合同到期不退押金 美丽屋称租客违规转租房屋

2021年11月，陶先生在青岛美丽屋信息科技有限公司租的单间到期了，可验过房后，对方却迟迟不退押金。“先是说没打扫干净卫生，公共区域也要一尘不染，后来又说我转租房间，其实就是我同学来住了一阵。”对此，美丽屋的任先生告诉信网，被转租的租客自己承认房子是从陶先生手里租来的，但聊天记录并不方便提供。

陶先生表示，2020年11月，他通过房屋中介青岛美丽屋信息科技有限公司在市北区租下一套合租房，并签署了一年的房屋租赁合同，约定租房费用为每个月1037元，半年一付。此外，陶先生还交纳了1080元的押金，约定退房时返还。一年后，陶先生租赁的房屋到期，押金美丽屋却迟迟不退。

“美丽屋说我没打扫干净卫生，所以不退押金，要求房间必须一尘不染。我当时已经离开青岛了，又让我朋友去帮忙打扫了一遍。”陶先生告诉信网，此后，美丽屋又称厨房和卫生间不干净，同样要打扫的一尘不染，“可这两个区域分明是大家公用的，让我自己打扫干净显然不合理。”

陶先生告诉信网，租房时自己同学曾经来住过一段时间，帮忙交过电费，“后来美丽屋以此为由说我是私下转租，所以不给我退押金，但让他们拿出证据来他们也拿不出来。”

为进一步了解情况，信网联系到青岛美丽屋信息科技有限公司的任先生，对方证实了未退押金一事，但表示，是陶先生违约在先，将房屋转租给了别人。

“哪怕是朋友关系，如果没有经过我们的允许，私自转租是不可以的。而且他在微博上发了一些掐头去尾的聊天记录，捏造事实，对我们造成了一定影响，我们也报过警了。”任先生称。

任先生表示，被转租的租客自己承认房子是从陶先生手里租来的，但聊天记录并不方便提供。至于此事如何解决，“建议走法律程序。”他说。

山东恒信通律师事务所的葛全勇律师表示，合同到期后按照合同约定，双方共同验房并办理交接，如果交接时没有出现物品损坏或房屋需要维修等情况应该退还押金。“关于租客违反合同约定转租的情况，鉴于目前合同已经到期，出租方没有在租期内要求解除合同，这种情况下还是要退还押金的，否则租客可以通过法律途径要求返还。”葛律师说。

此外，关于美丽屋所说的违反合同转租一事，葛律师认为，“首先，出租方需有明确的证据去证明租客转租，其次即使有约定，由于这个约定涉嫌限制承租方的权利，可以主张该约定不适用于承租方。”