中山路百盛“易主”！涉资2.8亿元的“买卖”正式完成

5月31日，百盛集团宣布其附属公司青岛第一百盛有限公司已完成位于中国山东省青岛市的物业出售。

根据公告内容，该交易于2022年9月9日联交所交易时段后进行，买方为青岛海明城市发展有限公司。根据协议，买方以2.8亿元人民币购买了上述物业及其配套设施。百盛集团预计此次出售将带来约180万元人民币的未经审核收益。青岛第一百盛有限公司为百盛集团持有95.91%股权的间接附属公司。

公告还称，于2023年1月31日交割后，卖方已不再为该物业（连同配套设施）拥有人。于2023年8月15日，卖方已收取买方所支付的所有代价。于2024年5月27日，卖方已完成支付其就出售事项应付的所有税费，而买方已根据补充协议支付增量税款。

据悉，该物业在青岛市南区中山路44-60号的B5-F8、F9-F12A、F27、F46-F48层，总建筑面积约76,013平方米。集团将该等物业主要用作经营百货店及办公室出租。

01 新生

此前，百盛购物中心裙楼改造提升项目外立面设计方案披露，昔日青岛商业“顶流”终于揭开神秘面纱。市南区政府将对原有建筑外立面进行改造更新，通过削减建筑视觉体量感，优化立面尺度、构图比例和虚实关系，使百盛裙房部分可以融入历史街区中，实现与周围历史城区的整体风貌相协调。

在设计理念上，项目将结合位于历史城区的独特属性，注重文化街区传承与老建筑保护更新，打造成集主题商业、时尚娱乐、健康生活“三位一体”的互动空间。在业态引入上，将引进潮流旗舰零售、城市记忆商店、品牌快闪店、展览、小剧场、特色美食餐饮等，进一步盘活商业载体空间、聚集历史城区人气。

今年2月份，百盛购物中心裙楼及地下车库改造提升项目正式开工。据了解，该项目主要对购物中心裙楼室内、地下车库及室外进行改造提升，项目总投资4.7亿元，预计将于2025年完工。

建成于上世纪九十年代的中山路百盛，已不能适应当下新型商业形态的经营需求，楼宇空间也不能很好地服务于楼宇经济高质量发展。如何破解“后劲不足”的发展困境，市南区以更新改造为抓手，推动老旧楼宇焕发新活力。

今年，市南区将改造老旧楼宇15座以上，撬动国有企业、社会资本投资规模超亿元，重点提升百盛大厦等14个闲置商业载体，力争改造面积不低于40万平方米，盘活闲置商业空间30万平米以上。围绕“6+1”主导产业，打造符合产业方向的“一楼宇一特色”专业特色楼宇，促进政策、人才、技术、信息等要素合理嫁接，高效推动楼宇资源活化利用。

02 繁花

总高度213米的百盛大厦，曾是中山路名副其实的商业地标，承载了无数老青岛人的美好记忆。1993年3月30日，国务院下发关于青岛市第一百货商店与马来西亚金狮集团合资兴办青岛第一百盛有限公司的批复，同意青岛市第一百货商店与马来西亚金狮集团在青岛市合资兴办青岛第一百盛有限公司。1998年9月30日，总投资7．8亿元、高54层的百盛商业大厦购物中心正式开业。

中山路百盛的开业是青岛商业发展史上的一座里程碑，它开启并引领了青岛传统百货业的“黄金时代”。百盛引入了雅诗兰黛、兰蔻、香奈儿等国际一线品牌，当时国内流行的一线品牌几乎全部在百盛开有专柜。对于相当一部分青岛人而言，去中山路百盛消费是一件非常有面子的事情。

历经二十余年辉煌发展，中山路百盛未能在现代化时尚消费浪潮中激流勇进，昔日“繁花”与日香消。

2023年6月30日，中山路百盛在当日营业结束后停止了门店经营。自此，曾经的青岛第一高端百货、中山路上最大的商业综合体中山路百盛正式退出青岛商业舞台。

如今，中山路百盛物业已正式完成交接。相信在不久的将来，百盛大厦将实现“腾笼换鸟”，优化发展空间布局，盘活“休眠”资产、闲置资源，以楼聚产，引进优势产业，实现资产增值，创效增收，再启下一个“黄金时代”。（青岛日报/观海新闻记者 曹森）