楼市新观察："3万/平"成青岛公寓价格"天花板"

近一年来，随着青岛主城住宅产品的日趋稀缺，公寓成为了不少置业者想要在主城购买的产品。日前，记者走访青岛公寓市场了解到，除了不限购、选择性多等优势外，价格也成为公寓产品相比主城住宅产品的主要优势，不仅因房源面积小直接控制了总价成本，单价较同区域住宅也有明显优势。

值得注意的是，与目前青岛主城区黄金地段新建住宅项目动辄3万+/㎡、4万+/㎡甚至更高的单价相比，同等地段的豪华公寓单价却很难超过3万元/㎡价格线，“3万/平”似乎成为了青岛公寓市场价格的“天花板”。2万/平左右甚至更低单价，就可以在当下青岛主城黄金地角买到品质不俗的公寓产品。

市南东部核心区：黄金位置仍有不少“2字头”房源

放眼市南全域，目前在售的住宅项目也十分稀少，仅有的几个豪宅楼盘，都是销售多年，售价令多数置业者望而却步。不过却有公寓项目在售，且售价都没有置业者印象中那么“高不可攀”。紧邻五四广场，地处香港中路商圈核心位置的中铁青岛中心，目前公寓项目在售，建面63-240㎡装修现房出售，单价29000元/㎡起，仍列“2字头”梯队。

地处市南八大湖片区核心位置的鲁商蓝岸公馆，虽具体开盘时间待定，但已公示的房源信息还是吸引了不少置业者的关注，该项目首开将推出9-22层平层公寓，建面31-70㎡，均价25000元/㎡左右带装修。晶蓝公馆建面40-60㎡平层公寓在售，均价20000元/㎡左右带装修，loft产品尚未推出，价格待定。上述公寓产品，均在“2字头”售价范围内。

位于高雄路地铁站口附近的丽晶御筑高层组团入市，均价37000元/㎡，46-100㎡户型，与一般公寓产品相比，70年产权可落户是该项目的一大特点。

市北区：公寓新盘房源较多 CBD已颇具公寓氛围

位于敦化路的市北CBD首府50-65㎡带装修公寓销售中，均价23000元/㎡左右，总价120万起；市北CBD爱家公寓在售28㎡公寓，均价23000元/㎡，带装修，民用水电、地暖入户，但房源不多；金隅和寓公寓6和15层在售，户型建筑面积24-78㎡平层，毛坯交付，均价18000元/㎡。值得一提的是，目前CBD板块已颇具公寓氛围，作为青岛涉水公寓较早的板块之一，CBD早在10年前就有公寓项目问世，目前租售行情均良好。

新都心板块，海尔地产云街平层公寓在售，毛坯房，户型面积30-70平左右，均价14000元/㎡；玫瑰兰庭米蓝公寓在售，面积40-55㎡，loft带装修4.7米层高，均价19500元/㎡，带2500元/㎡装修。3.3米层高的平层公寓为毛坯房，单价14000元/㎡。

邮轮母港附近的中联自由港湾现房精装公寓在售，户型建面75-98㎡，均价约17000-18000元/㎡，含3000元/㎡精装。金华路附近的秀兰禧悦都公寓LOFT尚未开盘，户型建面95-131平，预计下半年入市。

崂山区：已有新项目初揭面纱

崂山山钢东部新天地位于辽阳东路与同安路交汇处。虽项目尚未开售，但受关注度颇高，据记者走访了解到的信息，项目主要将推出4款产品，分别为45-63㎡LOFT、35-43㎡装修平层公寓、品质写字楼以及临街商铺。项目将于9月初首次开盘，推出LOFT产品，具体价格尚未公布。

位于松岭路青岛二中附近的鲁商蓝岸丽舍公寓产品在售，户型35㎡/45㎡/55㎡产品，均价22000元/㎡带装修。

李沧区：“1字头”就能买精装公寓 颇具价格优势

位于李沧核心位置的天泰书院壹号10#楼平层公寓在售，户型41-66㎡，均价15000-17000元/㎡。位于东李板块的卓越宾果公寓，房源面积30-60㎡，均价16000-17000元/㎡含精装修。

位于李沧北部的蓝山湾蓝寓现有房源已售罄，后期将推出一栋新楼座。

业内：买公寓多为投资需求 购房者看好“租金”收益

市北一家公寓的销售负责人坦言，目前在青岛主城区购买公寓的多为投资需求置业者。但从2017年开始，日常接待的看房者对公寓的情况愈发了解。他们很清楚公寓的优劣势，并明确表示不看重日后公寓本身的涨幅，而是看重租金回报率，做好了长期持有的打算。“公寓产品的二次交易税费比较高，如果是想买后升值再售出的客户，并不适合购买这类产品”该销售负责人如是说。

业内人士表示，近期公寓无论是在短租还是年租市场，租金收益都超过住宅，而目前售价低于同区域住宅，兼有户型小、总价低、托管等优势，吸引了不少投资型置业者的关注。不过公寓产品对所在片区的人流量、办公设施、商业配套等均有更高的要求，这些未来都将直接影响到租金收益，建议想要购买公寓的置业者，应多进行考察，初步计算租金回报率后，再进行置业。