青岛不少房产在网上拍卖 专家提醒出手需谨慎

2月11日10时至2月12日10时止，青岛中院在京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，据了解，这是青岛中院2019年农历新年之后的 “首拍”。此次拍卖标的为174间房产及国有土地使用权，最终成功拍出。近年来，“法拍房”成为房地产市场关注的焦点之一，因其价格比市场价格优惠不少，吸引了部分购房者的目光。

现象：网上拍卖房产流行

据了解，此次拍卖标的为平度市南村镇三城路西侧174间房产及国有土地使用权。房地产权利人为青岛庆南毛纺织有限公司，为工业厂区用途。起拍价约为4681.86万元，保证金为936万元。 2月12日，该标的物成功拍出，最终以约8223.86万元成交。无独有偶，2月4日，青岛市西海岸新区人民法院通过淘宝司法拍卖平台，拍卖位于井冈山路609号楼1单元的一处住宅，该次拍卖引来8287次围观，该套房屋评估价为134.51万元，最终以约96.85万元成交。此外，市南区寿张路18号1807户的一套住宅也于2月12日通过淘宝司法拍卖平台拍出，该套住宅引起2310次围观，最终以120.74万元拍出。

记者梳理发现，青岛区域仅在淘宝司法拍卖平台登记的住宅标的就有2701套，涵盖了岛城各区市，其中市南区有363套，市北区236套，青岛西海岸新区453套，崂山221套，李沧138套，城阳312套。这些法拍房拍卖也比较密集，几乎每隔两三天就有一批房源登上司法拍卖平台，有时候一天就多套房源拍卖，如2月14日10时至2月15日10时拍卖的房源就有9套。

现状：表面热闹尝鲜者少

记者梳理发现，法拍房的起拍价一般都在评估价的85折左右，而不少房源也都是以起拍价成交。如位于即墨区名都苑六区的一套房产评估价约为263.72万元，该套房子于2月11日拍卖成交，成交价约为172.28万元，成交价相当于评估价的6.5折。

虽然法拍房的起拍价普遍比评估价低了很多，但是仍有大量房源以流拍告终。在淘宝司法拍卖平台上，有大量被拍卖房源无人报名，但与之形成鲜明对比的是，关注的人却很多。 “围观的多，报名的少”正成为法拍房遭遇的尴尬现实。如位于市南区东海中路18号海悦中心1号楼的一套房产，于2月13日结束拍卖，该套房子的起拍价比评估价低了74.3万元，该次拍卖吸引了1600多人关注，但最终无人报名参与竞拍，本次拍卖以流拍结束。此外，位于崂山区东海东路58号的一栋别墅，起拍价比评估价足足低了783万元，该次拍卖也吸引了3000多人关注，但截至拍卖结束仍无人报名，该次拍卖最终以流拍告终。

探因：法拍房存不少风险

业内人士告诉记者，“便宜”是法拍房对于购房者的最大诱惑。按拍卖程序来说，法拍房都是先由法院委托专门的评估机构出具房屋的评估价;而同时，法院为了吸引更多竞价人参与，通常会设置一个比评估价更低的起拍价，法拍房的起拍价一般为评估价的85折。房产(不动产)按规定可以拍卖三次，而只要“流拍”一次，价格就会降到原来的八折，所以到了“三拍”，经过几次折扣，价格已经十分优惠了。而如果三次均“流拍”，法院则会以更低的折扣进行“变卖”。

然而，法拍房有着较多的诱惑力，为何仍有大量法拍房流拍呢?对此，业内人士表示，法拍房看着挺吸引人，但其中存在很多风险。市民刘女士就遇到过这样的风险，她花了153万元买来法院拍卖房，还没等入住就被原被执行人霸占。房屋被执行人为了不让买家入住，竟在房屋拍卖当天以欠朋友钱为由将房屋抵押给对方。

无独有偶，王先生去年4月份购买了城阳区明阳路上一处法拍房，同样遭遇了收房难题。王先生告诉记者，当时这套房子的市场价是112万元，他最终以86万元的价格拍了下来。原本以为自己捡了个大便宜，可没想到烦心的日子才刚开始。原房东由于欠债导致这套房子被拍卖，而原房东为了阻止房子被拍卖收走，居然利用“买卖不破租赁”的法律条款，与人签订了20年的租赁合同，导致他无法收房，最终他软硬兼施，才让租户搬离。