青岛楼市继续下滑！新房成交萎缩，高新区暂停摇号售房……

　　随着高新区暂停摇号购房，2018年青岛新房销售大数据也新鲜出炉，没有意外，新房销售下滑15.06%……

　　近日，青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局发布相关文件，鉴于目前高新区商品房销售市场运行情况基本稳定，决定自2019年1月1日起暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。

　　《通知》全文内容如下↓↓↓

　　下滑！青岛新房成交萎缩！

　　一房难求，很多购房者深有体会，不交钱就不能认筹，很多购房者都亲身经历，然而随着高新区暂停摇号购房，2018年的新房销售大数据也新鲜出炉，没有意外，新房销售下滑15.06%。而且，主要成交集中在西海岸新区、城阳、胶州，同时新鲜出炉的还有关于购房者情况的大数据调查，刚需、无房、没买、看衰楼市等关键词成为结论，没房也不买，价格太高，静等降价……显示多数购房者强硬立场

　　2018年楼市落下帷幕 。据青岛锐理统计，2018年岛城新房成交159500套，比2017年下滑15.06% ，且新房成交主要集中在西海岸新区、城阳区、胶州市。

　　业内人士分析，2019年在持续发力的调控政策影响下，预计岛城楼市将在一个相当长的时间内维持目前这种稳定的状态。

　　1、这一年成交走势，“金九银十”也不给力了

　　分开12个月，看2018岛城楼市：

　　延续2017年末的成交状态，2018年岛城楼市开局并未“大热”，甚至，整个上半年起伏波动明显。

　　2018年1月岛城新房 、新建商品住宅成交环同比均下降；

　　2018年2月，岛城楼市成交量下滑明显，环同比继续呈下降趋势；

　　2018年3月，楼市热度明显提升，环比上涨明显；

　　2018年4月，岛城新房成交继续保持上涨势头，达到上半年月度成交的峰值，但4·18楼市新政的出台，楼市调控加强 ；

　　2018年5月，楼市新政调控作用日益明显，成交套数、成交面积均明显下滑；

　　2018年6月，岛城楼市继续保持平稳运行状态，上半年楼市平稳收官。

　　2018年7月，新房市场热度提升不少，环比上涨明显；

　　2018年8月岛城新房环比下滑明显；

　　进入金九银十，岛城楼市成交不升反降，继续呈下滑趋势。

　　2018年9月岛城新房成交量下滑；

　　2018年10月，岛城新房成交量下滑；

　　2018年11月份，成交出现大幅提升，年底翘尾明显；

　　2018年12月份成交略有下滑，结束2018年楼市。

　　纵观2018年全年，岛城新房成交159500套，比2017年下滑15.06% ，成交总面积17799166平方米，比2017年下滑12.65%，总成交额24867249万元，较2017年上涨6.64% 。

　　其中，新建商品住宅成交126478套，比2017年下滑17.02%，成交总面积14907177平方米，比2017年下滑12.49%。

　　2、幸亏西海岸、城阳、胶州顶着，要不然数据更难看

　　从成交区域来看，2018年岛城新房成交主要集中在西海岸新区、城阳区、胶州市。

　　数据显示，2018年，西海岸新区新房成交40847套，成交面积近433万平方米，无论是成交套数还是成交面积均居首位；紧随其后的是城阳区，新房成交30144套，成交面积近340万平方米；胶州市新房成交套数排在第三位，新房成交23954套，成交面积近271万平方米。

　　从数据看，2018年西海岸新区、城阳、胶州三地新房成交94945套，占成交总套数的59.53% 。除此之外，2018年即墨、平度、莱西的成交数据也很亮眼，即墨区成交15974套、平度市成交11430套、莱西市成交11342套，分别占据成交榜的三、四、五位。

　　主城区方面，市北区成交10792套，李沧区成交9784套，崂山区成交4193套，市南区成交1045套。

　　3、市场分为售、购两部分，购房者的心理是怎么样的呢

　　购房者心理关键词：刚需、无房、没买、房价太高，将小幅下跌

　　根据房天下发布《青岛购房者置业心态大调查》。

　　重点1：受调查者中57% 的刚需人群，无房者占了47%，并且有80%都没有选择在2018年买房。

　　重点2：没有购房的原因，有65%的受访者是因为——青岛房价太高，难以接受。

　　重点3：48%的受访者认为2019年，青岛房价将小幅下跌。

　　2019年，你打算买房吗？（整理自青岛日报、城市信报）