老味道+新活力，历史建筑“变身”！市南区三江里人才公寓项目7月投用

历史建筑“变身”人才公寓服务年轻人

市南区三江里项目7月投用，在保留建筑老味道的同时将引入24小时便利店、网红咖啡店等活力配套

优化调整人口结构，吸引更多年轻人在老城区集聚、工作、生活、休闲，是实现老城复兴发展的重要路径。记者从市南区历史城区保护发展局获悉，为逐步实现上述目标，市南区在为老城区注入新产业、新业态的同时，同步推进人才公寓建设。今年7月份，位于市南区济宁支路片区的三江里人才公寓项目将建成并投入使用，项目性质为租赁型人才公寓。为服务好青年人群，公寓周边除配套满足住宿业态的24小时便利店、全时餐厅、健身中心、共享洗衣、共享厨房、共享餐厅等外，还吸引时下热门的网红咖啡店、时尚酒馆等入驻，力争将市南西部老城区打造成年轻人向往的活力之城。

三江里人才公寓样板间内的卧室。

保留建筑老味道

三江里人才公寓位于济宁支路、济宁路、四方路交会区域，用地总面积约1．53公顷，施工范围包括济宁路24号、6号，济宁支路4号、11号和15号，总项目位于青岛市13个历史文化街区之一的四方路历史文化街区，是市南区城市更新和城市建设三年攻坚项目。

走进三江里人才公寓建设现场，此起彼伏的建筑施工声划破了该片区持续多年的沉寂。记者了解到，目前项目的基础建设工程已结束，正在进行内部装饰装修，预计5月份修缮工程将完工。据了解，该片区建筑多建设于上个世纪30年代，其中的墙面工艺、水洗石工艺、砖墙勾缝工艺等技法，现代建筑行业基本上都不用了。为了更好地实现修旧如初的效果，施工方专门从南方高薪聘请来老师傅对建筑进行修缮。

市南区历史城区保护发展局局长张卫平介绍，同老城区其他历史建筑一样，三江里人才公寓项目在修缮之初编制了建筑价值要素保护手册，按照“修旧如初”和“一楼一策”的工作原则，保留房屋原有主体结构、原有平面布局、原有主要外立面、原有屋面结构体系。对早已腐化的木廊架、木花格进行了更换或修缮，对保留墙体按照原水洗砂墙面的施工工艺进行了材料的配比调色，保证了修缮墙面的旧有味道，屋面按原建筑风貌进行了木梁及红瓦的维修更换。

精心设计新功能

张卫平告诉记者，市南区在三江里人才公寓项目上采用“征收房屋＋保护修缮＋资源配置＋业态集聚”的“四纬联动”模式，以提升历史城区保障性租赁住房项目的人才吸引力、要素聚集力和产业承载力。

在房屋的内部功能方面，市南区按照每栋建筑不同的房屋格局，共设计了20平方米至80平方米不等的4种类型的人才公寓，满足不同群体的需求。公寓为精装交付，配备了卫生间、淋浴功能。

记者在一处总面积70余平方米的复式公寓中看到，公寓硬装采用了时下流行的灰色基调简约装修，一楼为客厅、二楼为卧室，三楼配备一个小型露天阳台。所有公寓配备中央空调和暖气。对于因房屋格局限制而无法实现做饭、洗衣等功能的小型公寓，还设置了共享洗衣间、共享厨房、共享餐厅等公共空间。“这些老房子的墙体非常厚，里面冬暖夏凉，配足了这些功能后，非常适合居住。”项目施工方、中青建安建设集团有限公司公装二公司总经理高建伟对记者说。

除了56套住房，项目还设置服务配套用房28间，商业业态46间，文创空间1间。同时对济宁支路市政基础、配套设施整体提升，完成街区水、电、燃气、通讯等配套设施的查缺补漏和智慧化升级，加入智慧垃圾桶、智慧灯杆等设施。与此同时，片区正加紧引进24小时便利店、全时餐厅、网红咖啡店、时尚酒馆等。

根据2022年市南区政府工作报告，未来五年内，该区将以全域5A级景区的标准，将中山路区域打造成年轻活力之城，完成2000户房屋征收、15万平方米建筑保护修缮、36万平方米区域协同整治、500套租赁型人才住房建设。