[青岛早知道]北科建领秀珊瑚湾闹幺：套三变套二精装不达标谁来监管？

　　据业主反映，位于青岛高新区的北科健领袖珊瑚湾项目，3800元/平的精装修，竟然不开设样板间、不出具装修效果图、不公布装修材料明细。业主认为，这是开发商通过收取高价精装修费用来获得利润。下面来看看业主的说法。

　　我们是北科建领秀珊瑚湾4#地块购房人，2018年7月份通过公证摇号获得购房资格，并已经缴纳首付款。感谢高新区为保障我们刚需购房所做的努力，感谢高新区为控制房价所采取的措施，高新区真正落实了“房住不炒”。我们作为刚需购房者，对高新区的未来充满了期待。

　　但是开发商肆意妄为，种种手段严重侵害我们购房人的利益，虚假宣传，尤其是对精装修这一块，模棱两可，意图瞒天过海，通过收取高价精装修费用来获得利润。

　　一、关于虚假宣传

　　领秀珊瑚湾本次开盘的61#、66#楼89平户型，63#楼108平户型，在开盘前以及在开盘选房时，均被告知是三室两厅一卫，现在售楼处公示的价格表，也是套三户型。但是在签合同时，却被告知户型均为套二户型，这令我们气愤不已，我们当初选套三户型，就是看中3室这样这样的功能分区，如今3室变2室，以虚假宣传欺骗购房者，我们难以接受。

　　二、装修标准问题

　　1、珊瑚湾的装修标准谁来监管？

　　我们充分理解政府限价情况下，开发商通过采取精装修的方式增加一部分利润的做法。但是既然政府批准了精装修标准，就应该对开发商的精装修利润进行相应的规范，而不是漫天要价，侵害购房者的权益。珊瑚湾收取我们3800/平米的装修费，同区域世茂、金茂中欧国际城、海尔地产也是收取3800元/平米的装修费，但是装修标准却天壤之别。世茂的装修标准中不仅有智能化系统、爱迪士新风除霾系统、3M净水系统，林内燃气热水器，还有班尔奇玄关柜、衣柜，欧普灯具吊顶等，反观珊瑚湾的装修标准，简单的装修地面、墙面以及普通厨卫。经业内人士分析，珊瑚湾的装修标准最多500元/平米，那剩下的3300元装修标准去哪里了？

　　2、珊瑚湾开发商不开设样板间，不出具装修效果图，不公布装修材料明细。

　　本次开盘的珊瑚湾4#地块全为精装修房屋，售楼处不开设样板间，不出具装修效果图，对于购房者询问房屋开间进深尺寸，开发商拒绝提供，对于43#地块不利因素公示不全，只有局部，购房人对自己买的房屋是怎么样，根本就一无所知。据了解，成都、武汉等大城市，开发商若是精装交付，签订合同前必须开设样板间，出具装修效果图。可如今，珊瑚湾却什么都没有？我们购房人的权益如何保障？

　　珊瑚湾收取3800元/平米的装修费用，在选房后，只在售楼处简单的公示了装修明细，没有具体型号，同一个品牌高低端产品的价格相差悬殊。一个科勒马桶的价格，低端的1500余元，高端的则上万元，如果不公示具体明细型号，这样不明不白的标准，我们购房者如何验房？我们的合法权益如何能够保障？

　　三、我们的诉求

　　我们都是守法市民，我们赞赏和感激高新区政府为控制房价，保证购房者利益所采取的措施，但是房子是我们一生中最重要的商品，大家辛辛苦苦攒了一辈子的钱，甚至“掏空六个钱包”，倾其所有在高新区买一套自己中意的房子，然而开发商却暗中算计，企图瞒天过海，死命盘削我们。我们都是守法市民，我们购房人都互相告诫，要理性、合法维权。经过我们集体协商，以下事项请帮忙协调：

　　1、对89户型进行重新改造，对有套三需求的人，开发商必须按公示，做出套三户型。

　　2、对于明显不合理的公摊部分装修费用予以退还。

　　3、开设样板间，出具本次精装修的效果图，且保证按效果图施工。

　　4、明确装修合同品牌（列明细价格表，主材、辅料、电器、卫浴等），品牌不得低于珊瑚湾对面世茂所用品牌，且不得用所谓的“同档次品牌”代替，不留操作空间。

　　5、达到高新区同期楼盘的装修标准（对标世茂），提供玄关柜、主卧衣柜、爱迪士空调新风系统、林内燃气热水器、3M净水系统以及吊顶等。

　　6、明确3800元/平米的装修，开发商的利润比例。

　　7、公布房屋开间和进深尺寸这是消费者最基本的知情权。

　　8、对4#地块不利因素进行全部公示，之前只公布了局部不涉及到61、63、64、65、66号楼。

　　以上条款都不是无理要求，若珊瑚湾不能答应，则请开发商扣除“装修费利润”后，把多收的精装费用退还给购房者，且“装修费利润”需经有关部门批准。