青岛历史城区中，东方贸易大厦、中山路百盛等正向商业综合体、产业孵化器等转型，推动资源集聚与功能升级
老牌商业地标“变”潮流复合空间
青岛历史城区正迎来关键性的“转段时刻”。在当下历史城区发展从历史建筑修缮、业态招引向街区全面提质运营转段的大背景下，上街里、大鲍岛这一业态相对成熟的片区，已率先开启“二次更新”。
记者注意到，目前，上街里、大鲍岛在持续优化街区业态的同时，正重点推进周边商业楼宇焕新工程，东方贸易大厦、中山路百盛等老牌商业地标正通过更新改造，向商业综合体、产业孵化器等转型，推动资源集聚与功能升级，以期通过对存量空间的系统性激活，为历史城区注入新活力和可持续生命力。
纵观上海新天地、成都祠堂街等国内历史城区更新项目，它们的更新路径大都呈现清晰的阶段性：先以历史建筑改造为切入点，通过引入零售业态、网红品牌和首店经济，快速凝聚人气，塑造街区个性；待商业生态逐步成熟后，再转向存量楼宇的盘活，植入生活服务、酒店等互补业态，最终形成完整的城市生活生态链。
青岛历史城区亦是如此。“二次更新”正助力街区实现从初期商业引流到功能复合、产城融合的关键跨越。
空间焕新：
一批老牌商业地标重塑城市记忆
春日的历史城区，一批承载着城市记忆的老牌商业楼宇正在悄然蜕变——东方贸易大厦披上绿色防尘网，中山路百盛外立面初现新貌，华能大厦变身音乐家广场，三兴里的老楼化身艺术SOHO。这些曾经辉煌的商业地标，正以全新姿态续写着属于老城的崭新故事。
搭建了脚手架、覆盖上防尘网，启动更新
提起东方贸易大厦，不少“老青岛”都不陌生。20世纪90年代，东方贸易大厦曾在深圳证券交易所上市，成为青岛市最大的商业零售企业之一。其后，东方贸易大厦几次易主，风靡一时的商业巨头逐渐褪去往日的繁华。如今，历经多年沉寂的东方贸易大厦搭建了脚手架、覆盖上防尘网，启动更新。
在中山路上，百盛商厦裙楼改造提升项目建设正如火如荼。项目现场，工人们在机械臂助力下加紧外立面加固施工，整体外观已经初具雏形。项目施工方相关负责人介绍，目前，裙楼内部加固改造已完成90％，建筑外立面铝板及玻璃安装即将完成。
中山路百盛于1998年9月30日开业，成为20世纪90年代青岛的商业“顶流”之一；2023年6月30日，中山路百盛在当日营业结束后停止门店经营。如今，中山路百盛即将迎来“新生”，外立面、装修、业态等方面的升级带给老城无限想象。“我们在对原有建筑外立面改造更新过程中，通过削减建筑视觉体量感，优化立面尺度、构图比例和虚实关系，使百盛裙楼部分可以更好融入历史街区，实现与周围历史城区的整体风貌相协调。”市南区政府相关负责人说。
