购房合同不公平 东方影都星光岛：反正有人等着买

     近日，林先生全款在东方影都星光岛购买了一套商品房，拿到预售合同之后，发现里面的条款只有对他的约束，甲方违约赔偿全部规避了。“逾期交房赔偿0%，因为甲方的原因给我造成的损失也是0%，这太不合理。”林先生告诉信网，至今他未签这份合同。东方影都星光岛销售中心的管先生对此表示，合同中确实存在着一些不平等，并直言：“你不买没关系，别人还等着买。”

林先生手中的凭证

     交了全款后不敢签合同

     林先生在青西新区的东方影都星光岛看好一套商品房，全款购房还能享受3%的优惠，基于品牌效应，他便定下这套面积115平米的房子，当时单价每平米13000多元，总价款152万多。2017年4月16日，林先生先交52.5万元，“我还没看到合同，就开始催我交余款。”5月8日，林先生只得将剩余的100多万元交上。
交完全款之后，林先生拿到房屋预售合同，但仔细阅读之后，他却不敢签字，“这份合同上的内容对购房者很不利，所有的约定条款只约束了购房者，而对开发商的约束几乎没有。”
林先生认为，合同的订立应该遵循公平原则，他担心签完这份合同以后，若出现问题会给他带来麻烦。“上面的违约金约定，如果开发商违约，赔偿是零，我违约则要受到相应的惩罚，这太不公平了。”

一次性补交的100多万余款凭证

    合同多项规定甲方违约赔偿为零

    信网从这份合同上看到，甲方为开发商青岛万达东方影都投资有限公司，其中多条约定对于甲方并没有约束力。如第九条、第十七条、第二十二条的约定中，甲方未经同意更改小区的平面布局不能恢复的，房屋装修、设备标准达不到约定的标准和有其他质量问题的，甲方的赔偿均为零。

   信网还注意到，购房者比较关心的延期交房违约金问题，合同中约定在2019年9月10日前交房，甲方如未在约定期限内将该房屋交付乙方，违约金按乙方已支付的房价款日万分之0计算，违约金自最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止，逾期超过60天，乙方有权选择单方面解除本合同。

    除此之外，乙方能够单方面解除合同的条款还有主体结构不符合约定标准、甲方未征得乙方同意擅自变更房屋的建筑设计、房屋主体结构质量不合格。
细看之下不难发现，凡是乙方能够单方面解除合同的条款，前提均为甲方存在较为严重的违约行为，而这些行为的赔偿全部为零，林先生认为这显然有失公平。

合同中约定甲方违约的赔偿部分均为“0”

   补充协议中规定乙方违约需赔偿

      相比较开发商均为零的违约赔偿，在合同的补充协议中，对于购房者的约束则是另外一种方式，信网看到，在第五条关于逾期付款的补充约定中，若购房者逾期不超过7日，按未付购房款总额的千分之一支付违约金，超过7日、不超过15日的，按照千分之三支付，超过15日、不超过30日的，按照千分之五支付，逾期超过30天的，开发商有权解除合同。这与合同正文中对于甲方的约束形成了鲜明地对比。

     此外，信网还注意到，补充协议中，开发商因自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付购房者，购房者给予60日宽展期，宽展期内合同继续履行，开发商无需承担违约责任。如宽展期届满后仍未将该房屋交付给购房者，则自宽展期届满之次日起，向购房者支付已交购房款日万分之一的违约金，合同继续履行。
林先生认为这与合同正文中的约定大相径庭，“本来是超过60天可以选择解除合同，补充协议却是合同继续履行，延期超过60天究竟是解除合同还是支付违约金？这份合同完全就是甲方说了算，乙方什么权利都没有。”

补充协议中约定乙方违约则需支付违约金

     销售中心人员承认有不平等条款

     信网联系到了星光岛销售中心，工作人员管先生毫不避讳地表示：“合同中是确实有一些不公平的条款。”

   “你不买没关系，别人还等着买。”管先生说，房产市场现在就是这样，求大于供，其中确实存在一些不公平，不过他表示，业主大可放心，星光岛项目的开发商实力雄厚，不会有小开发商经常出现的烂尾、无限延期等问题。

     黄岛区市场监督管理局合同管理科工作人员告诉信网，商品房预售合同是由青岛市工商行政管理局和青岛市建设委员会共同制定的，本身没有问题。“但合同中有很多地方需要自行补充，开发商正是利用自行填写部分规避了自身的风险，这对于购房者来说并不公平。”

     “如果签了合同，一旦出现纠纷，购房者将会很被动。”工作人员告诉信网，就现在而言，虽不能说是欺骗，但购房者也不能轻易签字，“签了合同就表明购房者认可了合同中的约定。”

      工作人员建议，林先生可以先与开发商协商，对于违约金额度等问题重新约定，“合同格式是统一的，不能更改，但双方可以协商更改自行填写的部分，以及在合同和现有的补充协议之外，还可以再补充一份协议，对现在有歧义的部分进行约定，然后购房者再签字。”同时，工作人员提醒购房者注意保留好相关证据，便于出现纠纷时，能够顺利地申请行政干预，维护自身权益。