恒福物业劣迹斑斑终被驱逐，青岛兴隆家园小区自治之路在何方？

　　物业合同到期后，小区业委会想要自治不再续签，物业公司却拒不撤场。于是，一幕业委会和“奇葩”物业公司之争，在青岛市市北区的兴隆家园小区上演了。

　　经过业主们的不懈努力，盘踞兴隆家园多年的恒福物业终于被撵走了。接下来，兴隆家园的自治之路该如何走下去，需要广大业主集思广益、齐心协力、共同努力了。

　　物业到期后拒不撤场

　　到了2021年3月26日，业主委员会给恒福物业发函：根据业主委员会讨论决定，2021年6月30日物业合同到期后，不再续聘。
　　

　　业主们觉得物业的工作有待改进，主要集中在小区消防安全隐患、卫生打扫不及时、私搭乱建圈占绿地等方面。正因为如此，业主委员会才想重新选聘物业。

　　函件发出后，发生了有人跟踪业委会成员、甚至还打恐吓电话的事件。

　　2021年4月24日，青岛媒体报道了业委会和物业之争。记者在小区随机采访了几名居民，有些居民觉得，物业确实需要改进，但有些问题，是很多小区存在的“老大难”问题，物业解决不了。物业工作人员表示接受采访时也是如此表示，称他们没有执法权，只能劝阻并将情况上报社区和街道。

　　2021年第二季度，在政府的意见指导下，业委会着手筹备召开业主大会。然而，这时在小区又暴露出来了三件事：
　　1、原业委会参与对恩誉公司、恒福公司诉讼的，业委会的签约法律事务责任人的巩某，来了一个180度的大转弯，向业委会发难；
　　2、原业委会参与对恩誉公司、恒福公司诉讼的，业委会的财务责任人张某（巩某、张某系夫妻），利用职务之便，偷走了业委会的全部账本和相关单证。被业委会发现后，拒不归还。经政府劝导后，仍不归还。至今依然如此。
　　3、业委会向恒福公司追讨数百万元的公共收益，恒福拒绝归还给全体业主。

　　2021年11月30日，青岛媒体再次对此事进行了报道。

　　据报道，兴隆家园业委会成立之前，恒福物业是与街道签的合同。按照相关规定，住宅小区的物业公司任免由业委会决定，物业公司“凌驾”于业委会之上的情况鲜有耳闻。而恒福物业拒不撤离的原因“可能是小区里车位租赁的利润让物业眼红。”

　　11月30日，记者就此事联系到恒福物业，对于与业委会之间的问题，恒福物业的工作人员表示：“我们的合同不是跟业委会签的，是跟街道办签的，具体的情况我们不便于回应。”恒福物业是受大部分业主委托，还是继续在小区里面服务。“我们应80%以上的业主要求正在服务着，现在正在等待签订合同。”

　　据了解，兴隆家园业委会和物业公司之间的纷争已有时日，双方也各有支持者，至于是否真有80%的业主希望恒福物业留下目前不得而知。

　　对于此事，兴隆路街道办的工作人员接受采访时表示，一直在关注着兴隆家园业委会和物业公司之争，也曾经给双方协调过多次。对于接下来的进展，兴隆路街道办的工作人员表示会持续关注，确保依法依规地保障全体业主利益。

　　业主大会艰难召开

　　兴隆家园业委会于2019年9月26日正式成立。

　　2019年到2020年，业委会的工作重点主要是对地下停车场的维权。

　　此外，根据相关法律法规，小区的车位费、电梯广告费都属于“公共收益”，属于全体业主所有。业委会曾经要求物业公布近四年来公共收益，2019年底，业委会还聘请律师将物业起诉至法院。

　　这个时候的业委会和恒福物业间不存在什么反这反那、支持这支持那的小团体。当然，那时小区真实存在的各种各样的问题也还没有暴露出来。这也是恒福能资助业委会成员能以个人名义借钱5万元，又向部分原地下车位业主筹措2.9万元资金打官司成为可能的原因吧。

