设最高限价、线下“竞品质”！青岛市第二批住宅用地集中供地公告发布

今天，《青岛市市辖区第二批次住宅用地供应集中公告》发布，含市北、李沧、崂山、城阳、高新区、西海岸和即墨。据统计，此次供应国有建设用地共计87宗，总建面765万平方米，起拍总价312亿元，与7月30日发布的公告相比，减少13宗。

此次青岛调整土拍规则，可以说，从报名方式、竞价规则，再到配建模式、审查条件等都发生了很大的变化，这些变化对整个市场都会带来一些改变，也会降低土拍的热度，但对拿地单位来说这是一场新的考验，无论对品质管理还是现金流都有更高要求。

本次公告有以下几方面看点：

1、拍地地块调整：与7月30日发布的公告相比，此次公布的地块中，李沧、城阳、西海岸新区13宗地退出拍卖舞台；

2、控溢价：大部分地块均设定起拍楼面地价和最高楼面地价，溢价率上限设定在约15％以内；

3、延期竞拍：竞拍时间由8月23日至25日推延至9月8日至10日；

4、竞买资格及资金：参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

竞买人提交竞买申请时，应按照网上交易系统提示，同步上传房地产开发资质或证明文件，提交《资金承诺书》（详见拍卖出让文件）说明购地资金来源，竞得人（暂定）在签订《成交确认书》时须提交由具有资质的会计师事务所出具的购地资金来源的审计报告，土地出让人将会同金融管理等相关部门委托会计事务所开展购地资金审查。

联合申请的，联合体各方须按约定的出资比例，分别缴纳竞买保证金和土地出让价款。

5、竞品质：本次出让住宅用地最高限价均有所调整，出让方式由“限地价，竞自持城镇住宅面积”调整为当地块的最高竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止，转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设环节。

6、违规严惩：若经发现，竞买人提交的资质证明文件、《资金承诺书》等纸质文件不符合要求的，或同一企业及其控股的各个公司参加同一宗地的竞买，取消竞得人（暂定）资格，扣除5％竞买保证金作为违约金不予退还，竞买人3年内不得在我市参与土地竞买。

若经审查，竞买人提交的《资金承诺书》与审计结论不一致，已签订《成交确认书》的撤销《成交确认书》，扣除50％竞买保证金作为违约金不予退还；已签订出让合同的解除土地出让合同，定金作为违约金不予退还；土地已交付的，竞得人应无条件将土地交还出让人。竞买人3年内不得在我市参与土地竞买。

其实，从全国各城市土拍规则来看，青岛并不是第一个提出“竞品质”的城市。今年以来，北京、成都、西安以及杭州都先后发布了相关通知。

2月25日，北京市住建委提出：将在热点区域和地块推出“限地价、竞政府共有产权份额、竞高品质方案”的土地出让方式。

3月22日成都出台的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》中也提到：竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，应签署知晓出让地块房价地价品质联动要求以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同。

3月30日，西安发布通知，明确了除部分地区，全市商品住宅、共有产权住房用地均实行“限房价、定品质、竞地价”出让，住房价格和建设品质等要素在国有建设用地出让合同中应明确约定，竞买人严格履约。

从行业预期角度来看，“竞品质”或有望成为土拍规则新“标配”，品质先行或倒逼房企注重产品力，提升项目品质。