“波螺油子·十二阶”设计效果图。
吴超楠介绍，改造后的老街区将不再是一个沿主路呈鱼骨状向两侧分布的商业街面，而是一个错综复杂的、可以串联穿越的立体空间。游客可以从台阶走到街上，再进入院子，甚至通过另一个台阶穿越到另一条街上，这种创新将给游客带来前所未有的立体感和丰富体验。
此外，吴超楠还在设计过程中使用了清水混凝土的表现手法，将清水混凝土用于新界面的构建，与古老的石板、枯树等自然元素相结合，形成了新旧对比的视觉效果。吴超楠介绍，清水混凝土不仅具有特殊的质感，还非常适合拍照，未来将成为老街区新的打卡点。除了将传统与创新完美融合，吴超楠还因地制宜利用原有的素材将老街区改造升级。通过设计，吴超楠将一根老旧的电线杆变成了颜色鲜艳的导视牌。“这些看似普通的物品，实际上承载了丰富的历史文化信息，是传承和弘扬街区文化的重要载体。”吴超楠说。
引进高端酒店沉浸式剧场
“波螺油子·十二阶”历史文化街区招商负责人邓国华告诉记者，目前招商工作已完成约30％，预计将引进一家高端酒店和一个沉浸式剧场，为青岛市民和游客带来全新的文化休闲体验。
“波螺油子”旧貌。市北融媒供图
“沉浸式剧场项目以一座拥有百年历史的老宅为背景，剧本内容围绕一个民国时期的故事展开，通过布景、角色和剧本的精心创作，让观众仿佛穿越时空，身临其境，沉浸式体验时代风情。”邓国华说，这个项目已经与山东演艺集团签约，双方将共同创作剧本，在原有的故事基础上做本地化改进，确保脚本的内容符合青岛的文化特色和市场需求。“我们会结合‘波螺油子’的IP，为街区创作出独家定制剧本。让游客跟随演员全身心融入剧情，体验一场穿越民国的旧梦。”邓国华告诉记者。
“住下来也是沉浸体验的最好方式，我们将引入高端人文度假酒店山东首店，弥补片区中高端酒店的空白。”邓国华向记者透露，这家中高端酒店偏向于民宿风格，但更像是城市度假型酒店或城市人文旅居酒店。酒店的设计灵感来自于《繁花》，为住客提供独特的民国风情体验，让住客仿佛回到那个时代。
“波螺油子·十二阶”历史文化街区“两轴、三境、双核馥新、十二阶梯”布局示意图。
“‘波螺油子·十二阶’历史文化街区将打造‘闲适青岛、自在生活’的主题文化体验街区，保留这里商业的烟火气，同时让大家感受传统的老城区与现代的新型生活方式碰撞的魅力，带来新鲜的商业消费体验。”邓国华说，“要打造这样一条烟火气的街区，当然离不开美食。我们不仅会把目前经营非常红火的老馆子、啤酒屋保留下来，而且会引入本土和全国最具特色的老字号，打造‘不同主题的里院美食集’，并集聚各地特色精品菜系。无论你是钟情老店还是喜欢探店品尝新鲜，无论你是无辣不欢还是热爱啤酒夜场，都能在这里找到归属感。”
打造岛城文艺网红地
“这里不仅吸引了众多年轻人，还孕育了一批批音乐人才。许多年轻的音乐爱好者因为共同的兴趣爱好而聚集在一起，他们在这里创作、学习、交流，形成了独特的音乐文化氛围。”邓国华说，“即使在今天，这片区域依然保持着旺盛的活力，桥底下时常有音乐教学活动和各类文艺活动举行。”
邓国华告诉记者，老街区的招商方向将注重引入与街区文化相契合的业态，特别是那些能够展现精致烟火气和浓厚文艺氛围的商户。“下一步将引入与摄影、艺术等相关的业态，如艺术画廊、摄影工作室等，进一步丰富街区的文化内涵，为游客提供更加多样化的文化体验。”邓国华说，“我们还会打造具有全国影响力的匠人工坊，统一品牌传播和运营。在这里，你可以和朋友家人一起欣赏大师作品，也可以和孩子共同完成一件艺术品的创作。”
邓国华表示，“街区并不满足于仅仅依靠明星效应来吸引游客，我们更希望引入那些能够真正为街区带来流量和活力的商户，这些商户不仅要有独特的文化背景和经营理念，还要能够为游客提供高质量的产品和服务。”邓国华说，“波螺油子·十二阶”历史文化街区将会打造“山谷客厅”艺术中心，定期邀请全国知名艺术家和设计师举办专题展览、绘画雕塑、品牌发布、艺术光影、体验沙龙，结合街区的原创品牌工作室、文创集合、艺术潮玩，打造岛城文艺网红地。
“除此之外，‘波螺油子·十二阶’历史文化街区还有健康主题，涵盖美容、私汤、疗养SPA，未来这里将会是游客放松解压的好去处，让游客体验归隐治愈的乐趣。”邓国华说。
招商与修缮同步进行
“波螺油子·十二阶”历史文化街区改造项目中，一种全新的模式正在被实践——规划设计与招商运营共同推进。这一模式摒弃了传统“先建设后招商”的旧路，转而采取“招商与修缮同步进行”的新思路，确保街区改造与商业业态的精准匹配。
钟山告诉记者，这一创新模式的核心在于将招商工作前置，根据潜在商家的需求和业态定位，对街区进行有针对性的修缮和改造。这样不仅能够提高招商效率，还能确保街区的整体风格与业态定位相契合，打造出独特的街区气质。
“在山东地区，这样的改造模式堪称走在前列。”钟山说，“街区改造的成功与否，很大程度上取决于其气质定位。正如明星在娱乐圈中的角色定位一样，街区也需要有明确的‘角色’定位来吸引目标人群和商家。”钟山表示，此次改造项目不仅是对老城区的一次翻新，更是对青岛城市文化的一次挖掘和传承。通过规划设计与招商运营的并行推进，青岛老街区正逐渐展现出新的生机与活力。（观海新闻／青岛早报记者 杨健 见习记者 于倢）
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