磊鑫河畔阳光“赠送”地下室 业主需再掏30万

     套备案价在140万左右的房子，到了售楼处就变成了170万，这是咋回事?近日，信网接到市民反映，称城阳区的磊鑫河畔阳光捆绑销售地下室，想要买房就必须另交30万。在磊鑫河畔阳光售楼处，置业顾问证实，买房要另付差价，“赠送的储藏室必须得要，差价也必须交，这个价格不能再低了。”置业顾问声称交了这笔费用后，购房者可以按照规定支付最低30%的首付，这一条件已经比周边的其他项目优厚很多了。

开发商硬要“赠送”储藏室业主只能补差价

    市民李先生在磊鑫河畔阳光看中一套总价在140万左右的房子，但置业顾问在报价时，却给出了170万的总房款，凭白多出来的30万要跟首付款一起交，但又不算在首付里，这样前后矛盾的说法让这位购房者犯了糊涂，迟迟无法下定决心跟售楼处签订购房合同。

“按照置业顾问的说法，多出来的30万元是房款差价，是必须得交的，只不过在交房时，开发商会赠送一个地下的储藏室。”李先生曾提出不需要赠送储藏室，但置业顾问说即便不要储藏室，这30万元的差价也省不了。

    信网来到磊鑫河畔阳光的售楼处。置业顾问介绍，一套108平方米的房子总价大约190万，但只要另外交上6000元团购费，就可以享受94折的优惠，优惠后的总房价在148万元左右。不过，购房者还要在此基础上再补上30万元的差价，而这30万元可以换得一个有开发商“赠送”的10平方米左右的储藏室。

     以在售的21号楼一套住房为例，置业顾问给出的单价为每平方米17601元，折后价为每平方米13770元，这其中包括了每平方米5000元的装修款。而根据该项目在青岛网上房地产的公开信息，该项目21号楼的备案参考价仅为每平方米8746元。

为按备案价网签买一套房得签三份合同

    根据青岛市的相关规定，商品房销售价格不能高于备案价及可浮动幅度。可根据置业顾问的报价，磊鑫河畔阳光的价格已经比备案价翻了一番，按理说根本无法正常进行网签。为了解决这一难题，磊鑫河畔阳光会要求购房者签订三份合同。

     “商品房销售合同会按照正常的备案价签，首付也可以写30%，装修是由专门的装修公司负责，但装修合同是跟开发商签。另外的30万差价需要再签一份储藏室的合同，公司也会开具收据。”按照置业顾问所说，108平方米的房子可以“赠送”一个10平方米左右的储藏室，而购房者却要为此支付30万元，算下来地下储藏室的单价竟然比住房还要高不少。不仅如此，置业顾问还说这30万元的差价要打到到公司提供的另一个账户里。同时，置业顾问坦言说，实际的装修标准在每平方米2000元左右，而且装修具体使用的建材品牌目前也还没有确定。

    装修将价格高于装修标准，地下储藏室的价格高于采光条件好的洋房住宅，磊鑫河畔阳光的房屋销售有着种种不合理之处，但置业顾问却说：“在我们这儿补了差价，起码可以按照最低30%的标准付首付，周边的其他项目至少都要求付到50%，而且我们还送了一个储藏室，其他的项目还什么都没有。”

磊鑫河畔阳光有捆绑销售的嫌疑

     对于磊鑫河畔阳光的销售“套路”，城阳区房产管理处市场科的工作人员明确表示这是不允许的，但由于缺乏法律明文规定，而且开发商也没有要求购房者必须买房，所以无法直接认定开发商存在强买强卖的行为，“目前只能说开发商有捆绑销售和强买强卖的嫌疑，具体还得由市场监管部门进行调查。”

    在提及磊鑫河畔阳光要求购房者把30万元差价打入其他账户的行为，市场科的工作人员认为这本身就存在极大的风险，“如果购房者确实想买房子，可以与开发商协商，在合同上补充相应的条款，以保障自己的合法权益。”

     山东新岛律师事务所高律师认为，如果买卖双方在合同中规定了具体的首付比例，在双方自愿的情况下，可以进行高首付、少贷款的调整，“但如果合同中约定的首付比例是30%，开发商却自行将首付比例提高，且以赠送的名义捆绑销售地下储藏室，这样的行为就是涉嫌违规违法的。”