青岛：242个新项目让老城区“活起来”“火起来”

242个新项目让老城区“活起来”“火起来”

青岛历史城区保护更新完成修缮项目30．4万平方米，5大类业态运营面积达12．5万平方米

青岛城市更新和城市建设三年攻坚行动已过半程，这座城市中最具“老味道”的场域——历史城区，正上演着一场“内外兼修”的精彩蝶变，不断焕发出新的生机。

记者从市历史城区保护更新指挥部办公室了解到，自攻坚行动启动以来，历史城区共完成保护修缮项目30．4万平方米，中山路两侧建筑外立面修缮15万平方米，协同区域外立面修缮46万平方米。截至目前，已引入业态项目242个，包括餐饮美食、精品住宿、文化体验、创意零售、休闲娱乐5大类，运营面积达12．5万平方米，海泊路、高密路、四方路、济宁支路、银鱼巷已顺利开街运营，为持续推动历史城区的“活”与“火”提供了有力支撑。

老建筑成为“流量担当”

“我喜欢通过老街来了解一座城市，比如苏州的平江路历史街区、成都的宽窄巷子等，这次来青岛前特意做了攻略，发现出了火车站就是老城区，有特色又好逛，不愧是旅游城市。”游客王悦然来自嘉兴，趁暑假和好友结伴来青游玩。“我们就住在老城区附近，整片区域很通达，像是中山路、银鱼巷、大鲍岛都去过了，印象最深的就是各种老建筑，很有韵味。”

眼下，来自天南地北的游客汇聚于此，老城区成为青岛旅游季的又一“流量担当”。作为青岛城市更新和城市建设三年攻坚行动的“一号工程”，推动历史城区保护更新是彰显城市风貌、激发发展活力、提升城市品质的重要内容。在历史城区28平方公里的广阔腹地内，有省市级优秀历史建筑298处、名人故居60处、历史文化街区12个，可谓“瑰宝遍地”。

今年4月底，位于潍县路19号的太兴里首批商户开业，标志着青岛最大里院综合体更新后正式启用。潍县路19号改造更新项目是大鲍岛文化休闲街区重要的地标性建筑，自修缮以来广受市民关注。“潍县路19号是大鲍岛文化休闲街区现存风貌建筑中价值要素最多、保护最完整、元素最齐全的里院群落。为让老建筑重焕生机，施工过程严格按照‘修旧如旧、修旧如初，最大保留、最小干预’的原则开展，力求让老里院‘原汁原味’地展现在公众面前。”工作人员介绍，项目围绕“创意美食空间”“美学社交空间”和“微醺主题街区”三大主题定位，打造青岛最具时尚活力的里院商业综合体。

青岛历史城区成为市民游客网红打卡地。

不满足于仅在实体建筑中感受历史文化，青岛小伙周柏成想要把老建筑的魅力扩大到更大的场域中。周柏成和合伙人在高密路开设了一间专门展示和销售青岛老建筑模型的积木馆，名曰“建房所”，创建品牌IP，将产品作为伴手礼销售。

让“流量”变为“留量”，厚重的文化底蕴恰是历史街区不同于其他景区的“密钥”所在。青岛历史街区在规划设计中并不是简单对历史建筑进行立面以及屋顶的修缮、结构的加固，而是对建筑的历史资料进行深入挖掘，讲好历史背后的青岛故事，对具有保护价值的要素进行提炼，提出详实的保护方案，结合招商业态的导入，完善建筑的平面布局，采用“绣花功夫”对每一栋建筑修缮方案精雕细琢，达到对老建筑全维度、全要素、全方位的保护效果，在确保建筑修缮方案与历史文化街区整体风貌相协调的同时，让这些老建筑得到合理而高效的利用，真正实现“建筑可阅读、街区可漫步、城市可记忆”。

存量空间注入新场景

如何推动城市存量空间的活化利用，一直以来都是各地历史城区保护更新工作的重要课题之一。

作为昔日大鲍岛片区的重要地标，今年“水龙池子”以广场的形式重现四方路。夜幕降临后，喷泉随音乐、灯光曼妙摇曳，水柱升起又溅落，荡漾起一圈圈涟漪。时间追溯到1901年，海泊河水厂投产，向居民提供饮用水，最为著名的一处供水点便是这里。“以前听家里老人提起过，说有居民在这打水、洗衣、洗菜；后来附近聚集了商业，我也来逛过；现在变成了喷泉，这不又带着孙子来玩。”市民王先生的“独家记忆”，串起了这块“三角地”的前世今生。

“水龙池子”再现大鲍岛，不仅让人们脑海中重新回响起公共水龙头“嘀嗒”的水响声，更为历史街区重塑了一个新的文化客厅，为人们提供了一处具备城市文化共情作用的精神场所。

近日，在胶宁高架桥和沧口路之间的浮岛公园项目，是青岛历史城区首个集“交通＋景观＋体验”于一体的大型基础设施，将人行系统与“空中花园”有机融合，实现了多个休闲、历史文化街区的有效缝合，成为新晋网红打卡点。

广场、公园作为历史城区中重要的组成部分，正在重塑其空间结构。目前，在历史城区保护更新过程中，已建设易州路广场、博山路广场、上海路广场、水龙池子广场、六街口街心花园、地铁1号线中山路站B口三角公园、浮岛公园，在满足市民游客休憩、休闲需求的同时，还植入了市集、演出、露天电影等多元内容，让市民游客能够在这里尽情感受历史与现实的对话。

探寻保护传承新路径

如今，银鱼巷可谓是“网红街区”的代名词。全长255米、宽7米的百年老巷重聚烟火气，变成了年轻人爱扎堆的社交场。热度的A面，是街区利用创新的商业运营理念，聚集了国内外一批优秀的原创主理人、原创品牌，在百年空间里“弄潮造浪”；热度的B面，是街区在“保留＋提升”的原则下进行了抢救性修缮，延续了城市宝贵的历史和文化脉络。值得一提的是，巷子南端延伸处的湖北路33号丙还“藏”着一座银鱼巷微型博物馆，向游客诉说着百年光阴的点点滴滴。

今年1月1日，《青岛市历史建筑和传统风貌建筑保护利用条例》实施，让老建筑“焕新”有了法治保障。在产业业态导入方面，历史城区按照“文脉契合、差异定位、多元互补、宜居生态”的原则，结合当前业态现状，划定17个业态片区。其中，市南区10个片区、市北区7个片区。并分步骤分区域打造重点街区：中山路主街打造国际时尚潮流商街，大鲍岛片区打造可居可逛可玩可夜游的里院慢享体验区，海誓山盟片区打造婚恋主题艺术区，劈柴院片区南院打造特色美食和文化体验区，馆陶路片区打造港口文化艺术小镇，上海路武定路片区打造品质生活体验别墅区及音乐文化创意街区。依托历史城区资源禀赋和建筑特色，推动建筑保护修缮与业态植入有机融合，让其源浚流长、根深叶茂。（青岛日报／观海新闻记者 刘栋 文／图 ）