稳定期,各地坚持“房住不炒”定位,一城一策、因城施策,稳妥落实房地产长效机制。

“上半年,全国大中城市新房市场整体交易量先升后降。进入二季度以来,部分热点城市成交量开始回调,市场整体进入稳定期。”易居企业集团首席执行官丁祖昱预计后市将保持相对平稳态势。

从环比看,6月份,新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达63个,比上个月少4个,最高增幅为洛阳的2.5%;下跌的城市有5个,比上个月多3个,宜昌以-0.4%领跌;温州和赣州房价环比持平。

易居智库研究总监严跃进分析,5月以来,全国楼市逐渐降温,房地产融资环境收紧、房企资金面趋紧。各地房企开始主动积极降价促销,这成为6月份房价上涨城市数量有所减少的重要原因。

从同比看,6月份70个大中城市新建商品住宅价格连续4个月出现普涨态势。西安、大理、呼和浩特、秦皇岛和贵阳以超过20%的同比涨幅领涨全国。其中,西安连续7个月领涨全国。

值得注意的是,6月份70个大中城市同比房价涨幅放缓:一二三线城市新建商品住宅销售价格分别同比上涨4.4%、11.4%、10.9%,涨幅均比上月有所回落;一二三线城市的二手住宅销售价格同比涨幅也连续2个月回落。

“地方调控跟随市场变化及时调整。”严跃进说。近期市场热度较高的西安、苏州分别升级了限购、限售政策。全国部分城市利率上浮水平止降回升,地方政府针对土地出让政策进行细化调整,保持持续的调控力度,合肥、苏州、东莞等地收紧土拍政策。

根据中原地产研究中心最新报告,2019年上半年,全国各地房地产调控政策发布超过250次,而去年同期则为190次左右。6月单月,我国各地发布房地产调控政策超过40次。

15日公布的不单是房价。上半年,全国房地产开发投资61609亿元,同比增长10.9%,增速比一季度回落0.9个百分点。全国商品房销售面积75786万平方米,同比下降1.8%;全国商品房销售额70698亿元,增长5.6%,增速与一季度持平。

“结合房价、房地产投资、房地产销售、开工面积、土地成交等,把这些房地产领域的指标综合拿到一起来看,当前房地产市场运行总体还是平稳的。”国家统计局新闻发言人毛盛勇说。

业内专家普遍认为,城镇化继续推进,刚需和改善性需求是重要支撑。“房住不炒”理念越来越深入人心,围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的房地产长效机制,是各地出台房地产调控政策的“落脚点”。

国务院发展研究中心市场经济研究所所长王微说,把“房住不炒”的定位要求作为根本指导思想长期坚持,贯穿于促进房地产市场平稳健康发展全过程。各地应保持政策的连续性和稳定性,确保房地产市场平稳健康发展。