山东济南、青岛、烟台、济宁四市纳入统计。
从12月房价数据看，山东纳入统计的四个城市中，济宁、烟台新房房价继续上涨，济南新房五连降，继10月出现降价、11月与10月持平之后，本月出现上涨。
二手房，济南、青岛再次出现降价，烟台10月、11月出现降价后，本月再次出现降价。在新房价格方面，山东纳入统计的四个城市中，济宁、烟台新房房价继续上涨，济南新房房价五连降，青岛新房继10月出现降价、11月与10月持平之后，本月出现上涨。
其中，济南12月环比下降0．8％，同比上涨0．5％；青岛新房环比上涨0．3％，同比上涨4．2％；烟台新房环比上涨0．9％，同比上涨10．0％；济宁新房环比上涨0．1％，同比上涨9．8％。
表1：2019年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
在二手房方面，济南、青岛、烟台再次出现降价，济宁继续上涨。
其中，济南12月环比下降0．3％，同比下降2．0％，连续9个月出现降价现象；青岛连续11个月出现降价，12月环比下降0．5％，同比下降5．4％；烟台环比下降0．9％，同比上涨4．5％；济宁环比上涨0．6％，同比上涨8．4％。
表2：2019年12月70个大中城市二手住宅销售价格指数
对此，国家统计局城市司首席统计师孔鹏进行了解读。2019年12月份商品住宅销售价格涨幅总体稳定。一线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落；二手住宅涨幅略有扩大。
12月份，各地积极贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，房地产市场保持总体稳定。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0．2％，涨幅比上月回落0．4个百分点，其中北京和深圳分别上涨0．4％和0．7％，上海持平，广州下降0．3％；同比上涨3．8％，涨幅比上月回落1．1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0．4％，涨幅比上月扩大0．2个百分点，其中北京和深圳分别上涨0．6％和1．0％，广州持平，上海下降0．2％；同比上涨1．7％，涨幅比上月扩大0．7个百分点。
二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅微扩，同比涨幅回落；二手住宅涨幅均相同或回落。初步测算，12月份，31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0．3％和0．6％，涨幅比上月均扩大0．1个百分点；同比分别上涨7．3％和6．7％，涨幅比上月分别回落0．6和0．3个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比上涨0．1％，涨幅连续3个月相同；三线城市环比上涨0．2％，涨幅比上月回落0．1个百分点。二三线城市二手住宅同比分别上涨3．7％和3．9％，涨幅比上月均回落0．2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续8个月回落，三线城市同比涨幅均连续9个月相同或回落。
今年房地产走势如何？
该出手买房吗？
全国住房和城乡建设工作会议提出，2020年要着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。
对于2020年房地产走势，中原地产首席分析师张大伟认为，2019年11－12月，房地产调控的方向出现了变化，维持市场稳定依然是原则，“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求，稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定。
在张大伟看来，房地产调控最严格的时期已经过去了，未来大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷支持、公积金政策等方面释放有利于稳定房地产市场的政策。整体市场平稳是趋势。2020年房地产市场依然将在高位平稳运行。
58安居客房产研究院分院院长张波认为，展望2020年，房价稳定依然是重中之重，对于过热城市的调控依然会保持一定高压，房价下行压力较大的三四线及以下城市或有支持性政策出台，保持购房者心态稳定。
因此，未来房地产市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局，整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。
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