青岛出台新政加快发展保障性租赁住房

为扩大保障性租赁住房供给，切实解决新市民、青年人等群体住房困难问题，加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，日前，青岛市发布了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》。

《实施意见》聚焦民生保障领域，突出住房的民生属性，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，从房源建设、出租、运营等方面提出了发展保障性租赁住房的具体举措，明确了保障对象范围、申请条件、户型面积、租金标准等内容。

据市住房城乡建设局相关工作人员介绍，作为人口净流入的城市，我市以新就业大学生和外来务工人员为代表的新市民、青年人对宿舍、单间及一二居小户型的租房需求十分旺盛。为解决新市民、青年人阶段性住房困难，我市出台《实施意见》。

《实施意见》对保障性租赁住房建设、运营和管理企业给予土地、财税、金融等多项支持政策，将充分发挥市场机制作用，引导社会各方参与，多主体投资、多渠道供给，切实增加房源供给。

针对新市民、青年人群体特点，保障性租赁住房不设收入门槛，坚持“小户型、低租金”。我市保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，原则上小户型比例不低于80%，租赁价格不高于同地段同品质住房市场租金的90%，让新市民、青年人“租得上、租得起、住得好”。

《实施意见》提到，到“十四五”末，全市保障性租赁住房数量达到21万套(间)，占“十四五”期间新增住房供应总量的30%，努力实现住有所居、职住平衡。

保障性租赁住房建设和筹集的方式有哪些?

通过利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地、闲置存量房屋及新供应国有建设用地建设和筹集保障性租赁住房。

政府对保障性租赁住房有哪些支持政策?

《实施意见》提到，首先落实土地支持政策。保障性租赁住房用地可采取出让、租赁或划拨等方式供应，其中以出让或租赁方式供应的，可将保障性租赁住房租赁价格及调整方式作为出让或租赁的前置条件，允许出让价款分期收取。

简化审批流程。利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房，由区(市)政府组织有关部门联合审查建设方案，出具保障性租赁住房项目认定书后，由相关部门办理立项、用地、规划、施工、消防等手续。不涉及土地权属变化的项目，可用已有用地手续等材料作为土地证明文件，不再办理用地手续。

给予中央补助资金支持。符合条件的保障性租赁住房项目可按规定申请中央补助资金。

降低税费负担。利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，比照适用住房租赁增值税、房产税等税收优惠政策。对保障性租赁住房项目免收城市基础设施配套费。

执行民用水电气暖价格。利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，用水、用电、用气、用暖价格按照居民标准执行。

加强金融支持。支持银行业金融机构、企业通过贷款、债券等方式，参与保障性租赁住房建设运营。建设保障性租赁住房的集体经营性建设用地使用权可以办理抵押贷款。支持商业保险资金按照市场化原则参与保障性租赁住房建设。

保障性租赁住房面向哪些人群?

《实施意见》明确，保障性租赁住房主要面向本市无房的新市民、青年人，特别是从事城市基本公共服务的外来务工、新就业人员供应。

新市民、青年人申请保障性租赁住房，应同时满足以下条件：1.具有本市户籍或在本市办理居住登记;2.已与用人单位签订劳动(聘用)合同;3.在我市正常缴纳社会保险;4.单位注册地为市南区、市北区、李沧区、崂山区的，申请人及配偶须在上述区范围内无私有住房、未承租公房，且未享受住房保障政策。单位注册地为青岛西海岸新区、城阳区、即墨区、胶州市、平度市、莱西市的，申请人及配偶需在单位注册地所在区(市)内无私有住房、未承租公房，且未享受住房保障政策。

保障性租赁住房的运营期限多长?

保障性租赁住房项目运营期限不低于10年，运营期自项目投入运营起计算。

运营期届满后，可继续作为保障性租赁住房出租，也可向区(市)住房城乡建设部门申请根据筹集渠道分类退出，并注销项目认定书：利用企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地建设及利用闲置存量房屋建设的保障性租赁住房，可申请恢复原有用途或转为市场化租赁住房出租;利用集体经营性建设用地建设及新供应国有建设用地集中建设、商品住房项目配建的保障性租赁住房，可转为市场化租赁住房出租。因征收以及不可抗力灭失的保障性租赁住房项目，需视情况整体或部分申请退出，并注销或变更项目认定书。