装修标准现场不公示 即墨三盛国际海岸也不会另外签署装修合同

明明是精装修的房子，可是却称没有明确的装修标准，近日市民周女士到即墨区领海西路附近的三盛·国际海岸项目看房，就碰到了这样一件奇怪的事，对于在售的精装修房源，置业顾问称并没有明确的装修标准，也不会另外签署装修合同，只告诉她房款里包含着精装修费用 ，但周女士却认为这里面存在猫腻。装修花费是多少钱？装修项目里究竟包含有什么产品？交付时又该怎么判断装修项目是否与购买时约定的一致？周女士对此有很多疑问。

近日，记者以购房者的身份来到即墨区三盛·国际海岸售楼处探访，只见售楼处内沙盘四周围满了人，记者询问过后得知这些都是从青岛各个地区前来了解项目情况的中介人员，除了售楼处的置业顾问外，这些中介人员也同样负责三盛·国际海岸房源的销售。

据售楼处置业顾问介绍，目前在售的产品有洋房产品，单价在16000多元，还有2栋高层产品即将开盘，价格在12000元左右，均为精装修交付。“精装修标准是多少啊？”记者向置业顾问询问道。“洋房的精装修标准大约是每平方米4000元，高层精装修标准大约是每平方米3000元，但是没有明确的精装修标准数额。”置业顾问称总房款里面会包含着装修款，不再另外签装修款的合同。

随后，置业顾问又带记者参观了样板间，在样板间内的部分橱具上贴有“非交付标准”的字样，置业顾问介绍称这部分是交房时不带的，但记者在样板间内并没有看到装修所含项目的具体明细。“那交房时哪些是有的，哪些是没有的，有具体的明细吗？”记者提出想看一下精装修的明细，了解一下包含的项目 。“这个暂时是没有的，但是签购房合同的时候会一一告知，比如地板用的品牌或者该品牌同等档次的其它产品。”置业顾问解释称样板间也可以作为交房时的参考标准，但置业顾问表示，目前只做了2个户型的样板间。

该置业顾问告诉记者，高层近期会开盘，但总共只有200多套房子，目前已经有400多个客户排号，有些比较抢手的户型可能会选不上，但是下次很快就会加推新的房源。“如果考虑购买的话可以先排个号，有可能开盘是采取摇号选房的形式。”置业顾问告诉记者现在正在验资排号的阶段，不收取费用 ，只要出示一个30万银行账户余额的截图就可以。

对于三盛·国际海岸精装修标准的问题，记者电话采访了开发商三盛地产青岛公司，工作人员表示并不清楚，但会将情况反映给相关负责人，再给记者回复，截止到发稿前记者未收到三盛·国际海岸项目方面的任何答复。城市信报记者将继续关注。

相关部门介绍，精装修房源的装修价格是开发企业依据所建楼盘品质、建设成本、人工成本、供求状况等因素对装修标准进行综合定价。对于含装修的商品住房项目 ，在办理预售许可时房产部门要对装修价格进行备案，同时要求企业在销售阶段将相关信息明确告知购房人并在售楼现场予以公示。记者向即墨区房地产交易中心了解到，三盛·国际海岸项目备案的高层精装修标准是每平方米3600元，洋房的精装修标准是每平方米4000元，按照规定，开发商应该在现场对于装修标准及明细进行公示，并且和购房者签订装修合同。

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曾有市民投诉购买了三盛·国际海岸项目2.2期新房，对购房合同和捆绑的装修合同产生严重质疑。据该市民反映所购买的房源精装费竟高达每平米3600元 ，总装修款高达近40万元 ，并且装修单明细存在严重问题，没有明确标明具体品牌和材料数量，在装修单中使用同等品牌含糊字眼。并且装修所含的项目和所用材料的档次与每平方米3600元的精装标准严重不符。

在购房者看来，装修质量表现在样板间上，样板间应该真实地反映装修档次和装修施工质量，交付给购房者的装修质量，不应低于样板间的质量水平，但是购买的房源样板间在开放不久后开发商便进行了拆除，这让购房者心里产生了质疑，强烈要求开发商公示装修材料明细清单及价格，并提供准备选用的装修产品、材料的合格证书，使用书名书及售后维修服务材料。