胶州禧徕乐返租费用难兑现 被要求限期筹集资金

      36万㎡，未来城市中心，独立产权旺铺，六年包租或长期托管……2012年初，位于胶州市兰州西路819号的青岛禧徕乐国际家居博览城进行广泛宣传。经过谨慎考察，崔女士花近40万购买了一处46㎡的商铺。根据合同，2016年1月1日开始，业主们就该享受稳定的返租收益，可一年半过去仍没音信。禧徕乐方面负责返租的工作人员电话未接通，中云街道办事处告诉信网，已要求禧徕乐在一个月内筹集资金，同时建议业主走法律途径解决。

近40万全款购买商铺

“投资就该买旺铺，商铺就选禧徕乐。”2012年初，印有红色大标题的宣传单发到了不少人手里，6年包租，前三年24%直接回报的宣传尤其吸引投资人崔女士。

崔女士说，“前三年24%直接回报”并非指现金，而是直接从购房款中优惠24%。经过谨慎考察，借了母亲部分养老钱，她花近40万全款购买了一处46㎡的商铺，就等着到期收房租。

根据合同的“委托经营管理期限、租金及费用”条款，甲方(业主)委托乙方(禧徕乐)经营管理，期限为六年，自商场开业之日起计算，最迟不晚于2012年12月31日。

商场开业后的前三年为商场培育期，禧徕乐无需支付商铺租金。第四年至第六年，禧徕乐统一对外招租，经营管理商场，除收取10%作为托管费外，其余90%租金收益全部支付给甲方，每半年支付一次租金。

承诺的返租一拖再拖

另外，合同中还规定，年终乙方向甲方公开商铺租金收入账目并接受查询。但实际上，禧徕乐的开业时间从2012年底拖到了2013年9月底。但崔女士没多想，也没打听原因。

从2012年底到2015年底，时间一晃过了3年，按照合同，业主们应从2016年1月1日起收房租了，可迟迟没音讯。2016年10月，禧徕乐出具了一份承诺函，表示将于2016年12月31日前一次性向广大业主支付一年的租金。

从年初等到年底，可到期仍没音讯，根据崔女士提供的另一份承诺书，当时禧徕乐表示考虑到目前经营状况不景气，租金支付时间延至2017年1月15日前支付完毕。

信网注意到，这份文件并未盖有公章，6月12日，信网联系禧徕乐方面，工作人员给了一个专门负责返租的工作人员联系方式，但多次联系都未能接听。

建议业主通过法律途径解决

经营状况不景气的说法得到了中云街道办事处的证实，6月12日，街道办工作人员回应，根据目前了解，禧徕乐部分区域正常经营，但部分区域仍处于闲置状态。由于实体企业环境、企业运营、背负债务等诸多因素影响，未能按照合同实际履约。

“街道办已与企业协调，要求尽快筹措资金。另一方面，建议业主积极通过法律途径，依法维护合法权益。”办事处工作人员说。据了解，6月7日，街道办出具了一份《关于禧徕乐业主信访事项答复意见书》，表示在业主依法解决前，予以先行调解。

意见书中写到，关于返租费问题，禧徕乐在一个月时间内负责筹集资金，若在约定时间内不到位，由市法制办聘请两名律师，中云街道办聘请一名律师，协助业主通过法律途径维权。另外，办事处依法依规尽快按程序协助业主成立业主委员会。

一月时间还未到，一月之后，拖了一年半的返租费能否拿回?对于此事的后续进展，将继续关注。