青岛楼市再迎调整：新房网签满5年、二手房拿证满2年即可上市交易

7月18日，青岛市住房和城乡建设局在回复市民提问时表示：

在本市范围内，新建商品住房满5年方可上市交易，上市交易时限可以自合同网签备案时起算，二手住房取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。

这意味着，青岛市范围内的新建商品住房限售的计算时限由“取得《不动产权证书》满5年”变为“合同网签备案满5年”。二手住房则由“取得《不动产权证书》满5年”变为“取得《不动产权证书》满2年”即可上市交易。

相关新闻：
“喧嚣过后”7月楼市回归平静！上周新房成交2519套，二手房共交易1372套！

根据青岛网上房地产数据最新统计，上周青岛新房共成交2519套；二手房上周共交易了1372套。在经历过了6月疯狂之后，7月青岛楼市开始回归正常，步入“稳中有涨”的上行通道！

根据青岛网上房地产数据统计，上周（2022．7．11－2022．7．17）青岛全市新房共计成2519套，环比前一周（1749套）上涨44％，新房成交面积285453．95㎡。其中新建住宅共计成交2018套，新建住宅成交面积为220816．3㎡。占比上周新房成交总量的80％左右。

从每日成交情况来看，上周青岛楼市再度走上了“稳中有涨”的上行通道，其中7月15日是一周成交量最高的一天，当日新房成交量为566套，新房成交面积64262．93㎡。此外上周还有三天新房成交量超过了300套，一天新房成交超过了400套。

从上周青岛各区域新房市场表现来看，上周新房市场表现最抢眼的依旧是即墨区，上周即墨新房共成交514套，新房成交面积51995．72㎡，位居一周成交冠军；排在即墨区之后的是西海岸新区与李沧区，上周西海岸新区新房共成交了448套，新房成交面积50524．99㎡，位居第二位；李沧区上周新房成交447套，新房成交面积37885．13㎡，以一套之差仅排在第三位。

此外，还有城阳区上周新房共成交331套，胶州市一周新房成交246套，除此之外，上周青岛其他区市新房成交量均未超过200套。

回顾上周青岛新房市场，无论是从每日成交走势来看，还是从各区域市场表现来看，都可见在一波“政策市”强刺激过后，青岛新房市场又开始进入平稳状态。

二手房市场情况与新房市场情况类似，7月表现“稳”字依旧是主旋律！

根据青岛网上房地产数据统计，上周（2022．7．11－2022．7．17）青岛二手房共计成交1372套，环比前一周（1394套）仅微微下降了1．6％，二手房成交总面积126966．54㎡。其中，普通二手住宅共交易了1319套，二手住宅成交总面积121006．53㎡。

从每日成交行情来看，上周二手房市场也基本保持住了平稳回暖的势头，一周七天中五个工作日的交易量都超过了200套。其中成交量最高的一天是7月11日星期一，当日二手房共成交了311套。

分区来看，上周西海岸新区再次荣获一周成交冠军，上周西海岸新区二手房共成交357套，二手房成交面积33383．77㎡；市北区排名第二位，上周二手房共交易了241套，二手房总交易面积18695．35㎡；另外还有城阳区上周二手房共交易182套、李沧区上周二手房共成交154套、即墨区上周二手房共成交116套。其他区市的二手房一周交易量均未超过100套。

针对青岛楼市今年的“最红6月”业内专家表示，近期几轮政策在一定程度上刺激了观望市场的客户，促进了楼市成交出现了明显上涨，但针对的对象主要是自主性购房者，对于投资和没有购房意向的群体来说并不会有太大影响，因此在一轮“集中成交潮”过后，市场就开始归于平静了。

7月青岛楼市正好是在“平稳”中重新出发，从过去两周市场成交情况来看，无论是新房还是二手房，市场都表现的很“稳”，楼市整体已经从短期的“过热”中降温，迅速恢复成正常成交状态了。当下来看，对于购房者来说政策端利好已经颇多，市场端无论新房还是二手房房源供应量都十分充足，预计下半年各家房企大概率还会借政策“东风”顺势推出各类促销活动，这就意味着“买房窗口期”还将继续延长。有意购房的刚需和改善型置业者都可以把握时机，重点关注楼市变化，适时开展自己的“抄底”购房计划了。