御园5号交房手续还不全 业主拒收房却要先交物业费

   “延期交房一年多，好不容易盼到交房通知，结果售楼处什么证件都没有，这样的房子能收吗?”李先生是青岛西海岸新区御园5号的业主，2018年3月，终于盼到开发商发来的交房通知，可到了现场却发现售楼处没有任何竣工验收的证明，这让李先生有房不敢收。信网联系御园5号售楼处，负责办理交房手续的工作人员表示小区的1、2、5号楼已经通过了竣工验收，3号楼和4号楼还有需要整改的地方，“业主有什么意见都得自己来售楼处问清楚。”

收房没证件还要业主交物业费

      李先生购买的是御园5号3号楼的房子，按照合同约定，开发商应在2016年12月31日前交付新房，逾期要按照交纳房价日万分之零点五的标准支付违约金。可到了约定的交房时间，开发商一点动静没有，逾期交房已经成为不争的事实。直到2018年3月，李先生才盼来交房通知书，当他兴冲冲带着家人赶去售楼处办理交房手续时，却发现这房子不太敢收。

    “之前开发商延期交房就是因为没有通过综合验收，现在虽然交房通知上写着具备了交付条件，可现场什么证件都没有，这样的房子能收吗?”李先生是个谨慎的人，没见到交房时必备的“两证一书”，他不敢轻易拿走房屋钥匙。

    更让李先生郁闷的是，无论他是否愿意接收新房，都得从3月19日开始交纳物业费。“开发商不提供验收材料，我们业主就不能收房，物业又凭什么要求我们交钱?”

售楼处承认还有2座楼需要整改

     4月17日下午，信网按照交房通知上的信息联系了负责办理交房手续的御园5号售楼处，工作人员证实目前小区只有1、2、5号楼通过了全部验收，各项材料的原件刚刚拿到，而3号楼和4号楼则还有些小问题需要整改。“交房的事有什么问题让业主自己来问，违约金的问题也得由公司出面决定。”工作人员表示。

     随后，小区物业工作人员同样表示，验收材料的原件已经保存到财务室了，业主如果想查询可以联系置业顾问安排。而对于前期业主没有收房是否需要交纳物业费的问题，工作人员给出了肯定的答复：“物业费都得从3月19日开始交。”

    御园5号尚有收尾工作未完成

     对于御园5号的交房问题，信网咨询了青岛西海岸新区建筑工程质量监督站，工作人员查询后解释说御园5号已经于3月13日完成了竣工验收备案，符合交房条件，开发商不存在违规交房的问题。“不过据我们所知，御园5号虽然完成了在建管部门的验收备案，但在供暖管道等问题上还有收尾工作没有完成，还没有通过城管部门的验收，所以在一些手续材料上可能还不齐全。”


      对于业主未收房就要先交物业费的情况，青岛西海岸新区物业办的工作人员表示，物业费的具体交纳时间一般是按照购房合同约定的时间算，但如果因为开发商的原因导致延期交房则可以从实际入住的时间开始计算。“已经有御园5号的业主向我们反映物业费的收取问题了，我们建议业主先与物业公司和开发商进行沟通，如果双方分歧过大则可以由我们介入调解。”