青岛首套房主流房贷利率降至3.15%

　　7月22日，央行发布公告称，贷款市场报价利率（LPR） 1年期调整为3.35%，5年期以上调整为3.85%，两个期限的报价均下调10个基点。同时，央行公告，为加强预期管理，促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接，自2024年7月22日起，将LPR发布时间由每月20日（遇节假日顺延）上午9：15调整为9：00。随着5年期以上LPR再下调，青岛房贷利率也相应调整，首套房主流房贷利率为3.15%，二套房主流房贷利率为3.65%。

　　青岛房贷利率再下调

　　7月22日，央行发布降息信息：5年期LPR为3.85%，与6月的3.95%相比下调10个基点，这是本年度继2月之后LPR第二次下调，2月20日央行下调了25个基点。5月17日，央行发布取消房贷利率下限后，6月24日青岛部分银行调整了房贷利率（新房、二手房同步下调），青岛首套房贷利率3.25%，二套3.75%，三套3.85%。

　　此轮5年期以上LPR下调10个基点，青岛首套房、二套房房贷利率也相应调整。7月22日，记者采访得知，岛城多家银行在降息公告发布后纷纷下调房贷利率：青岛首套房主流房贷利率为3.15%，二套房主流房贷利率为3.65%。房贷利率的下调，意味着购房成本的降低。岛城某股份制银行借贷部工作人员表示，以首套房、等额本息贷款100万元为例，30年可少还利息近2万元。值得一提的是，今年以来，5年期以上LPR累计下降了35个基点，存量房贷借款人自下一次重定价日后，也将享受到LPR下降带来的好处，减轻利息负担，增强消费能力。按房贷本金100万元、30年期、等额本息估算，每月可节省利息支出近200元，利息总额可节省超过7万元。

　　对购房需求释放有积极影响

　　业内人士告诉记者，此次降息属于“双降”，对于短期和中长期的资金都将带来积极影响。5年期以上LPR下降有利于减轻房贷借款人利息负担、促进消费。其中，随着LPR下调，新申请的房屋贷款将会享受到更低的利率，这将使购房者的贷款成本减少，对购房需求释放产生一定的积极影响。

　　本次LPR下降，除了降低购房成本、促进消费，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为也较符合当前经济金融及房地产运行形势的需要。当前购房需求释放仍然不足，高额的购房成本仍然是购房观望情绪居多的重要原因之一，因此LPR下降作为直接降低购房成本的有效措施之一，对当前市场具有重要助推作用；同时，当前实际利率仍然偏高，调低利率有助于刺激经济增长。

　　另外，本次降息再结合日前允许有关城市取消或调减住房限购政策，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度等内容，一系列举措意味着金融端、政策端对房地产市场的支持仍在继续，加大调整提供更为宽松的购房环境，利好信号强烈，预计积极效应将逐步体现在市场层面。

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　　多地房贷利率降至“3字头”

　　记者梳理发现，从全国层面看，百城平均房贷利率也进一步下调，多数地区房贷利率已降至“3字头”。例如，武汉二套房贷主流利率由4.15%降至3.35%，降幅达80个基点；首套房贷利率由3.55%降至3.25%，降幅为30个基点。厦门二套房贷主流利率由4.25%降至3.75%，降幅达50个基点；首套房贷利率由3.45%降至3.3%，降幅为15个基点。

　　贝壳研究院最新监测数据显示，2024年5月，百城首套主流房贷利率平均为3.45%，较上月下降12个基点；二套主流房贷利率平均为3.90%，较4月下降26个基点。其中，5月首套、二套主流房贷利率分别较2023年同期回落55个基点、101个基点。此外，5月银行平均放款周期为22天，依然维持着较快的放款速度。（观海新闻/青岛早报记者 邹忠昊）