市场回落装修生隙 保利科创紫荆阁业主维权列出新房40多项问题

位于山东青岛市高新区海月路的保利.科创紫荆阁项目，近期卷入了业主维权的风波。业主们维权诉求，主要围绕新房交付前存在质量问题，以及开发商此前合同约定的“3800元/平方米”的精装修标准，实际装修效果远远达不到合同要求等。而据业主介绍，由于迟迟得不到满意的答复，业主的维权已经长达3个月。

“去年11月份，我们参加了青岛市高新区国土局组织的公证摇号，摇号后选上了高新区保利科创紫荆阁，随后就陷入了无休止的维权行动之中。”27日，业主王先生说。据介绍，因为在草签的购房合同中，出现了“‘强化地板’、银行利率被限定了高利率并且指定银行、如若不签要扣除房款的定金高达“几十万”等条款，去年的12月20日，200多位业主来到了位于高新区海月路的保利科创紫荆阁项目现场。

“买房时的样板间是开放的样板间，当时业主们拿到的告知书上标明‘地板’，因为高新区3800元/平的装修标准都是“实木地板”，多数业主就以为装修会用品牌实木地板，就忽视了这个问题。”王先生说，随后在获悉所买的房子是用强化地板后，迅速激发大量业主的不满情绪。

在参与维权的业主看来，强化地板意味着“不健康不环保”，业主们要求开发商公示3800元/平装修的品牌、材质、明细。并将有关维权诉求提交给开发商以及高新区管委、信访办、保利中心等部门，要求信息公开，但是并没有得到相关部门的答复，反而采取踢皮球的方式，最后告知业主将“维持现状”。

由于不满此回复， 1月21日和2月23日，业主们又先后两次赶往青岛保利中心进行抗议。“现在房价这么高，捆绑的装修标准这么高，购房者自己要有合约意识，会以合同法律为基础，维护自身的权益。”王先生说，而开发商既然敢将装修价格提升到一个较高的标准，也应该有着把装修成果展现的勇气。

但两番维权之后，业主们仍然没有得到满意的答复。

在维权的业主当中，有些购买保利保利.科创紫荆阁项目的业主，自己本身就从事新建商品住房的装修工程，所以较为熟悉装修市场的规则及内幕。在他们看来，3800元/平方米的装修标准，足够将房子的装修质量做得让购房者满意。但保利保利.科创紫荆阁项目给业主承诺的装修，距离3800元/㎡ 的装修标准相去甚远，完全达不到此装修费用。

“我们注意到，在2018年，高新区销售的很多家房地产项目，其在合同中约定的精装修标准均设定为‘3800元/平方米’，这好像是高新区精装房标准的一条‘硬杠杠’。包括中欧国际城、世茂世茂璀璨珑园、领秀珊瑚湾、新城云樾晓院等在内的项目，装修标准均为3800元/平方米。但值得注意的是，围绕这一高价装修标准，上述房地产项目均因为“高价低配”的装修标准，引发业主的维权行动。

其中，中欧国际城、世茂璀璨珑园、新城云樾晓院三家项目的业主，维权的核心原因，就是开发商承诺的3800元/平方米的标准，实际的装修质量却距离这一承诺相差甚远。

在结束2月23日的维权行动之后，保利.科创紫荆阁项目不少业主们却收到了开发生的催缴函。但就在先后两轮的维权过程中，业主们在看房时，却发现自己买的房子存在相当多的质量问题。经业主们细心梳理，仅一期业主们列出的质量问题竟然多达40多项。包括卫生间地面开裂、客厅净高缩水、阳台地下室天窗玻璃门安装缺陷、地下室防水缺陷、疑似地基下沉等。

“我们要求开发商必须说明装修费涨价的原因，并且出具3800元/㎡ 装修明细，不得通过随意提高装修价格，达到变相涨价的目的。装修明细包括装修配置标准、主要材料清单、设备清单、房屋装修风格、品牌档次、品牌型号，技术指标，线缆及开关配置清单等，并经有效的第三方评估及业主认可。”多位业主说，更为重要的是，对于业主们提出的房屋质量问题，应该予以解决。