青岛各大银行开始执行房贷新政 利率基本没变

对于老百姓而言，除了关心房价涨跌之外，房贷利率调整也一直牵动着他们的心。本月8日起，房贷利率正式“换锚”，从以基准利率为基础转变为以LPR (贷款市场报价利率)为基础进行加点。记者采访了解到，岛城多家商业银行已经开始实行首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加79个基点(一个基点等于0.01%),二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加103个基点。根据此前岛城多数商业银行执行的利率标准,此次“换锚”对购房者月供支出不会有影响。

10月8日起,个人住房贷款利率政策将发生新的变化。根据此前央行所发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》,自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。也就是说，房贷利率不再与基准利率挂钩，而是挂钩LPR利率,房贷利率“换锚”完成。

根据规定，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。最近一期LPR公布于9月20日，1年期LPR为4.2%，5年期以上LPR为4.85%，相比前值，1年期LPR略有下跌，5年期LPR则环比上月持平。据此计算，央行要求首套房贷利率应不低于4.85%，二套房贷款利率则应不低于5.45%。

8日，记者采访了岛城多家商业银行了解到，个人住房贷款利率新政已经正式实施。银行工作人员大都表示，给到客户的实际利率与原先基本一致。据悉，在新政执行前，岛城首套房房贷利率普遍在基准利率的基础上上浮15%，即为5.64%，二套房房贷利率普遍上浮20%，即为5.88%，如今，转换成LPR计价方式，则分别上浮了79个基点和103个基点，符合央行要求。 “加点数是出来了，其实还是和以前一样的，就是转换成加点，没有大的改变。 ”一位银行工作人员表示，另有多家银行工作人员给出了类似的答复。银行工作人员表示，目前仍处于政策平稳过渡期，所以个人住房贷款利率将和之前保持一致。