青岛楼市租金地图出炉：哪个区市租房代价最大？

     近年来，随着政策红利的持续释放，房屋租赁已然站上风口，成为下一个蓝海。而说起“租赁”，最直观的衡量标准就是租金价格。一个城市房屋租金水平的高低，被视为一个城市发展水平的重要指标。

     以90㎡房屋为样本，某房产数据中心梳理15个热点城市9月的租金水平，看看青岛哪个区市租房“代价”最大？

全国15城，9月租金水平榜单出炉分析

     综合平安好房研究院的数据，对北京、上海、深圳、杭州、青岛、广州、南京、厦门等国内15个热点城市的租金水平进行分析整理，推出热点城市“租金地图”。

      从“租金地图”上可以明显看出，北京、上海、深圳租金水平居全国城市三甲。以每套90平方米的房屋为样本，北上深杭的月租金均超过6000元大关，其中北京更高达近8500元，是青岛月租金的2倍还多，稳居第一； 而包括青岛、广州、南京等在内的其他10座热点城市的同类房屋月租金均在4500元以下。

    值得注意的是，“租金地图”的前四位中，仅有杭州为二线城市，虽然为二线城市，但一直以来，杭州无论在经济发展、人口导入还是楼市表现上，均在向一线城市靠拢。这点与现在青岛的租房楼市情况非常相像。

青岛哪个区市租房“代价”最大？

不同的城市之间租金水平存在差异，同一个城市不同地区之间的租金水平同样存在差异，这种差异被称为“租金级差效应”。  

如上海、北京、深圳租金级差效应就是最明显的，均超过6000元；南京、广州、青岛、天津等城市租金级差在2000~4000元；合肥、长沙的租金级差不到1000元。

—青岛—

3260元/套*月

      以青岛为例，从图中可以看出青岛的租金级差最明显，以90平方米的房屋为例，租金最高的是市南区，月租金高达4924元以上，其次是市北区、李沧区，租金分别为3186元和2293元。

     而作为青岛的租金洼地，胶州市的租金却仅有1633元，最高租金和最低租金之间的级差达上千元。青岛的租金水平虽然不处于前列，但是租金级差也不小。何种原因导致如此现象呢？

    青岛这几年房租租金价格为何居高不下？

      一直以来，青岛无论在经济发展、人口导入还是楼市表现上，均在向一线城市方向靠拢。青岛这几年租房市场的租金价格居高不下，其中一个重要原因是其流动人口的增加。

      笔者查阅资料发现，即墨撤市设区自2015年开始启动，今年7月18日，国务院发文批准即墨撤市设区；8月31日，省政府下文，同意撤销县级即墨市、设立青岛市即墨区，以原即墨市的行政区域为即墨区的行政区域。政策的调整带来了城区人口的增加。在调整前，青岛的城区人口是490.22万。即墨的加入，让青岛城区人口直接跨越到611万。

      另外，每年青岛高校学生的招入和企业大量的就业机会都让青岛有大量流动人口涌，尤其是市南区、市北区和李沧区这三个年轻创业者最多的地方。 这些流动人口中，有74%的人口以租房形式解决住房问题。 随着租房人群不断增加，青岛的租金也水涨船高。与此同时，随着房价的上涨，房东自然会调整租金。最后一个原因就是物价，虽然青岛CPI维持在较低水平，但物价却实实在在地在涨。据了解，很多房东都已经形成了一个习惯，合同一年一签，续签时涨一点租金。

      租金水平的高低，和城市新增人口、就业机会、房地产市场等密切相关，因此才会被视为一个城市发展水平的重要指标。

     青岛未来的租房市场就有何走向？

      进入11月虽然新房、二手房交易市场遇冷，而与此形成对比的是，岛城租房市场却并未受到影响，租赁房源增多，租金也出现了上涨现象。“两极分化”确实存在于岛城部分片区的房屋租赁市场，这种地域性的现象，其实之前就存在，但近年来表现的日趋明显。

     在全国一二线城市房价集体暴涨的大背景下，青岛房价始终保持低速增长局面，可以说非常不容易。但伴随着租房市场的持续火爆，采取措施遏制租房价格的过度上涨也应成为青岛的一项关键任务。而解决这一问题的关键，还是在于营造一个更加良性的房地产买卖市场。

     在整个房地产市场系统中，租赁市场只是土地供应市场、房地产买卖市场之下的三级市场。租房市场的真正规范与上游房地产买卖市场直接相关，买卖市场的规范同样离不开上游土地供应市场的健康存在。