托管房子被挂到中介出租 拜登：出于双方利益考虑

     2016年5月，游女士与青岛拜登置业发展有限公司(以下简称“拜登”)签订了一份托管合作协议，将一套位于诺沙湾的闲置住房托管给了拜登，同意拜登将房子短租出去或者作为酒店用房出租。可几天前，游女士却突然接到了一家房屋中介的电话，称有客户看好了游女士的房子，想要长期租赁，此时游女士才知道拜登已经将房子挂到了中介招揽客户。信网联系了拜登上海总部，工作人员表示根据协议，拜登对托管房屋有自主经营权，选择长租是出于对业主和公司双方利益的考虑。目前，游女士与拜登方面经过协商，已经解除了托管协议。

托管的房子竟被挂牌出租

“如果不是中介给我打电话，说有人看好了我的房子，我都不知道房子要被拜登租出去了。”游女士在青西新区的诺沙湾有一套住房，装修好之后一直没有入住。不想让房子长时间空置，游女士就与拜登签订了一份托管协议，双方约定托管时间为2016年5月9日至2017年5月8日。协议还规定，如果双方在协议到期前一个月未提示书面的解约申请，则托管期自动延续一年。

“上个星期我突然接到中介打来的电话，说有人看好我的房子，想长租，还说已经带客户看过房子了。”刚开始游女士还以为对方打错了电话，可后来问了一圈才知道房子被拜登挂到中介，要对外长租。

“如果我要把房子长租出去，完全可以自己找中介，为什么要通过拜登转一道手，还要跟拜登平分收益?而且从始至终，拜登都没有跟我说过房子要长租这件事。”游女士说，在签订托管协议后，拜登就将房子的门锁换了，中介想要带客户看房，唯一的办法就是由拜登的工作人员带进去。“签协议的时候拜登说，房子只会用于短租或者作为酒店客房使用，从没说过要通过中介出租，我也从未授权拜登方面把房子通过中介租出去。”对于拜登方面的行为，游女士表示无法接受，随即提出解约，但这一要求被拜登拒绝。

拜登称长租出于双方利益考虑

在得知自己的房子被拜登租出去之后，游女士立即联系了拜登诺沙湾门店。从两个人的通话录音中，门店负责人赵经理并不否认将游女士的房子另外长租一事，“可以日租，也可以长租，这跟公司转变经营方式有关。”赵经理没有回答游女士的疑问，而是把事情推给了拜登上海总部，让游女士直接找总部。

“我给总部打了电话，也交了书面的解约申请，但到现在都没有回复。”直到6月26日上午，拜登只答复游女士可以先把房屋出租的信息撤下，其他有关解约的要求都没有下文了。

“根据协议，拜登对被托管的房屋有自主经营权。考虑到青岛的租房市场受旅游季节影响，有旺季和淡季之分，所以在淡季的时候可能会把房屋长租出去，以保障业主和公司的共同受益。”26日中午，信网接到了拜登上海总部方面的回复，工作人员表示，长租房屋是出于对收益的考虑，而且拜登方面有自主经营权，所以在长租之前并不需要通知业主本人。

对于房子是被挂到中介对外出租一事，工作人员表示需要另外核实，“我们不知道房子在中介挂出去多久，也不知道有没有吸引来长租客。现在我们也需要落实是不是拜登的工作人员把房子挂到了中介，但我们也会有合作的中介机构，委托他们招揽顾客，这也是一种营销手段。”

业主需要提供其他证据证明拜登违约

26日下午，信网再次接到了拜登上海总部和游女士的电话，双方均表示已经通过协商解决了此事，“拜登方面已经同意解约了。”

对于游女士的遭遇，山东信公律师事务所董来阳律师认为，拜登通过中介发布房屋出租信息的这一行为并不违约，因为协议中约定拜登公司管理经营物业有独立自主管理经营的权利，公司可以自主制定经营和管理模式。“拜登通过中介发布房屋出租信息就是为了更好地宣传推介出租房源，不管日租还是长租，只要在协议托管服务期限内就没问题。”董律师说，如果业主认为拜登将房屋挂牌到中介出租一事与当时承诺的房屋只做日租不符，则需要提供其他证据维权。