青岛二手房市场利好不少 稳中有升将成主旋律

对大多数二手房中介从业人员而言，已经过去的2017年，是悲喜交加的一年，是如同坐上过山车的一年，而2018年，岛城二手房市场又将如何发展呢?购房者又需要注意哪些事项呢?

购房区域继续向外拓宽

2017年，楼市调控不断加深，房产交易市场成交回落，政府对于开发商和中介服务公司的监管也在不断加码，地产服务行业面临着巨大的挑战，对此，青岛链家总经理蒿玉峰表示，中介公司要想更好的发展就需要不断提升品质服务。

从2017年起，青岛各种政策、规划和交通设施的完善，以及房屋价格的优势，使得青岛周边区域吸引了很多预购房者的眼球，2018年青岛房产市场会继续向青岛外区域延伸。一方面是青岛主城区外区域的规划效果和优势会越来越显现，更多的在市区工作的刚需购房人群会考虑在市区外区域购房;其次市区区域的发展规划带动此区域更多就业机会，将吸引一大批人才入驻，无形中会影响此区域的房产市场。

市场将稳中有升发展

对Q房网青岛东部大区董事副总经理田德旭来说，2017年是悲喜交加的一年，前四个月，市场火得让人吃惊，但是之后的几个月，一直到11月份，成交量让人心凉。“幸好11月份开始，包括12月份，市场又开始回升啦。”田德旭说。

“受众多利好消息影响，稳中有升将是2018年青岛二手房市场主要表现。”田德旭认为，全年走势应该会和2017年差不多，1-4月份会量价齐升，从5月份开始到10月份，市场趋于平稳，从11月份开始，如果政策没有什么变化，会和2017年一样，市场再次回升。不仅如此，从购房区域上看，2018年将持续2017年的购房变化，非市中心区域的二手房成交在整个市场中所占有比重会越来越大。

二手房将主导房屋交易市场

过去两年，青岛楼市经历了前所未有的火爆。政策的引导和居民财富的增长是这波行情的诱因和基础，2016年之前的四五年时间需求的蓄力，金融贷款层面的低成本，共同将楼市推上了空前的高峰。

对于2018年楼市，太平洋房屋山东区域总经理林宪周认为“房住不炒”和“建立长效机制”将是基本的方针和背景，虽然调控将继续，但在经济持续增长、购房成本尚在较低水平及大城市的群聚效应下，一、二线城市的需求还是旺盛的，在供需不均等几个因素相互作用下，2018年二手房市场整体上依然价稳量微升，且集体租赁房和房地产相关税种会是今年大家关注的房地产热点，而中介业从2018年开始因二手房将主导房屋交易市场，中介公司将走向百花齐放、竞争更加激烈，中介品牌化、大型化、专业与服务化的必然发展趋势。

“连环单”将成为市场成交主力

“2017年，整个青岛二手房市场如同坐上了过山车。”青岛科威不动产总经理孙杰认为，2018年走势应该会比较平稳，会继续延续2017年11月、12月份二手房市场情况，量价齐稳的走下去。孙杰说，虽然2018年有很多利好，但是，对于购房市场而言，交通配套的完善，如地铁的开通才是最重要的。

“2018年会和2017年一样，都是由连环单构成成交主力。”所谓的连环单，孙杰解释，即改善性需求购房者，他们需要先将现有的房子卖掉，然后才能购买新的房子。“这种置换买房的购房者在2017年的市场中占有很大比例，2018年也会有更多类似改善需求的客户存在。”

谈及二手房贷款问题，孙杰说，“2017年，二手房市场一个很大的问题是贷款变难了，很多人贷款后好几个月都放不了款，2018年，我个人认为房贷最难的时候已经过去了，二手房贷款状况不会比2017年更差。”

购买适合自己居住的房子

中驰集团总经理于成军用一个“限”字来表达自己对2017年青岛二手房市场的感受。他表示，2017年，政府适应市场的变化，围绕房住不炒的精神不断进行精准调控，严厉打击各种不规范的行为，严格控制房价上涨，整个市场越来越规范。

于成军认为，2018年，政府调控会继续，从而确保2017年的调控成果。但是从市场变化来看，自去年限购后，2018年，没有社保的客户有很多已经达到了连续12个月的社保，获得了购房资格，因此，今年会有不少的刚需客户涌入市场，由此也会带来二手房租赁市场发生根本的变化。

对购房者而言，房价上涨的时候，不要贪图便宜，去购买不符合自己条件的房源，造成不必要的损失，而是应该去买适合自己居住的房子，不要去过多的在意价格的升降，住得舒服才是第一要义;另外，目前，一套房子首付就要几十、上百万，所以更应该找正规的中介公司，签订正规的购房合同，从而真正控制资金风险。

注意购房安全，防范政策变化

“2017年市场给我的最大感受是从银行贷款越来越难了。”22世纪不动产总经理郑新说，从目前放款额度愈发紧张的状态看，预计2018年个人房贷增速将继续下滑，新增额度显著减少。在目前这种贷款难的严峻情况下，开发商和二手房房东都是首选现金客户，商贷次之。

由于调控政策随时可能会发生变化，因此购房者在与开发商或者房东签订购房合同交付定金时，一定要在合同中明确约定，若因按揭贷款未能获银行同意导致购房者申请解除购房合同的，开发商或者房东应当全额退还购房者缴纳的购房定金，从而避免购房者的定金损失。

不仅如此，购房者在签订买卖合同时，一定要随时注意政策变化，防止交易房屋被政策卡住，不能继续完成交易。

加大定金额度，防止卖家轻易违约

“严格、火热、放款难、新秀”，21世纪不动产副总经理程东用四个词来形容2017年的青岛二手房市场。他认为，尽管2017年调控政策出台，屏蔽了一部分交易群体，但随着青岛城市发展的影响及改善性刚需的带动，市场仍旧呈现火热局面，与2016年相比成交量没有显著变化;而银行放款周期长也成为2017下半年最主要的特征之一;最后，程东用“新秀”来说明去年西海岸新区及城阳区的逆势上扬，同时表示，去年二手房交易量在调控下仍旧呈上升态势。

程东认为，2017年，二手房市场的最大变化是“房子是用来住的，不是用来炒的”真正成为房地产市场发展主题。2018年，在这一思想指导下，市场依旧会保持供不应求状况，成交将持续上升，除西海岸、城阳外,胶州、即墨将成为成交领跑区域之一。在市场持续红火的情况下，程东建议购房者除了找正规交易服务的经纪机构以确保权属清晰、具备交易条件等基本条件外，还应注意在签订购房合同时在合法的范围内加大定金支付额度，防止出现卖家轻易违约的状况。