青岛昔日第一高楼将法拍 停工多年已成“烂尾”状态

在青岛，“Q1大厦”或者“财富中心”的地名，多数青岛人都会表示从没听说过，但如果说起香港中路上麦凯乐对面那座造型奇特的摩天大楼，会有不少人印象深刻。这座2013年封顶的建筑，曾经头顶诸多光环，例如当年“青岛第一高度”，出自建筑大师贝聿铭建筑事务所等。让人意外的是，2016年项目突然停工，近6年时间已成“烂尾”态势。

就在本周，一则拍卖公告让这座大楼重新回到人们的视线中，阿里司法拍卖平台显示，“青岛市市南区汕头路10号国有土地使用权及其在建工程”也就是“Q1财富中心”将在4月7日进行首次司法拍卖，拍卖价格为13.54亿元。法拍让Q1财富中心迈出重生的第一步，未来这里能否重新成为青岛新地标?在地产专业人士看来，这条重生之路可能会遭遇诸多挑战。

01/前世

头顶光环 曾经风光无限

记者查询发现，有关这座建筑最早的消息是2009年，新闻报道“贝聿铭父子青岛考察，将设计汕头路摩天楼”，当时工程刚刚奠基，按照规划将在2012年竣工。根据报道，曾经设计过卢浮宫金字塔、香港中银大厦等地标性建筑的设计大师贝聿铭先生和他的大儿子贝建中曾来青岛实地考察。在青岛市南区商务局有关Q1财富中心招商项目的介绍中，也提到项目是由贝建中先生亲自设计，而且这还是贝聿铭建筑事务所在中国大陆唯一的商业建筑体作品，同时大楼的景观设计也是来自美国知名的SWA公司。可以说Q1财富中心还未开建，便已头顶光环。

该项目开工不到半年的时间，突然停工，2011年项目重新开工，一直到2013年的6月项目成功封顶。记者注意到，早在2009年项目开工时，项目标称高度为228米，位列当时在建的海航万邦中心之后。而在项目封顶时，建筑共70层，高度变成了241.85米，超过海航万邦中心，成为了青岛当时最高的摩天大楼。

整个建筑在封顶之后，除了高度，奇特的造型同样引人关注——整个建筑像是两座建筑融合在一起，南向巨大的弧形向东收窄，整个东面像是一个刀锋，这也让这座建筑有了一个 “刀片楼”的绰号。按照开发商当时的说法，这样的设计叫做“全挑空复式设计，为了让公寓的每个角落均可享受到360度观海视野，设计方贝聿铭建筑事务所特意将25层以上设计为扇形外形，纵向布局十分巧妙。 ”

02/现状

停工多年 已成“烂尾”状态

“我是2016年搬到附近住的，当时外墙还在施工，晚上出来散步时还能见到拉建材的货车。但不久后，整个工地就逐渐冷清了下来。”3月8日，在Q1大厦附近的便利店，记者见到了来买东西的居民王先生，他回忆整个工程是在2016年停的工。

记者在工地外围转了一圈，从远处看整个建筑已竣工，外立面和玻璃幕墙几乎全部安装到位，只有建筑外墙还有少数区域裸露着水泥和框架。

记者找到一份 “汕头路10号国有土地使用权(市201239473)及其在建工程”的评估报告，内容显示：项目房屋建筑物已封顶，主体结构已完工，外立面装修基本完成，电梯部分安装完成，室内水暖管线正在铺装，小区内道路尚未平整，建筑物内部装修状况为毛坯，地下1至5层内墙已刮腻子。

一位从事建筑施工的业内人士在看完这份评估报告后告诉记者，整个工程的完成度已经非常高，进入内部装修阶段，当然内部的给排水、电气、空调通风、电梯安装等也是不小的工程量。

03/未来

法拍上线 期待完成重生

241.85米，这曾经是青岛建筑的天际线，但停工6年间，这一纪录虽然被超越——在建的绿城深蓝中心高度达到327米、海天中心高度超过369米，但单就高度而言，Q1财富中心还可以进入前三名。Q1财富中心此次进入法拍流程，很多人都在期待它能找到新东家，完成重生。

除了建筑设计，Q1财富中心还有着不错的“先天条件”。按照“评估报告”显示，整个建筑的总面积为107344.61平方米，其中金融、社区配套2233.89平方米。剩下的则规划为41192.75平方米的办公区域，以及38104.54平方米的酒店式公寓，还有1569.45平方米的会所，在建筑功能上非常完善。

除此之外，周边还有着丰富的配套设施。项目门口就是地铁燕儿岛路站，教育资源有金门路小学、青岛大学附属小学、青岛五十七中、青岛大学附属中学等，商超则紧邻家乐福、佳世客、麦凯乐等。当然最重要的还有香港中路周边浓厚的商业氛围，让这里成为写字楼的聚集地。

对于未来Q1财富中心的发展，业内人士抱着“谨慎乐观”的态度。专业从事法拍房业务的山东恩实辅拍有限公司副总经理李敏告诉记者，此次首拍成功的几率并不大，首先13.54亿元的价格并不低，竞买人拍下之后还要进行后期施工，才能具备交付标准，对资金门槛的要求比较高。而且整个项目还有很多已经完成网签的预售房产，这些都让整个项目的产权变得极为复杂。“目前在法拍领域住宅处于供不应求的状态，但写字楼这样的商业产品，目前是供大于求的状态，所以极少有首拍成功的案例。 ”李敏说。

香港中路链家地产门店的綦家宁经理告诉记者，这几年海天中心、中铁青岛中心这些新的项目陆续建成，这些写字楼从建筑理念到设施配套，已经比Q1财富中心领先了一代以上，从空中泳池到云端健身房，还有高端的物业管理，这样的写字楼会形成“虹吸效应”，把大量有实力的商家租客从周边写字楼“吸走”，而高端客户的入驻又会产生“聚集效应”，吸引更多的公司入驻，房价也就水涨船高。 “类似海天中心这些写字楼的售价都超过3万元/平方米。 ”所以，在他们看来，Q1财富中心的重生面临不小的挑战。