青岛高新区消费业态发展逐步升级，一批商业综合体正在这里组“圈”

随着产业进阶、配套完善，青岛高新区消费业态发展逐步升级，建立起立体化、多元化商业格局——

一批商业综合体正在这里组“圈”

“一天下来脚不离地，走路步数换算成里程得有十几公里。”电影暑期档来了，青岛金茂览秀城星辉影城的店总李根有点忙。虽是店总，顾客多的时候，他得忙着维持秩序，帮着店员售卖爆米花、饮料，办理会员卡等，“忙起来并不感觉累，但一收工就想好好休息。第二天见到不断进来的顾客，感觉又充满了力量。”

位于青岛高新区东片区的青岛金茂览秀城于去年12月17日开业，那时星辉影城就入驻了，半年多运营下来，李根觉得：“商场整体还不错，影城运营也正处于逐步上升的阶段，顾客越来越多。”

今年以来，青岛金茂览秀城接待客流总量已达500余万人次。

作为中国北方首座览秀城，青岛金茂览秀城是金茂控股集团有限公司旗下的城市级商业购物中心，总建筑面积19万平方米，定位为集购物、影院、休闲、娱乐、居住为一体的国际化大型商业综合体。开业当天，实现招商率突破95％、开铺率92％，客流超8万人次，销售额达750万元。“2023年以来，日均接待客流3万余人次，总量达500余万人次。”青岛金茂览秀城有关负责人介绍。

“城”的勃兴与发展总是和商业的繁荣密不可分，优质的商业项目将高端品牌和生活方式带入商业市场，开辟“城”的商业新版图和消费者的新聚场，同时也更新了“城”的面貌。

以火炬路为轴，自东向西，除了览秀城，还有定位为集购物、餐饮、休闲、娱乐等多功能于一体的精致社区型商场——世茂52＋购物中心，有满是“烟火气”的夜市，有居民的“菜篮子”——华贯路农贸市场，有以打造年轻、时尚、潮流为主题的一站式国际名品折扣店——青岛首创奥特莱斯……

商气透着人气，人气托着商气。近年来，伴随着产业的进阶，教育、道路、公园等配套的完善，青岛高新区人口增长迅速，连续四年增长30％以上，常住人口突破10万人。区内商业氛围愈发浓厚，“五一”和端午假期期间，各商业载体都斩获不俗业绩。

商圈“面容”愈发清晰

青岛高新区曾一度存在商业空白。经过不懈耕耘，根据调研，目前这座日益充满活力的“城”，消费需求保持活跃，并不断催生新的需求。

“至2022年，以览秀城为圆心、半径5公里范围内，建成住宅户数约11万户。常规的社区商业已无法满足区域人口的多元消费需求，大数据调研成果显示，在览秀城开业前，出现一定外溢消费。”青岛金茂览秀城有关负责人分析，“项目团队极其关注项目的客群来源与画像，根据调研数据，到访客群与周边常住人群匹配度极高，以25岁至44岁年轻人及家庭人群为主，拥有高知、中高收入、高拥车率的特征。”

在青岛高新区，商业格局从“单商圈”向“多商圈”转变。定位不同的各商业载体朝着“商、产、娱共融生命体”方向努力，以富有创意的吸引力，让更多人打开吃喝玩乐购的全新体验。

走进青岛金茂览秀城，星辉影城、丽达超市、超级飞侠、星巴克、金春禧、大渔铁板烧、肯德基、必胜客、鱼酷及集目岛书店等品牌颇具热度。目前商场内共有餐饮品牌123家、服装零售101家、文娱配套74个，出租率已达98％、开铺率达97％。

每到周末，这里的网红餐饮店常常一座难求，门口排起长队。沙胆彪炭炉牛杂煲便是其中一家。

“今年4月份开业，客流基本达到预期。端午假期比较忙，顾客得排队。平时我们的员工下午2点到4点半休息，到节假日就不休息了，要为晚餐备菜。忙的时候，员工连坐的时间都没有，我们也得顶上。”览秀城沙胆彪炭炉牛杂煲股东安风龙说，“我看好青岛高新区的发展，周边小区的入住率比较高，览秀城在青岛也是独一份，如果有合适位置的铺面，我们还有其他项目可以入驻览秀城。”

