降了！青岛二手房2年来首次下跌，房贷利率也有松动！

　　16日，国家统计局发布70个大中城市房价最新数据，刚刚过去的2018年最后一个月，青岛二手房房价环比下跌0.5%。

　　这也是两年以来青岛二手房房价首次出现环比下跌，此外据最新调查，青岛房贷利率也有所松动！

　　青岛二手房房价下跌

来源：国家统计局

　　16日上午，国家统计局发布2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。从环比来看，2018年12月，青岛新房二手房价格涨跌互现，其中新建商品住宅销售价格环比上涨1.2%，二手住宅销售价格则环比下跌0.5%。

　　小编查阅数据发现，这是自2017年1月以来，青岛住宅（含新建商品住宅和二手住宅）价格第一次出现环比下跌。

来源：国家统计局

　　国家统计局发布的房价指数调查范围包括全国70个大中城市的市辖区。数据显示，2018年12月，一线城市新建商品住宅年底成交有所增加，价格有所上涨，二三线城市则继续保持稳定。

　　大面积住宅价格涨跌幅度相对更大

来源：国家统计局

　　具体到青岛，2018年12月，青岛新建商品住宅价格环比上涨1.2%，涨幅较上月缩小0.6个百分点。其中，90平方米以下、90-144平方米和144平方米以上三种房源涨幅分别为0.9%、1.4%和1.2%。二手住宅销售价格环比下跌0.5%，而上月则为环比上涨0.7%。

来源：国家统计局

　　其中，90平方米以下、90-144平方米和144平方米以上三种房源跌幅分别为0.3%、0.5%和0.7%。受新房价格涨幅收窄和二手房价格下跌影响，2018年12月青岛新房二手房销售价格指数定基（以2015年水平为100）分别停留在133.4和133.5，在18个副省级以上城市中位于第12位和第10位。

　　青岛房贷利率松动

　　除了大家关心的房价以外，青岛房贷利率也松动了！↓↓↓

　　近日，多地传来“房贷利率松动”的消息。记者探访岛城17家主流银行发现，银行资金面的充裕，加之新一年信贷额度的放开，房贷门槛和利率确实有所松动。

　　不少银行已将首套房贷利率从上浮20%下调至上浮15%，而二套房贷利率也从原来的清一色基准利率基础上浮30%，如今变为上浮25%居多，部分银行甚至将二套房房贷利率下降至18%。

　　五大国有银行

　　中国银行青岛市分行、中国农业银行青岛市分行、中国工商银行青岛市分行、中国建设银行青岛市分行的首套房房贷利率均已下调至基准利率基础上浮15%左右，而交通银行青岛分行房贷利率仍暂时保持上浮20%；

　　在二套房房贷利率上，各家都出现不同幅度的下降，中国银行青岛市分行及中国建设银行青岛市分行降幅最大，分别在基准利率基础上浮18%及20%。

　　七家股份制银行

　　有4家银行首套房房贷利率表现出下调趋势，其中招商银行青岛分行、浦发银行青岛分行、华夏银行青岛分行等首套房房贷利率均为15%，汇丰银行青岛分行的首套房贷利率已回调至基准利率基础上浮10%-12%；

　　在二套房房贷利率上，各股份制银行差距较大，其中招商银行青岛分行、浦发银行青岛分行及汇丰银行青岛分行回调较明显，为基准利率基础上浮20%左右。

　　三家城商行及外资银行

　　首套房及二套房房贷利率双双下调，其中首套房房贷利率变为基准利率基础上浮15%，二套房房贷利率调整为基准利率基础上浮25%。

　　算账

　　首套：贷100万元还20年　利息少掏3.35万

　　首套房的房贷利率现在上浮15%，当前购房将比此前需上浮20%时少花多少呢？

　　按照目前各银行首套房房贷利率为基准利率基础上浮15%计算，若市民贷款100万元，贷款期限为20年，根据等额本息还款，每月还款额为6955.34元，其总支付利息为669281.60元，本息合计还款1669281.60元。

　　在此之前，若首套房房贷利率为基准利率基础上浮20%计算，若市民贷款100万元，贷款期限为20年，根据等额本息还款，每月还款额为7095.25元，其总支付利息为702860元，本息合计还款1702860元。

　　由此可以看出，贷款100万20年还清，贷款利率上浮15%较上浮20%，每月少支出约139.91元的月供，同时少还3.35万元。

　　二套：贷100万元还20年　利息少掏3.42万

　　二套房房贷利率从上浮30%下调为上浮25%，可少支出多少呢？

　　据目前各银行二套房贷利率上浮25%计算，若市民贷款100万元，贷款期限为20年，根据等额本息还款，每月还款额为7236.61元，其总支付利息为736786.40元，本息合计还款1736786.40元。

　　而在此之前，若二套房贷利率按基准利率上浮30%计算，市民贷款100万元，20年还清，则每月需还款7379.39元，总支付利息为771053.60元，本息合计1771053.60元。

　　相比之前，市民在进行二套房贷款100万20年还清时，贷款利率上浮25%较上浮30%，每月少支出约142.78元的月供，同时少还3.42万元。

　　今年青岛住宅市场进入深度调整期

　　2019年的岛城楼市将如何走向？专业机构仲量联行日前发布《2018年青岛房地产市场回顾及2019年展望》，对住宅市场前景，该报告预计2019年青岛住宅市场将进入深度调整期。伴随着2018年年末其他城市政策松绑的信号，不排除2019年市场对房价看涨情绪的升温。

　　参考以往房价走势，综合考虑目前的土地市场、开发商融资环境、宏观经济背景等多因素影响，预计青岛高端住宅市场在一到两年内价格水平可能出现小幅震荡，但整体表现稳定。（整理自青岛日报、青岛早报）