过去20年青岛人买房最易得这6种“病”，你得过几种

纵观过去20年青岛房价走势，告诉我们一个真理，就是在别人都在买的时候冷静，在别人都冷静的时候可以买！这是楼市给予我们最为深刻的教训。今天，笔者就想聊聊过去的20年，在青岛的购房者最易犯的6个“病症”……

第一种：觉得贵要再等

从20年前的无人问津到如今的火爆，我们经历了太多的“等等，太贵了，再等等，会降的”这样的舆论热潮，但现实又是什么呢？

1998年，青岛的楼市均价为1000元/平方米；到了2002年翻了一倍，达到2186元/平方米；又过5年，迎来了疯狂的2007年，想必大家都经历了，这时伴随着“觉得贵要再等”的舆论大环境，我看到了青岛的均价涨过5千，达到5192元/平方米， 2009年更是突破7千元大关。

看着电视、网络上那些所谓的专家依然坚持着必跌论点时，我们来到了2013年，这时青岛市的在售新房均价已经达到9千（9274元/平方米），市区甚至突破万元大关。

2013年后，政府开始密集实施调控政策，楼市进入了两年寒冬期，到2015年青岛的新房均价回落至8957元/平方米，调控政策威力显现。这事又有很多人加入了“买房不着急，等等再说，还会降”的阵营当中，终于到了2017年10月，房价在“不着急、等等”的过程中，从9千来到了1万2……

青岛市

随着近年来，青岛的城市定位一再跃升，城市规划逐步升级，各类国家级大项目纷纷落地，城区面积扩大的同时，城市建设也迎来翻天覆地的变化，更好的城市定位与规划，预示着未来青岛房子的高含金量。

所以一味的等是最不可行的，因为买房不仅是为了赚钱，更是为了安定。

第二种：买涨不买跌

这个要先从房地产调控政策说起，纵观国内外历史，政府的调控政策都是有效果的，只要调控房价到最后终会是跌的，但在中国有个问题，就是在政策开始发挥威力，房价开始出现小跌的时候就放松调控，冷清时间太长时就出政策再刺激。

这样的一个现状导致买房者跌的时候犹豫不决，涨的时候拼命跟风，这其实是最不可取的想法。因为市场的大趋势是楼市不能崩溃，这也是政府不断推出调控让楼市回到良性运转的初衷。

在这样的大背景下，反而是在调控后下行的第一个周期后，买房的收益最大。

第三种：遵循传统只买好地段

在中国人的传统观念中，好地段不但居住舒适、便利，而且还是身份的象征，就本地青岛人而言更是如此。这里笔者就拿崂山、西海岸为例。20年前，崂山区、黄岛区（也就是现在的西海岸新区）还处于楼盘开发的起步时期，除了市南区外，很多沿海区域还是一个个小渔村。这时候就有了“宁要西部一张床，不要东部一套房”的舆论氛围，居住在市南区开始被视为身份的象征。

那时的崂山区还是由大片的村庄和田地组成，甚至都没有开始建设商品房，青岛本地居民更是不想到东部去住。

崂山区

再看看现在的崂山区，想必很多人的肠子都会悔青了，20年前的田地已经变成了辛家庄、麦岛等高端住宅聚集区，而崂山区更是蜕变成为全市的高端住宅聚集之地，生态环境、基础设施配套、生活舒适度极高。而沿海一线的热门楼盘均价早已超过30000元/平方米。

与市南区类似，黄岛区（西海岸新区）的经济发展也遵循着由南向北的发展路线。当时的黄岛区直到2000年，才有了商品房建设的概念，4年后在滨海大道附近开盘的首批商品房，单价在2千元左右，根本无人问津。

西海岸新区10月的新建商品房均价为13779 元/m2、二手房均价为12685 元/m2

现如今，海尔、海信、银盛泰、万达、保利、恒大、城建、中铁、鲁信、华润、红星、绿地、天泰、华润、融创、碧桂园等大鳄先后入驻西海岸，在这里展开了激烈的楼市争夺战，价格也早已翻了数倍之多。

第四种：专家至上

近20年来楼市的火爆，涌现出了不少以“房产专家”自称的人，这样的人经常会在楼市风起云涌之时，抛出一些反其道而行之的购房言论，其中一些“理论知识”甚至是你闻所未闻的。

就是这样“以为很专业”的姿态，随着房价不断攀高，一次次的被打脸。但还是有很多买房的人群愿意听他们的见解。要明白，动不动预测楼市未来一年涨跌走势的都是来忽悠你的，最终会导致这些听他们的人群一次次的错过绝佳买房/卖房的时机。

所以我们在购房时，千万不要直接去相信专家的言论。因为中国的房地产并非完全市场经济，走势也非市场化，充满了未知和不确定性。

第五种：专盯廉价房

俗话说：一分价钱一分货。十万元一平米和一万元一平米的房子肯定不一样。虽然谁都知道这个理，却总这么群人，希望自己是那个最幸运的。

现在的青岛，房价整体走势强劲。笔者的朋友正好想买套房子，但主城区的房价让他望而却步，于是转战周围区域，终于买下了一套他心仪的房产。但还在上班的他，房子离公司距离太远，万般无奈的他只能再在公司附近租房，本来想着把新房租出去抵消这边的花销，结果新买的房子因为周边配套还不完善，难以出租，导致到现在还空置着，买房资金也被套牢。

人都说物有所值，贵一定有贵的价值，对于购置房产，从长远来看，有的便宜的会有上涨的空间，当然前提是建立在所处地段有非常好的规划基础之上，这也算是一种投资，买它的未来，但这并不代表所有便宜的房子都会升值。而贵的只会在你犹豫中变得更贵。

第六种：极度挑剔

当下，楼市云集了大量各类档次的楼盘可供买房人选择，这也让很多人一时间不知如何下手，如何才能买到适合自己的房子，这也随即催生了又一个买房人群：挑剔党。楼层不行、朝向不好、南北不通透、户型不方正、卫生间没窗，厨房面积不够用、就一个卫生间等等这些已成为这类人群的代表型词句。

而更可怕的是，这类人在刚需人群中也占有一定的比例，最终导致性价比较高的房子不翼而飞，导致准备好的首付变成更换目标后的“凑不够首付”，错过拥有房产的好机会