在世茂52＋购物中心，总建筑面积6．5万平方米的商场内，经营范围囊括美妆潮品、精品鞋包、特色餐饮等，致力于为周边社区居民提供温馨便利的购物环境。“主要服务周边3公里范围内的十多个小区、3万多名居民，以生活服务类居多，包括绘画、跆拳道等儿童教培及游乐园等。”青岛世茂52＋推广专员张坤介绍。

“场内200多家知名品牌1折起，有十余家青岛首店品牌，包括HR女装、上格女装、华萨尼女装、茜可可、安德玛儿童、依维尼、奇乐城堡和跳跳猫烤鱼等。”青岛首创奥特莱斯营销策划负责人纪路璐说，商场建筑面积约10万平方米，以国际名品领衔，轻奢和潮牌为特色，“五一”假期期间业绩突破2200万元，客流达12万人次。

有专家分析，越来越多的商业综合体之所以能成为年轻人趋之若鹜的打卡地，重要原因是其满足了年轻人的新消费需求。与互联网一同长大的年轻一代，他们更看重消费体验和场景营造，“够潮、够有趣、够好看”才能吸引到他们，从而为商品买单。

青岛高新区的各商业载体也敏锐地注意到了这一点，更加注重与顾客体验互动。以端午假期为例，世茂52＋购物中心携手青岛领养日公益机构，推出动物领养和飞盘DIY活动；金茂览秀城推出交个“膨友”——神奇动物在览秀、萌宠杂技表演、安康五彩绳免费送、击鼓传花赢香囊、公子佳人竞投壶等活动；首创奥特莱斯推出团券大放送、满额抽好礼及首届国风运动亲子挑战赛等一系列趣味活动。

品质生活揭开新篇章

夜市烟火，氤氲醉人，有最浓烈的生活气息。在现代商业版图中，“夜经济”已成为衡量城市活力的重要指标之一。

随着夏日的到来，青岛高新区的夜市也热闹起来。浓浓的“烟火气”伴随着市民对美食的热情升腾而上。

清凉的晚风吹过，“星光”摇曳，弹唱俱佳的歌手在众人瞩目下唱起悠扬的歌……当夜幕降临，忙碌的白领们有了属于自我的时间。览秀城旁的览秀星街开始热闹起来，88个摊位、120多种小吃让人忍不住大快朵颐。烟火升腾，阵阵香味从各个摊位上飘来，作为青岛高新区首个露营风集市，星星点点的街灯如满天星光，颇具浪漫气息，晚风吹来，市民们穿梭其中，享受着烟火气中的休闲时光。据统计，这里日均客流达3000人次。

在世茂52＋购物中心旁的茂街上，新升级的夜市华丽归来，40辆网红造型餐车将街景和美食有机融合，时尚饮品、凉皮、炸串、麻辣小海鲜……各色小吃让食客们挑花了眼，不少年轻人到这里享受美食，拍照打卡。

家住青岛中欧国际城的市民任女士对青岛高新区的商业及夜经济的快速发展深有感触：“就在这几年，周边的商业综合体越来越多，周末我们常常带着老人孩子去览秀城吃饭，带孩子去世茂52＋上培训班，买衣服鞋子去奥莱也很方便。晚上下班了，还可以和朋友们到夜市逛一圈。”

在任女士看来，正是这些商业元素的带动，青岛高新区“城”的形象越来越立体。

人气聚起来、商气汇起来、烟火气旺起来。从社区商场到国际化大型商业综合体、一站式国际名品折扣店，青岛高新区以大型商业综合体为引领，以餐饮店铺、便利商超、夜市为补充，建立起立体化、多元化商业格局，商圈发展逐步完善，商业魅力和品质生活已然揭开新篇章，生产、生活、生态“三生融合”的图景正徐徐铺开。