对于金家岭街道许多社区和物业来说，召开物业联席会已经成为协商解决问题的一个重要方式与平台。大家开诚布公，将各自的问题全部抛出来，大家共同协商，找出一个恰当的解决方案，有利于化解矛盾，提高物业管理水平。那么，如果给物业联席会插上社区律师这一“翅膀”，那么对于工作开展将会有哪些好处？带着问题，记者来到石岭路社区进行了探访。

    11月8日，记者来到石岭路社区居委会时，居委会主任维春萍正在与一个小区物业工作人员谈论问题。她告诉记者，该社区每月15日之前都会召开物业联席会，小区与写字楼物业代表约20多人参加。自从社区有了律师顾问，基本每次都到场参加。大家在物业管理方面不明白的问题，就现场向律师请教，律师也会一一为大家解答。

    “有了社区律师，我感觉挺好的，有不明白的问题，我们第一时间向律师咨询，了解了更多的物业管理条文与规定，工作效率也得到了提升。”意合园物业公司经理牛宝琴称赞道。该物业所管理服务的海丽花园北区这一年来在停车问题上产生了很大的纠纷。小区地下停车场有限，地上设置的基本是临时停车位，而有的业主没有购买车位，却执意把车开进小区，长期占用临时停车位。本就不宽敞的空间，停了许多车，这给小区内老人和孩子出行带来了一定的安全隐患。为此，牛宝琴十分苦恼，情急之下，她找到了社区律师王英华咨询。“律师让我们多与业主沟通，做他们的思想工作，把乱停车的弊端和危害讲明白，争取得到业主的理解。”牛宝琴说。经过落实之后，果然小区乱停车现象得到了很大的缓解。

    律师王英华自从来到社区之后，除了个别居民咨询房屋交易、子女养老等问题外，大部分解答的还是物业管理方面的问题。她告诉记者，有个小区物业撤离，与新物业没有进行很好的交接，导致小区图纸等重要资料遗失。一次因为公共区域判定缺少根据的问题，物业犯了愁，找到了律师。“按照物权法规定，小区的消防通道、走廊、管道井等区域都是公共区域，业主是不能随意在这些地方堆放私人物品，否则就损坏了公共利益。”王英华解答道。

    还有的物业管理公司向王英华咨询，有业主拖欠物业费怎么办。王英华根据物业管理条例向对方解答道，当初物业公司入驻，都与业主签订了服务合同，上面明确规定了服务内容与标准，如果业主有确凿明确的证据证明物业服务不到位的话，可以通过法律程序维护自己的权益；若居民违约，也要承担一定的责任。

除了一对一咨询，社区律师还会在居委会定期组织普法讲座，让社区、物业及居民了解更多法律知识，提高城市社区的物业管理水平。（文/半岛记者 张海玉）