　　2021年6月中旬，业委会公告了召开业主大会的通知。通知公告后，在法定争求意见的期限内，业委会没有收到各方表示异议的正式意见。业主大会如期召开。

　　业主大会期间，6月22日，政府向业委会发出了第一次关于业主大会的指导意见。

　　然而，业委会公示政府指导意见后，当日开始，小区开始出现各种各样的小字报。

　　小字报满院飞的情况出现后，没过多久，6月25日，巩某大闹业主大会投票现场。110出警将其驱离。

　　7月1日，兴隆路社区党群中心大门上被挂上了横幅；与此同时，部分业主开始炮制300多人的假签名。

　　此次业主大会的召开，可谓波澜曲折，政府也多次发出书面指导意见。

　　在广大业主的积极参与和业委会坚持依法办事、努力工作情况下，大会圆满成功。在人大、政府、媒体、楼长、业主等全程严格监督下，业委会完成了两轮计、验票工作，业主大会形成合法有效决议、公告。

　　业委会依据合法有效的业主大会决议，于2021年8月21日通知恒福公司应于当年10月20日退场并交接工作。

　　9月11日，上述名单炮制完成后，交给居委会和业委会。经业委会核实，该签名册系通过不正当手段造假完成，不予受理。

　　10月20日，恒福拒不退场，现场事态激化，公安出警，暂时平息。

　　10月21日，兴隆路社区居委会，发起“入户问卷调查”，调查结果至今未公布。期间，上述部分业主在小区内四处张贴小字报。

　　恒福物业问题罄竹难书

　　2022年1月27日，恒福物业公司公告退场。

　　在合同到期，被业主大会驱离的情况下，恒福物业却硬耍无赖，在小区赖了整整9个月，该物业公司的服务质量可见一斑。

　　这么多年来，恒福物业的所作所为，广大业主都看在眼里，可谓问题频出，劣迹斑斑，罄竹难书。

　　1、2016年和居委会签的合同是瞒着广大业主用暗箱、违法操作产生的，多款合同条款也是虚假的；
　　2、要罢免业委会的300人签名是是靠不正当手段，弄虚做假造出来的；
　　3、恒福违反合同规定，擅自作主，侵占、挪用、私吞了几百万元的公共收益；网点房、垃圾转运站、幼儿园等的收益业主还没算在公共收益里；
　　4、地下车库人防工程用房成为恒福物业保洁人员的生活居所和废品库，水电乱拉乱接，隐患极大；
　　5、小区存在120多个侵占公共绿地的私家院子；以及大量违章建筑；
　　6、消防设施、设备已大多损坏、消失、失效，消防通道等于零；
　　7、小区的道路、假山、假石等己破烂不堪，基础设施、设备、器材等，早已面目全非；竟然还有露天厕所；
　　8、干活的保洁、保安、绿化等人员，未经专业陪训，怎么持证上岗的？
　　9、恒福除了小区配套的物业用房外，还无偿占据了众多本属小区室内公共活动场所的房屋，违规改建小区公共卫生间，作为恒福兴隆家园项目处办公场所；
　　10、十几年来，收取业主的物业费只开收据，不开发票（涉嫌偷逃避漏税款）；
　　11、地面连接地下防空、消防疏散场地（地下车库）的步行楼梯通道和地面进出口处的房屋，肮脏黑暗，且多被杂物、废品充斥，甚至全部堵死、封闭；
　　12、高层楼顶天台烟道口、排水口成了恒福保洁人员的天然厕所；
　　13、2021年11月始，恒福未经有关部门批准，砍了400余棵树（全部树桩都有照片），均无合法手续，以及大片的绿地、灌木消失殆尽；兴隆路城管中队己落实265棵被砍树木无任何合法手续，如何依法处理，至今未果。此事亦被媒体报道过。
　　……

　　如此物业，早该走人！

　　接下来，恒福物业必须按照法律、法规、条例、合同，全面交接工作；所有问题和如何善后，必须给全体业主一个清清楚楚、明明白白的交待。

　　小区管理，事关全体业主的利益，亦是全体业主的义务和责任，没有人能置身事外。

　　部分业主，不把精力放在如何想方设法解决问题，却绞尽脑汁，竭力鼓噪，反对自治，罢免业委会，是何居心？

　　事实胜于雄辩，希望广大业主可以擦亮双眼，根据自已对事件的了解，去判断是与非。

　　有一点可以肯定，兴隆家园美好的明天，需要我们齐心协力，共同创造！（转自天涯社区）