青岛实行严格“限价限网签” 部分网签将延后

      自“3.15新政”后，岛城多管齐下，接连出台各种政策调控楼市，分别从限购、限售、限贷方面打击炒房者，力求楼市回归平稳。然而，在大政策背景下，半岛记者了解到，也有一部分购房者“被误伤”，由于一些楼盘均价过高被限制网签，不少购房者面临网签被延后的困境。

　　网签排队一个月“没声”

　　4月底，市民吴女士购买了西海岸新区一套新房，总价200万元，首付已经交了。“当时刚出台新政，就怕后期有变动，所以就想赶紧网签，好从贷款银行争取个优惠。结果呢，等到现在也没有通知我去网签。”

　　记者在采访中了解到，像吴女士这样的购房者大有人在。首付交了，想尽快贷款，结果，一直在等待网签。“每次打电话催售楼处，他们就告诉我，要排队，但这样等下去，眼看房贷利率折扣越来越小，真是很心焦。”市民孙先生说。

　　岛城正严格“限价限网签”

　　据记者了解，青岛市场目前正在实行严格的“限价限网签”政策，一些房价超过本区域规定范围的房源，网签只能延后。

　　5月21日，一份此前由青岛市国土资源和房屋管理局发布的《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》曝光。内文提到：“房产项目有前一期的，新盘开盘价不得高于项目前一期在去年均价最高月份的销售价格。房产项目没有前一期，新盘开盘价则不得高于去年周边同质可比楼盘均价最高月份的价格。”这意味着，不少“涨价”的楼盘，无法取得预售资格证；还有一些已经销售了的房源，可以无法尽快办理网签。

　　不少购房者或面临多还贷局面

　　对此，岛城著名楼市分析专家张百忍表示，目前这种状况比较普遍。去年下半年起至今年3月份新政前，岛城楼市处于相当火爆的状态，不少楼盘涨价比较厉害，所以目前“限价限网签”的要求，将使得不少楼盘面临无法开盘的局面。

　　而对于购房者来说，网签如果一直拖着无法办理，后期银行贷款政策更加收紧，很可能面临“多还贷”的局面。“但总体来说，这些政策都有助于让比较热的楼盘恢复平稳。”张百忍说。